宁夏出台20条措施促房地产市场呈现向好趋势
转自：上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯（记者于瑶）日前，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅联合自治区财政厅等部门印发《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》，出台20条具体措施促进房地产市场止跌回稳、平稳健康发展，市场情绪得到明显修复，在持续调整中显现向好趋势。
据自治区住房和城乡建设厅介绍，宁夏紧盯“止跌回稳”目标，从“严控增量、优化存量、提高质量”等6个方面综合施策，抢抓机遇用好存量政策，多措并举落实好增量政策，推动全区房地产市场健康发展。
在严控增量方面，宁夏完善商品住宅用地供应与去化周期挂钩机制。比如，对商品住宅去化周期超过36个月的市、县（区、市），暂停新增住宅用地出让；而对去化周期在18（不含）—36个月的，盘活多少、供应多少。同时，审慎新增商业、办公、公寓等非住宅用地供应，允许分期分批办理证件、开发建设，通过科学规划管理为市场减压。
宁夏还以盘活存量用地、收购存量房作为保障性住房、支持“商改住”“商改公”等方式化解存量商品房。近期，宁夏积极落实国家专项债券收回收购盘活存量土地政策，以及政策性银行、商业银行支持有条件的企业贷款收购房企存量土地政策，并将城中村改造政策支持范围扩大到地级城市，优先采用“以购代建”“房票”安置方式实施城中村和危旧房改造。
为了提高供应质量，宁夏还支持加快建设“好房子”。坚持房地产用地出让与周边设施同步规划实施，支持规划建设高品质人居。通过取消各类限制性条件、探索“以旧换新”、搭建促销平台等方式稳定住房需求。鼓励搭建“政府+企业”促销平台推动住房消费，引导开展商品房团购推介，组织送房下乡挖掘购房潜力。
此外，宁夏加大金融支持房地产市场力度。优化个人住房贷款最低首付款比例，首套、二套住房首付比例统一调整为15%，批量调整存量房贷利率。将合规房地产项目纳入“白名单”，努力实现应进尽进、应贷尽贷。加大公积金支持力度，合理提高住房公积金贷款额度上限，支持缴存人提取公积金支付首付款、房租和购买保障性住房，扩大政策覆盖面。
记者采访了解到，宁夏房地产市场在持续调整中显现向好趋势。从网签备案数据看，10月份，全区商品房销售面积和金额分别为52.3万平方米、34.3亿元。预计1-10月，商品房销售面积和金额分别约408万平方米、284亿元，降幅较1-9月分别收窄约0.8、1.8个百分点。特别是占全区半壁江山的银川市，房地产在售项目来访量、成交量较9月下旬分别增长48%和66%，民众购房意愿逐渐提升，市场交易活动逐步活跃。