抛售星级酒店股权、忍痛剥离大明宫，曲江文旅变卖“家当”自救
21世纪经济报道记者凌晨 西安报道
变卖“家当”，曲江文旅“自救”闯关。
7月2日，曲江文旅（600706.SH）披露《关于公开挂牌转让全资子公司西安曲江唐邑投资有限公司40%股权及1.67亿元债权的公告》（下称《转让公告》）。
曲江文旅称，公司拟在产权交易中心公开挂牌转让西安曲江唐邑投资有限公司（以下简称“唐邑公司”）40%的股权及1.67亿元债权。
值得一提的是，日前，曲江文旅曾公告拟转让西安曲江大明宫国家遗址公园管理有限公司（简称：大明宫遗址公园公司）100%股权。
作为老牌文旅企业，曲江文旅核心业务便是旗下核心景区运营管理与酒店相关资产。
财报显示，2023年该公司实现营收15.04亿元，其中景区运营管理业务约占营业收入的64.18%，酒店餐饮业务占营业收入的20.63%，旅游商品销售业务占营业收入的1.48%。
不到30天，该公司接连抛售两大核心资产股权。巨额应收账款悬顶，曲江文旅“真急了”。
出清酒店成色几何
唐邑公司成立于2023年2月，是曲江文旅的全资子公司。该公司主营业务为曲江文旅旗下唐华华邑酒店运营及管理。
西安唐华华邑酒店位于西安市曲江新区，毗邻大唐不夜城、大雁塔以及大唐芙蓉园等热门旅游景点，由曲江文旅投资兴建，洲际酒店集团进行管理。2017年，西安唐华华邑酒店被列入第二批20世纪中国建筑遗产名录。
无论从选址、定位抑或合作方选择来看，曲江文旅都曾对唐华华邑酒店抱有重望。事实上，该酒店自身运营状况尚佳，其2023年度及2024年1-3月份GOP指标（营业毛利）均表现为正。
对于净利为负的原因，曲江文旅表示为折旧摊销所致。抛开酒店经营层面，唐邑公司基本面也不乐观。
公告显示，截至2023年末，唐邑公司资产总额近4.4亿元，同时负债总额超4.4亿元、净资产-486.36万元，2023年唐邑公司营业收入1734.11万元、净利润-486.36万元、扣除非经常性损益后的净利润-486.36万元（已经审计）。
最新的数据中，该公司延续了高负债、持续亏损的局面：2024年1-3月份，营收1604.31万元、净利润-373.54万元、扣除非经常性损益后的净利润-373.87万元（未经审计）。
2024年6月6日，曲江文旅曾在一则划转资产公告中提到，将唐华宾馆分公司账面涉及的唐华华邑酒店资产按照审计的账面价值划转至唐邑公司。主要包含，唐华华邑酒店全部业务、相关债权债务以及所属全部员工劳动关系。
值得一提的是，在本次交易相关资产评估报告中，以2024年1月31日为基准日，唐邑公司资产评估值高达8.2亿元，负债评估值为4.42亿元，其中公司所持债权4.18亿元，净资产评估值为3.78亿元。
据悉，本次股权交易价格不低于对应净资产评估价值1.51亿元，债权交易价格不低于对应债权评估价值1.67亿元，总交易价格不低于3.18亿元。
“忍痛”告别大明宫
除上述交易外，曲江文旅近日还公告了另一则资产出售信息，即西安曲江大明宫国家遗址公园管理有限公司（以下简称：大明宫遗址公司）。
值得注意的是，曲江文旅作为国有控股上市公司，西安曲江旅游投资（集团）有限公司为曲江文旅第一大股东，持股比例为44.9%，实际控制人为西安曲江新区管理委员会。
根植同一体系，成立于2007年的西安曲江大明宫投资（集团）有限公司（下称：大明宫投资集团）也是由曲江新区管委会投资设立。
西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室（保护办）则是西安曲江新区管委会隶属机构，具体负责大明宫遗址保护区相关工作可在景区内开展经营性活动，经营活动收入归大明宫遗址公园公司所有。
对曲江文旅而言，大明宫每年贡献营收主要为年度管理酬金，自2015年6月起固定为1.281亿元，其次有部分其他收入。数据显示，2023年大明宫遗址公园公司实现营收1.43亿元，净利润-4031.07万元。
本次交易中，曲江文旅拟将大明宫遗址公园公司100%股权本次股权转让给大明宫投资集团，转让价款暂定为4201.38万元。
曲江文旅与大明宫纠葛颇深。2023年年报显示，曲江文旅的应收账款主要来自于西安曲江新区事业资产管理中心、西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室、西安曲江文化产业发展中心、大同文旅影视发展有限公司、西安曲江新区管委会等。
其中西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室应收账款金额高达3.66亿元，坏账准备余额为8544万元。
事实上，2021年之前，曲江文旅年报中显示前五大欠款性质均为管理酬金。委托方收到门票等景区运营收入后却未按时结清管理薪酬，导致虽然核心景区营收上涨，企业报表却呈现连年亏损、应收欠款日益攀升。
虽然上述3.66亿元应收账款未说明欠款类型，但从业务交叉范围来看，其中不乏管理薪酬的身影。而曲江文旅选择抛售大明宫遗址公园公司股权，化解欠款需求昭然若揭。
曲江文旅表示，本次交易完成后，预计可降低公司应收账款金额约3.1亿元（具体以经审计后数据为准）。公司积极与各欠款方沟通协商，持续跟进催收。目前实控人已有相关方案，公司正在持续跟进回款安排。