7月多地二手房成交转强 政策效果持续显现
今年第二季度推出的楼市“517新政”及其落地政策,效果仍在显现。
中指研究院近日发布报告显示,今年7月,百城新房销售面积同比下降近10%,在经过6月的业绩冲刺后,新房市场进入调整阶段。同期,二手房成交升温,11个重点城市的二手房成交量虽比6月小幅下滑,但同比增速仍超过三成。
5月17日,监管部门发布新政,下调首、二套房最低首付比例,并取消贷款利率下限,公积金贷款利率也同步下调。此后,各地因城施策,纷纷出台“517新政”的落地措施。
在政策提振作用下,加之房企加大供货力度的影响,楼市在6月出现回温局面。7月,市场转入传统淡季,但一些积极变化仍然出现,说明政策效果仍在显现。
在近期的调研中,北京某知名房产中介经纪人向21世纪经济报道记者表示,二手房的溢价空间正在减小,业主对价格更加坚持,说明市场信心正在恢复。
二手房仍有热度
7月,重点城市的二手房交易继续保持着较高的热度。由于二手房交易成为市场主流,这也能侧面反映市场的现状。
官方数据显示,7月上海二手房网签总量达20380套,虽然比6月的峰值有所下降,但对比去年同期,仍增长了约45%。
上海于今年5月28日出台了“新沪九条”,除降低信贷门槛外,还将非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。受此影响,6月上海的二手房成交量达到26374套,创三年来新高。
同样在5月底发布政策的广州、深圳,市场均反响良好。
7月广州二手住宅网签规模超过万套,为2021年5月以来的新高。
7月深圳新房、二手房呈现冷热不均现象。其中二手房延续市场行情,单月二手房交易量再次超5000套,新房住宅成交量环比下降11%。根据深房中协统计,2024年7月深圳全市二手房录得(录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5381套,环比增长1.4%,同比增长79.4%,创下2021年2月以来的新高。这也是今年以来,深圳二手房交易量第三个月突破5000套的水平。
北京于6月26日发布政策,是最后一个落地“517新政”的一线城市,7月则是新政出台后的第一个完整月份。
据北京住建委官网数据统计,7月北京二手房合计住宅网签套数达到了15575套,环比上涨3.9%,同比上涨60.2%。15575套的成交规模,也创下了去年3月以来的月度新高。
此外,杭州、成都等重点二线城市,7月二手房成交量也有所升温。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,7月是传统销售淡季,部分城市二手房交易升温,说明新政带来的需求仍在释放。但其中有两个因素不能忽视,一是去年基数较低,使得二手房交易的同比增幅较为明显;二是新房市场“抢收”力度下降,部分客群转向二手房。
为冲击半年业绩,房企往往会在6月加大供货和促销力度,6月也通常是新房销售规模较高的月份。今年6月,不少房企趁着“517新政”的热度“抢收”市场。但到7月,这种热情开始下降。
克而瑞发布的一组数据显示,7月,重点30城新房供应量环比下降25%,同比下降18%,不及二季度的月均水平。
北京某大型房企负责人也向21世纪经济报道记者表示,进入下半年,公司并没有大力度的推盘。在特价房售罄后,也暂时没有推出较大力度的折扣措施。
这也造成7月新房市场交易出现季节性降温。克而瑞发布的数据显示,重点30城7月新房成交量环比下降30%,同比下降13%。
部分城市房价止跌回升
“517新政”之前,不少城市已经不同程度地松绑了限购措施,并降低购房门槛,这使一些城市早早出现“小阳春”。虽然交易量并不大,但在“517新政”的叠加效应下,热度延续至今。
从2024年3月开始,深圳的二手房过户量连续5个月保持在4000套左右。同样自今年3月开始,北京二手房交易量连续5个月超过1.3万套。
在交易量的支撑下,部分热点城市房价也止跌回升。
在上海二手房交易攀高的6月,上海二手房价格环比由跌转涨,涨幅为0.5%。同月,北京二手房价格环比上涨0.2%。杭州、南京的二手房价格也在6月出现上涨。
分析人士指出,不少业主此前降价幅度较大,价格回调空间也较为充足。随着信心恢复,交易升温,这些城市的房价有望在7月继续回升。
根据麦田房产统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。该机构表示,7月北京二手房成交房源议价空间比6月收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,让价意愿有所下降。
至于新房市场,则有可能出现“量跌价稳”的情况。前述房企人士表示,上半年很多房地产项目陷入价格战,加上销售周期长,使得利润十分微薄,部分项目甚至出现亏损。
他表示,在完成上半年的业绩冲刺后,短期内,开发商倾向于“以量换价”,即不再追求规模,而通过收回折扣等方式来谋求利润。
对于当前的市场热度能否持续,多数分析人士持谨慎态度。有机构预测,8月是传统购房淡季,二手房交易有可能会惯性回落。新房方面,若开发商收回折扣,成交量也难免受到影响。
不过,政策层面的利好消息,有望继续提振市场信心。7月以来,高层多次就房地产进行表态,并再度强调赋予地方政府房地产调控自主权。
徐跃进指出,短期来看,因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。同时,国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。
(作者:张敏编辑:包芳鸣)