2023年9月【中国好楼盘】TOP50研究报告（第4期）
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解读
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金九银十，百花齐放
在竞争激烈的市场中，龙湖地产以自身的品质和实力，荣登中国好楼盘TOP50企业端第一，西安、宁波、重庆三个城市的三个项目共同进入中国好楼盘TOP50；并列第二的招商蛇口、绿城中国、大悦城等也毫不逊色，各自也有两个项目上榜。
与此同时，锦江统建、南昌市政以独特的合作模式进军中国好楼盘TOP50，锦江统建成都项目携手华发股份、中交地产，南昌市政则与招商蛇口强强联手。这种地方城投与头部国央企的稳定合作模式，成为了一种新趋势。
图：2023年9月好楼盘TOP50企业项目个数排行
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一线占比持续提升
入选好楼盘项目趋势显示出，二线城市的楼盘项目占比已经下滑至52%，而一线城市项目占比突飞猛进，高达46%，相较于7月的22%和8月提升了6%，一线占比持续走高！
在这个中秋+国庆双节、以及9月新政策的大环境下，一线城市和核心二线城市的市场相对活跃。企业的营销力度空前增大，特别是那些优质和热门的项目表现卓越。
一线城市：新政策的效果开始显现，以上海为例，9月触发积分盘的比例已经达到了33%，虽较8月略有上升，但位置和品质一般的项目表现就比较差。值得关注的是，北京也涌现了一批改善品质项目入市，比如壹号院，开盘当天销售业绩就达到了50多亿！
二线城市：杭州和成都的表现尤为亮眼，但南京和宁波等其他城市由于市场情况和政策反馈不够显著，表现较为冷淡。以杭州为例，9个项目被选为好楼盘，多个项目达到了销售佳、品质优。然而，南京本月的平均去化率却处于20%以下，有9成的项目没有达到摇号的数量，仅有金基瞻月府个别项目进入了中国好楼盘TOP50。
图：2023年9月好楼盘TOP50城市项目个数
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亮点产品情况
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产品与品牌共生
龙湖以全新IP“云河颂”系列，全速推进产品创新与市场布局。众所周知，龙湖今年推出全新产品系云河颂，快速席卷成都、苏州、宁波、西安等城市。
大家所熟知的西安云河颂，连续6、7、8、9四个月开盘，不仅保持了持续的市场连续性，更以优秀的品牌认知度将开盘去化率稳定在70%-100%。龙湖宁波的云河颂，均价约4.5万元/㎡，同样展示了产品与品牌故事性。而重庆的江山颂项目，由华能拿地，龙湖地产代建代运营，首开去化超过80%，龙湖的云河颂产品IP逐渐建立。
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豪宅神仙打架
豪宅天团云锦东方三期、缦云上海、壹号院、黄埔源、海上和集、环湾城等集体亮相，均价高达10万/㎡以上，销售去化率均高于70%及以上，展现出豪宅市场无比的火爆与活力！
位于上海黄金地段的徐汇滨江板块，云锦东方三期推出105套房源，吸引905+位高端人士认购，认购率超过900%！这是4个月前由于黄牛认购而此次重启的项目，当然除了超级倒挂，在产品端也是将“豪”进行到底。
建筑立面：沿袭Belgravia的伊顿广场、格罗夫纳、上海老洋房东西方古典美学，如黄金比例、中轴对称、花岗岩石材干挂、柱廊和大面积落地窗、八角窗、露台的设计展现艺术性和庄严性。
图：云锦东方三期建筑立面示意图
园林景观：处处均有景观，进入园区有黑山石、松、枫树、杜鹃等艺术布景，前厅则是龟背竹等唐宋山水园林景观，园区转折处有日本黑松、山杜鹃、羽毛枫、观景平台、溪水奇石、小桥、清新绿植、枫林、红枫等艺术景观，主庭院则是流水和锦鲤等。
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绿色低碳趋势
9月18日，中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，涉及建设高品质绿色建筑、推动绿色建造等领域。关于绿色建筑、绿色基建、绿色建造成为更多企业产品升级的方向。
1）健康住宅
领秀城樾系健康宅是中国绿发位于济南樾系健康宅的作品，也是全国首批“宁静住宅”铂金级认证项目。
主打“健康”IP，在项目建设方面围绕室内噪声、空气声隔声及楼板撞击声“3大指标”形成楼板系统、墙体系统、外窗系统、入户门系统、排水系统、设备系统“6大系统”；更打造“十大静音技术”，包括恒静规划、恒静墙体、恒静楼板、恒静电梯、恒静之门、恒静外窗、恒静排水、恒静空调、恒静新风、恒静设备。
图：领秀城樾系健康宅16大绿标科技系统
2）新材料+智能化
北湖云湾是兴城人居、天府绿道、天府熊猫联合打造的项目，位于成都，该项目便主打精工细节打造绿色低碳建筑，被推选为首批未来公园社区十大优秀案例之一。
创新性的运用“垂直绿化+低碳节能材料”：楼栋建筑引入立体绿化和屋顶绿化的垂直绿化设计，在建筑材料使用绿色建材，更加的低碳节能；此外，创造性的以两座廊桥连接项目与北湖公园生态，项目通过廊桥可直达公园内部
绿色低碳社区建设：打造未来绿色出行场景，慢行街道系统和立体交通廊桥，智能慢行系统与三网交通接驳，立体交通廊桥与生态绿道衔接，运用光伏发电为小型电子产品和共享充电桩充电。依托“未来云”智能数据体系，实现从居家-社区-休闲的全维智能体验，将门禁、道闸、电梯、以及家具、家电等设备与智能中控联动，通过手机APP或智能家居中控屏就可控制出入口、呼梯、家电启动或报修缴费、访客授权等。建立智能高效的管理平台，可以协助业主将车位、充电桩租赁经营，开通居民自治平台、提供智能安全监测等等。
图：北湖云湾未来云系统
