过半数新一线城市房租下降！什么信号？
作者丨李莎阚珍
“7月毕业生看房多，成交量比6月多了4成，但今年在租的存量房源比较多，租金价格上不去，价格比去年这个时候低。”8月3日，郑州租房中介小刘向21世纪经济报道记者表示。
随着毕业生涌入租房市场，多家机构监测发现，7月新一线城市住房租赁市场整体升温，成交较6月明显增加，但租金微涨，租金水平总体低于去年同期。
如贝壳研究院统计发现，7月杭州、南京、宁波、武汉、东莞、重庆、西安、长沙、郑州等新一线城市租金指数同比均下降。
该机构分析认为，目前租赁市场处于传统的毕业季租赁旺季，多数城市租赁供需两端活跃度较高，租金水平环比呈现季节性上涨。但除了季节性因素外，租金还受租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。
多地租赁市场热度达年内峰值
据机构调研，虽然部分城市仍受疫情影响，但整体来看，目前租赁市场处于传统租赁旺季，加之今年高校毕业生规模创历史新高，7月全国重点城市租赁市场热度高位升温。
贝壳研究院分析重点40城租赁市场发现，7月超7成城市租赁市场成交环比增加，东莞租赁成交环比增加超20%，30城市场热度达今年以来月度峰值。
天津、西安、南京、苏州、杭州、青岛、合肥、郑州、长沙、佛山、东莞等10余个新一线城市的租赁市场热度，也在7月达到年内月度高峰。
杭州贝壳研究院数据显示，7月杭州市区租赁单量环比提升4.6%，同比提升3.6%。江天（化名）是7月在杭州租房的毕业生之一。从7月3日开始找房，到签订合同，江天和2位校友共花了4天时间，在这座城市定下住处，并在7月10日搬进新居。
“我们毕业季租房进展还算快，确定好目标范围对应看房，是可以短期内找到满意住处的。”江天告诉21世纪经济报道记者。
与市场租赁热度增加相伴而来的，是成交周期的缩短。据机构调研，7月房源和客源成交周期环比分别缩短4天和0.2天。
不少大学毕业生，也感受到租房市场的“热度”。
据国家统计局数据，从2010年到2020年，10年间成都常住人口增加581.9万人，人口增量领跑新一线，每年都有大量毕业生进入成都工作。
杜洋（化名）在成都读研，虽然学校提供宿舍，但距离规培医院太远，为方便上下班，杜洋在医院附近租了一个房间。由于人在外地，杜洋前期主要是线上看房，并和中介约定到了成都之后再现场看房。
“我来成都前有三套意向房间，都和中介约好了时间，但我还没到成都，最满意那套就租出去了”，杜洋（化名）告诉21世纪经济报道记者，从其线上看房到该房源被其他人租走，仅用了两三天时间。
成都中介杜佑文（化名）称，成都租赁房源热度因区位、交通等因素而异，如地铁口的房源热度高，并可能会出现抢房现象。
同样是租赁旺季，小刘反馈，7月郑州租赁市场升温明显，但受前期疫情影响，7月有租房需求的租客规模不及去年同期。
过半新一线城市租金同比下降
从以往经验来看，6-8月是全年租赁热度高峰，往往呈现出成交量上涨、成交周期缩短，以及租金价格上涨的特点，长租公寓运营商或房东在续租时涨价现象也见诸报端。
从多家机构调研数据来看，今年7月新一线城市租金整体微涨，但大部分城市的租金仍低于去年同期。
如诸葛找房数据研究中心统计发现，杭州、南京、苏州、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、西安、郑州等新一线城市7月租金环比上涨，大部分城市环比涨幅在1%以内，南京涨幅最高，为1.77%．
但同比来看，苏州、成都、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、佛山等城市租金同比仍下降，武汉、青岛、东莞租金同比降幅超5%。
受统计范围、统计口径和统计城市影响，不同机构统计结果有所差异，但贝壳研究院也发现，环比来看，7月新一线城市租赁市场租金指数微涨，但杭州、南京、宁波、武汉、东莞、重庆、西安、长沙、郑州等新一线城市租金指数同比下降。
江天和校友整租的三居室位于杭州滨江，为最近新装修房源，小区一公里范围内有地铁和公交，整体质量较高，经简单砍价，最后成交价比挂牌价低了300元/月。
“这套房子去年的租价是6200元/月，今年房东要价6300元/月，我们刚刚毕业，能够承受的租金也有限，肯定希望价格优惠点，经协商，最后以6000元/月的价格成交。”江天说。
近期，在杭州租房的其余受访租客以及本地中介向21世纪经济报道反馈，今年7月杭州租金低于去年同期。据杭州贝壳研究院数据，7月杭州租金均价环比提升3.15%，但同比来看，下滑0.6%。
类似的情况在其他城市也有出现。如在成都，杜洋最后租了一个带独卫和浴缸的主卧，面积20余平，房东的期望租金是1500元/月，经协商，最后杜洋以1400元/月的价格承租。
在郑州，多位中介反馈今年7月租金低于去年同期，“最近租房讲价的话都好聊，我们推荐的房源也以低价房源为主。”小刘说。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示，由于新一线城市租赁市场需求面较为坚挺，带动租金整体走势较为平稳，7月仍处毕业季，租赁需求相对较多，但租金涨幅不大，且不少较低于去年同期。这一方面或由于租金基数较高，上涨空间较为有限；另一方面，或由于今年不少城市加大租赁优惠、补贴力度，在一定程度上拉低了租金水平。
对于未来租金走势，关荣雪认为租赁市场正处于逐步恢复阶段，6、7月作为毕业季节点，新一线城市虽未引起较大热度，但整体租金维稳特征仍然较为突出。预计随着毕业季效应逐渐褪去，同时结合历年租金走势来看，8月起新一线城市租金或将呈现稳中有落态势。