供应大幅减少，澳洲新建公寓两年内或将上涨两成！

根据CBRE（世邦魏理仕）的最新研究，预计到2026年，全澳新建公寓的价格将增长23%，因为未来五年内的供应量将减少至疫情前完工率的45%左右。

CBRE亚太区研究主管SameerChopra表示，相较于老旧房源，新建公寓的价格正在攀升并且溢价明显。Chopra先生指出：“这种溢价是合理的，因为消费者对设施的期望在不断提升，如建筑安保、电梯通道、楼层到屋顶花园和健身房等，这些通常是新建公寓的标配。”

数据显示，新建一居室公寓的溢价约为16%，两居室为30%，而新建三居室的溢价则高达45%。

CBRE的报告分析了可能推动此轮显著价格增长的因素。

供需失衡

澳大利亚正面临严峻的住房供应问题，近年来新公寓开发项目有所放缓。建设成本上升、严格的规划法规及劳动力短缺共同加剧了这一瓶颈。

因此，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等需求旺盛的城市，预计未来新公寓的供应量将大幅不足。

此外，移民人数的回升以及国际学生在疫情后的回归也进一步推动了需求增长。这些群体通常偏爱公寓，因为它们价格相对实惠且靠近各种生活设施。

随着新公寓竣工量不足，预计需求将超过供应，价格将面临上行压力。在土地资源有限的悉尼和墨尔本等市场，新公寓成为希望靠近市中心和就业枢纽人士为数不多的入市选择之一。

建筑成本的持续上涨

过去几年中，建筑材料和劳动力成本显著增加。这种建筑投入的通胀并非短暂现象，而是受到全球供应链问题、贸易限制以及全球基础设施和住房项目需求上升的共同影响。

对于开发商来说，这意味着每个单位的成本增加，最终将由买家承担。开发商在缺乏额外开发激励或规划效率提升的情况下，只能选择提高价格。这些不断上涨的成本迫使许多开发商搁置或推迟项目，进一步加剧了供应短缺，形成一个反馈循环——可供出售的公寓越少，价格就越高。

显然，开发商只有在项目具备财务可行性时才会启动建设，而这只有在二手公寓价格显著上涨、缩小与新建公寓的价格差距时才会发生。

租金将持续大幅增长

CBRE报告预计，从2024年到2029年，澳大利亚首府城市的59个城区的租金将增长25%（每周增加170澳元）。预计到2029年，两居室公寓的租金将在90%的城区中超过每周600澳元。

在供应方面，2025年至2029年间，每年新建公寓数量预计约为50,000套，而为满足人口增长需求，每年大约需要供应75,000套公寓，才能避免空置率进一步下降。

在悉尼，2025年至2029年期间的年均公寓供应量预计为12,100套，而未来五年内，年均需求将达到30,000套。全市空置率预计将在未来三年内从2.2%下降至1.5%。

在墨尔本，2025年至2029年间，年均公寓供应量预计为8,700套，比悉尼低近35%。未来五年内，年均需求预计为37,000套。全市空置率预计将在未来三年内从1.8%降至1.4%。

当下的澳洲楼市，属于需求上升、供应有限的时期，那些兼具质量和价值的房产往往最能够经受住时间的考验。下面来看看这个位于墨尔本中心CBD的优质项目吧。

澳洲房产推荐

项目名称：WestSidePlace

发展项目地址：250SpencerStreet

地区：墨尔本商业中心区

物业网站：www.westsideplace.com.au

概约可售楼面面积（平方呎）：2,217,000

概约净租赁面积（平方呎）：116,000

酒店房间数目：257间客房（丽思卡尔顿酒店），316间客房（帝盛酒店）

住宅单位数目：2,895个

建筑层数（包括零售部分及连天台）：

第一座：81层

第二座：64层

第三座：69层

第四座：71层

地理环境：

「WestSidePlace」坐落于墨尔本核心商业区网络，分为两阶段发展。整个物业共有四座楼宇，是一个全地盘大型综合发展项目；

项目设有连接SpencerStreet与LonsdaleStreet及LittleLondsaleStreet与MerrimanLane的连接道路；

项目毗邻SpencerStreet火车站及SpencerStreet购物城

规划设计：

WestSidePlace涵盖四幢高层大楼，设有超过3,000个住宅单位。丽思卡尔顿酒店位于第一座顶层，将内城的豪华生活时尚引进全新境界。该楼宇高达81层，傲然坐落于LonsdaleStreet及SpencerStreet交界，丽思卡尔顿酒店进驻顶层后，亦成为全澳洲最高的酒店。

项目亮点：

WestSidePlace为综合住宅发展项目，毗邻UpperWestSide发展项目。当中包括2,200,000平方尺的可销售住宅公寓、一间有约257间客房之丽思卡尔顿酒店以及提供316个客房之帝盛酒店，并配有丰富的生活配套及其他基础设施。