南京部分二手房提高挂牌价 有房东连夜涨价百万
每经记者刘颂辉 每经编辑陈梦妤
近日,国家发改委、住建部、北上广深住建部门表态挺楼市,放宽房地产政策。一夜之间,地产股大涨,多地市场情绪恢复。
诸葛找房数据显示,自7月29日起,南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东,提高了挂牌价,有的房源原先报价409万元,连夜跳涨100万元。
8月2日,南京房地产学会副会长李子墨在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示,最近南京涨价卖房的业主确实比之前有所增加,挂牌价上涨的楼盘,各个板块、老旧小区都有,目前没有统一的特征。但挂牌价只代表业主预期,最终还是以实际成交价为准。
栖霞区华侨城翡翠天域麓园一位二手房房东,因为工作调整,还贷压力大,将225万元买下的婚房,降价38万元卖出。他向记者坦言,仍打算降价卖房,因为担心政策直至落地实施还需要时间,“感觉政策与我没多大关系”。
有房源连夜涨价100万
万科金域缇香位于南京奥体板块,是一处楼龄超过10年的住宅小区。诸葛找房数据统计,目前,该小区有104套二手房在售,均价62257元/平方米。
该小区一套70平方米户型的房源,去年6月初挂牌,房东报价519万元,之后一路经过12次调价,今年5月27日,最低降到总价409万元。
意外的是,7月27日、29日前后,该套房源在链家的报价突然涨到509万元,单价回到7.2万元/平方米。
无独有偶,在南京城东环陵路紫园小区,一套户型约310平方米的别墅,7月21日刚上架,一开始挂牌1850万元,7月29日在我爱我家系统的报价突然涨价100万元,总价到了1950万元。
除了二手房,新房市场的买家也似乎感受到了新的市场气氛。
据悉,7月29日,万科在南京雨花区的新项目万科朗拾雨核首次开盘,一次性推出3栋楼共351套房,建面约99、115、139平方米,均价约4.56万元/平方米。开盘活动共吸引474人报名,中签率74%。截至当日中午12点,销售房源200余套。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,万科朗拾雨核项目出现热销,是目前南京新房市场少有的情况。总体来说,市场要恢复到正常水平还需要一段时间。
孟祥远分析认为,二手房东调高挂牌价格有一定的随意性,也与近期房地产政策信息有关,提升了房东的心里预期。
李子墨也表示,南京二手房主提高挂牌价,主要是因为这段时间从中央政治局到国家税务局,从住建部到国家发改委密集表态房地产市场,给了他们很大的信心。
“二手房的报价由房主自己决定,此前也有房主提高挂牌价,目的不一。有的业主挂牌是为了护盘,拉高小区均价,最近确实涨价卖房的业主比之前要多一些,但从实际成交价来看,仍然没有明显起色。某种程度来说,最近一系列利好消息释放后,大家对于房地产市场的信心有所回升,乐观派又多了起来。”李子墨介绍,现阶段,有的房主看形势有转好趋势,不着急卖房了,提高挂牌价,给邻居业主增加信心。
新房二手房成交连续下跌
政策层面来看,7月31日,南京发布关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》(征求意见稿),并在文件中首次提及“征收集体土地”以及“住宅房屋”,也可采用房票安置。
所谓房票安置办法,是鼓励被征收人,拿着房票去市场上购买商品住房。被征收人拿着房票去市场上购买商品住房,将助推新房库存量的消化。
同时,在涉住宅房屋房票安置办法中,被征收人买房成交价格不超过房票票面金额的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过房票票面金额的,对超额部分按规定征收契税。
李子墨认为,这些政策对于楼市而言,实实在在有利好推动意义。
南京网上房地产数据显示,7月南京新房成交2508套,环比6月(4020套)减少1512套,下降37.6%;同比去年成交量(4741套)下降47.1%。今年新房成交量自3月达到8000多套后,呈连续下降趋势。
二手房方面,7月南京共成交6441套,环比6月(8034套)减少1593套,下降约19.8%;同比去年成交量(8150套)减少1709套,下降约21%。
李子墨分析表示,7月成交量下滑,有两方面原因:一是推盘量跌了,因为6月很多开发商都在冲刺半年任务指标,所以很多楼盘提前了加推计划,也给出了不少优惠政策,收割了一波房票。7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多,成交量有所下滑也正常。二是大环境的确不佳,二手房库存还在增加,很多买房人都在置换,需要把手上的二手房卖掉,才有钱去买新房,但二手房市场确实形势严峻,导致一些买房人直接取消了置换计划。也有一些买房人想等等看后面形势能不能转好,把二手房价格卖高一点。不过现在救市潮汹涌,后续市场转好也是值得期待的。
“8月的市场,在政策利好的加码下,有较大可能会明显转暖,但还是要看开盘楼盘的产品力,以及开发商给出的价格优惠力度。”孟祥远表示,如果中央的举措都能够很好地落地,地方也能够及时出台有效措施,市场应该是可以稳住的。