浙江重点商场调改报告：杭州大厦、和义大道、金沙天街……
浙江调改商业盘点
主编|付庆荣排版丨一卡拉图源丨项目官方
存量商场大调改，当下城市商业变化的统一镜像。
消费趋势迭代加速、商业竞争日趋激烈，购物中心调改周期从“三年一小调、五年一大调”变为“年年都要调、两三年要大调”。
今年，据赢商网观察，浙江多个城市级标杆商场“大变装”，内外兼修以稳固江湖之位，引领城市新消费风尚。
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杭州大厦购物城
焕新为“盒子+街区”模式
杭州大厦购物城作为中国高端商业的代表，汇聚全品类，面向全客群。项目成立于1988年，以103米的高度成为当时杭州第一高楼、“网红地标”，为杭州本地人和游客们必打卡之地。项目经历数次扩张后，占地面积达27万平方米，由ABCD座及中央商城五个商业空间、四星级高档酒店组成，项目整体呈“Z”字型布局。
2024年5月，杭州大厦投资数亿，全面启动“杭州大厦品牌形象提升”改造，创杭州大厦近年调改工程“投资额之最”。第一期整体工程预计将于今年9月前完工，包括杭州大厦中央商城停车库形象提升改造、AB座外环境品牌提升改造、及C座缤纷运河湾亮化项目。
按照设计理念，AB座更显时髦和透光性；主入口雨棚采用黑色铝板搭配发光天花顶灯，极具美观效应；内院周围立面用统一的建筑语言以及色调处理，打造简洁奢华的商业氛围。
此外，街区立面建筑采用深香槟色铝板、赤红金属釉面陶板及彩釉夹胶玻璃，灵感来源于神秘盒子及时光帷幕，以打造休闲怡人的慢行街区体验。
预计今年9月初，AB座外环境品牌提升改造将亮相，呈现“盒子+街区”的商业模式。
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杭州解百
新空间聚焦“复古”“潮流”
杭州解百位于杭州湖滨商圈，毗邻西湖景区，位置优越。其前身国货陈列馆是杭州第一家老牌商场，诞生于1918年，距今已有105年历史。
今年4月1日起，杭州解百A座开始进行闭店装修调改。AB座整体工程改造的工期预计自2024年4月起至8月，闭店期约四个月。
A座拟复刻七八十年代主题商业，利用怀旧主题，融入七八十年代杭州的文化、场景、记忆，以沉浸体验唤起复古年代魅力；
B座拟以Byoung为方向，传递潮流生活方式，强调个性化、定制化、体验化、社交化，满足青年男女及打卡游客有趣、好玩、松弛的消费需求；同时还将吴山路街区升级为24小时主题型网红街区。
解百公司希望通过此次调改，将解百富有历史感、毗邻西湖的商业空间，打造成一个“有趣、好玩、有颜值、有故事，有杭州记忆，有沉浸体验，有城市文化、最杭州的文商旅新名片”。
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龙湖杭州金沙天街
打造“湖畔风味”餐饮空间
龙湖杭州金沙天街，龙湖在杭州的第一个项目，于2015年开业，体量22万方，入驻品牌400+家，与地铁1号线金沙湖站无缝衔接。开业9年，一直通过持续的品牌焕新和多彩活动，占据杭州商业头部地位。
金沙天街通过借力在地化扩大隐形空间和焕新社交空间，今年6月1日，伴随着『湖畔风味街区』的开业，完成了更进一步的空间活力提升。
『湖畔风味街区』是金沙天街对B2空间进行的全新打造，改造面积超8000㎡。根据功能需求，规划商业面积超3400㎡，合理的动线规划以及区域明亮性的提升，配合湖畔主题的软装设计及增设顾客休憩区，丰富整个区域的游逛舒适性。
『湖畔风味街区』定位杭州城东最具品质的主题餐饮空间，以“相伴每一个赏味食刻”为宗旨，引入70+美食品牌，超20+杭州首店、城东首店，包括校村炸鸡、法大吉FADAJE、OONECCUP、PotatoCorner、KUMOKUMO、GREENPINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋、椿花奶奶、全座、塔挞、山山不夜等。
