北京楼市一周要闻点评（8.26-8.31）

来源：销冠100

政策资讯类

1.给房子上「养老金」、给房体检、上保险

群众神评论：

这是老美的奸计，搞小作文，让房价暴跌，他们抄底。

这是逼我买房车吗？

下一步给车子养老？

没房怎么办，捉急。

2.有小作文称金融机构调整存量房贷利率，地产股居然大涨。

点评：今日地产股又纷纷回落。这种套路就是赌相信概率，总会有人出手，没有的话，写小作文的人自己出手。

市场动态类

3.淡8月已过，「金九银十」来了。

点评：居然盼来给渠道提点位：

1.朝阳中建星光里，点位提至5%，成交10套以上跳6%

2.海淀香山樾2%，印香山2.5%跳3%

3.海淀西山观复，5%

4.丰台西山金茂府，认购点位3%，草签点位3.5%

5.丰台中海永定玖里，点位4%

6.中海石景山六盘联动点位3%

7.通州万科东庐，点位涨至4%

8.大兴中建玖玥府，认购20套内2%，之后10套一跳，最高5%

4.中建智地官微称，中建2024年第4期外董沙龙在北京国贤府成功举办。

点评：这条官微传透三条重量信息，

①还没有交房，北京国贤府会所已经投入使用；

②北京国贤府会所很强，强到能承接副部级会议；

③中建系很多领导顺道看了房子，多好的拓客，又是一群准客户。

5、万万没想到，北京宸园售楼处就挨着融创壹号院，简直太高明了

——售楼处选扯迭代到3.0时代。

点评：

1.0时代是工地择址法，或通勤择址法；

2.0时代是写字楼择址法；

3.0时代是客户在哪里，售楼处就在哪里。

6.华曦府项目的现房部分即将入市。

点评：到底是期房好卖，还是现房好卖，就要看一年前开盘秒光的华曦府现房表现了。

7.北京傲云实景开放，进入现房销售阶段。

点评：豪宅纷纷进入现房实景销售阶段，有钱人不听你画饼，就是要眼见为实。开发商又要打一场对眼神的战争。

8、京华国贤府约8000㎡示范区实景开放；北京天誉近期推出了全维实景示范区；源山春秋也进入了实景开放阶段。

点评：很多项目被拖到了实景示范区加时赛，也有项目提前做实景开放。

据说都是半亿一套的大期房西山龙胤闹的。

9.璞园park开发布会，称要做「城市的阿那亚」

点评：开发商有文化，比那啥都可怕。

10.黑神话·悟空的火热，各品牌纷纷联名宣传，有房企蹭热度。

点评：蹭热度要有新创意，最讨厌俗气。

土地供应类

11.时隔10个月后，通州再次供地——于8月底转正了宋庄地块。

点评：相声里说，“活儿保人” 和 “人保活儿”。金地操盘的壹街区，就属于后者。

有信源称，瑨上项目地块，通州政府首选是金地兜底，只是山西建投更愿意让金地出小股即可操盘，金地居然也从了。

论操盘能力，金地绝对是扛把子，尾盘金地壹街区依然月均网签30套+，比一街之隔的瑨上项目多出的不是几套，而是一个量级。

金地妥妥的宋庄操盘王。

而这次地块转正，表弟猜想：

京彩世界会不会让区属国企通州房地产兜底，再请金地代建代销。

12.丰台区丰科园东区以及新宫槐房的地块，预申请已经转正。

点评：盘点了一下，丰台区网签50%以下的平层类项目，有14个。其中有12个项目集中在中轴线以西的三环至五环之间。

不只是红海，红到发紫叫紫海！

这时候企业拿地需要莫大勇气。前段时间某央企董事长还和区长见面了，不知道是不是为这事。

企业类

13.国祥誉、清樾府、芳华里接连入市，青年one也开始了推广。

点评：住总四盘前后脚入市，8月成为住总月，一改往日低调。

官宣说，5月底，住总地产董事长由刘连福接任。这位新帅曾任职过住总的销售中心主任。中建玖合董事长王艺超也曾有营销工作背景。

董事长营销背景化，可能是接下来央国企的择将标准之一。

14、上周各上市房企纷纷发布了中期业绩。

点评：规模一哥仍是保利。

中海和华润利润不相上下。其中，华润在第二曲线——经营赛道的成绩增长十分亮眼。

而同样早早布局「第二曲线」的，还有龙湖：龙湖2024上半年第二曲线收入131亿，占比已经高达近三成（28%）；毛利占比超70%，核心净利占比超80%。

甚至龙湖比华润更「勇」，已经把话撂下：2028年，龙湖副业超过主业，转型成功。

15.对于龙湖陈董事长来说，物业航道是「闹心」的。

半年业绩中说，主业开发航道整体应收下降24.48%；经营性收入增长7.6%，其中物业航道增长11.1%。物业在整个龙湖集团是「领涨」业务。

点评：据传，陈董事长一直想把物业航道负责人换成自己的老下属——现成都地产总经理王珏。

而现任的刘兴伟，是邵总的人。

西南帮岂能坐实东北帮借物业航道卷土重来？

而对于吴老板来说，物业航道也是「闹心」。

据悉，前物业航道COO曾益明先生，在「被提前退休」之后，很快入职了中交物业。这显然是由于敬业协议中的漏洞。「」

据传，因上述事情，吴老板大扣益明总的「退休金」（补偿金）。

其实吴老板大可不必如此，龙湖的领先是体系化的领先。

何不大度点？

毕竟，就算再见不能红着脸

也不必闹到红着眼。销冠100

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