新政落地！宁波二套房首付比例降至15%
转自：东南财金
从多个在售楼盘、多家房产中介机构处获悉，这两天，他们陆续收到银行通知，在甬各大银行已经开始执行二套房最低首付比例降至15%的政策。
只要是贷款受理时间是在10月10日及之后的二套房，最低首付比例都可按15%。
此前，宁波二套房最低首付比例为25%。此次二套房最低首付比例调整后，在宁波购买首套房、二套房的最低首付比例统一为15%。但在房贷利率上还是有所差别。
目前，在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点。按最新5年期以上LPR为3.85%计算，首套房贷实际利率为3.25%，二套房贷实际利率为3.45%。
但也有部分股份制银行根据购房者个人情况，二套房贷利率也可和首套房一样，为LPR-60基点。
宁波公积金贷款的最低首付比例、利率没有变化——
首套房最低首付20%，贷5年以上的利率为2.85%；二套房最低首付25%，贷5年以上的利率为3.325%。
另据了解，银行方面目前对于申请房贷时的家庭住房套数认定标准，一般主要通过查询家庭在购房在区（县、市）的住房套数，同时综合购房所在区（县、市）未结清按揭的住房套数情况，最终来认定新购入的住房是首套房还是二套房。
但各家银行具体标准不完全一致，有的相对紧一些、有的则宽松一些。
比如，对购房所在地已有3套住房的，如未结清按揭套数是0，再新购入一套住房，有的银行可按首套，有的银行则按二套；如未结清按揭套数是1，对新购一套住房，有的银行视为二套，有的银行则拒贷。
简要参考表如下：
特别注意：这份表格仅供参考，你新买的这套住房最终是属于首套房还是二套房，具体还是要咨询贷款银行，以银行结论为准。
需要提醒的是，按照宁波现行政策，家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。
不过，并不是说找家房产中介把房子挂出去就算“正挂牌出售”了，须实名登录“浙里办”，通过其中的“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”找到）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）—“二手房”—“经纪房源”或“个人房源”中显示，这样才能被确认为“正挂牌出售”。
文字：周雁
一审：周 静二审：张波