不仅如此，金沙天街整体改造了户外下沉广场。一方面，提升了整体空间的主题性，提升品质调性；另一方面，增加湖畔街区指引，增了座椅休憩空间，强化社交友好属性。未来，下沉广场还将打造宠物友好区域，持续为消费者带来更好的品质生活。
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宁波和义大道购物中心
营造8万㎡全新“云帆”空间
宁波和义大道购物中心，位于宁波“泛三江口”的核心地段，体量12.8万㎡，集高档购物、餐饮、休闲娱乐为一体。和义大道与天一广场组成的天一和义商圈，年销售额过百亿，是宁波唯一的百亿商圈。
项目于2009年9月开业，一直都是宁波高端奢华商业代表和潮人汇聚高地。开业以来引进了LV、DIOR、GUCCI、CARTIER、BVLGARI、TIFFANY&CO.等国际一线品牌，拥有众多重奢品牌在宁波的首店，如萧邦、VALENTINO、alexanderwang、JILSANDER、KARLLAGERFELDJEANS、ami宁波首店，还有宁波老店状元楼等特色品牌。
今年，据赢商网了解，宁波和义大道购物中心将再次进行改造更新，包括整体空间优化、建筑物外立面改造、室内公共空间装修升级、附属工程绿化带和露台景观提升。
值得注意的是，和义大道购物中心全面改造升级邀请国际知名设计机构担纲设计，采用“直挂云帆”的设计理念。拆除原有石材立面基础上，利用船帆的流动舒展形象进行叠拼设计，风格大气独特，尽显宁波作为中国大运河入海口及海上丝绸之路起锚地的地域特色和文化记忆。
凭借出色的设计理念和品质规格，该项目获评德国设计委员会标志性设计奖·创新建筑奖（GERMANDESIGNCOUNCIL_ICONICAWARDS2023）。
据项目方透露，和义大道购物中心升级改造项目将于2025年年初完成。
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银泰百货宁波东门店
造宁波首个二次元主题街区
宁波银泰百货东门店位于宁波最繁华的天一商圈，于2000年开业，是一家集购物、休闲、娱乐于一体的大型综合性百货商场。
据了解，今年宁波银泰百货东门店进入大调改，将引入全新的二次元主题街区，涉及商场三层近4500m²租赁面积。
商场1层、夹层、2层近4500m²租赁面积将进行整体改造，包括300㎡超大漫展宅舞活动区，将成为宁波首个最大的二次元主题街区。商场已于2024年4月底开始调改，将在7月全新亮相。
此次调改方向聚焦潮玩二次元业态，计划引进潮玩二次元相关品牌达20余个，其中涉及“三坑”二次元品牌18个，包括7家浙江首店和11家宁波首店，如三月兽、模玩熊、猫受屋、乌丸屋、暴蒙、漫库、XHR、COSMEPRO、多摩万事屋、卡游等。
除此之外，商场将以潮玩二次元品牌为核心，辅以宠物馆、脱口秀及配套餐饮，旨在为周边年轻力消费群体打造一个集购物、娱乐、休闲于一体的多元化空间。
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宁波东方商厦
打造年轻人社交商业
近日，据恒创商管官方微信透露，宁波大酒店以及现更名为ZCORNER转角场的东方商厦，作为海曙区首个重中之重的城市更新项目落地。
2006年，宁波长发商厦由百联接手全面经营管理工作，并将“长发商厦”更名为“东方商厦”；2014年，东方商厦停止营业，全面改造。2019年，东方商厦打出“江荟151”的新店招，再度回归，如今它又变身ZCORNER转角场，再次进入调改。
ZCORNER转角场项目坐落于宁波海曙区中山东路151号，南邻天一广场，北邻和义大道。总面积达2万余平米，总楼层为9层，目前正在进行内部装修升级和外立面更新工作，百联东方（Z-corner）建设与成都COSMO相似的场景体验环境，打造年轻人的社交商业。
此外，宁波大酒店楼宇焕新方案项目总投入1.5亿元，将宁波大酒店整租并运营；后经街道牵线搭桥后，与上海百联达成运营协议，将宁波大酒店、百联东方打通进行整体运营，由单一业态转化为住宿、餐饮、休闲、消费、办公室为一体的综合体。