南宁房贷年龄期限延长至80岁？当地二手房均价跌回2018年水平
转自：中国经济周刊
中国经济周刊-经济网讯（记者贾璇）2月12日，一则关于广西南宁房贷的消息在网络流传，称当地有楼盘对外表示“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，多家银行已经在执行该政策”，引发广泛关注，话题一度冲上热搜榜。
在众多关注中，有不少网友对老年人房贷表示了担忧，称“有种贷贷相传的感觉”，甚至怀疑这是另外一种形式的“接力贷”。
截至目前，包括龙光地产、大唐地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均向媒体表示，已经知悉该项政策。个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
值得注意的是，外界对于此次规定的理解存在一定误解。据介绍，规定中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一项并未改变，相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
对此，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
他认为，不仅仅是南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。在市场需求量相对充足的前提下，省会城市可以优先考虑。
同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，单凭某一政策很难对当下任何一个城市楼市产生较大影响，必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。
南宁为何会释放如此宽松的信贷政策？背后原因或从其楼市现状中可见。
据国家统计局1月16日发布的2022年12月房价数据显示，70个大中城市中，55个城市一手房价格环比下降，南宁位列其中，且新房住宅销售价格环比和同比连续3个月均有所下降。
按照央行的首套住房贷款利率政策动态调整机制，满足一定条件的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这意味着，从1月开始南宁即可自由下调房贷利率。
目前，农业银行、交通银行等南宁分行的首套房贷利率已经降至3.7%，部分银行二套房贷利率已降至4.9%。
另据安居客数据显示，今年2月以来，南宁的二手房均价为10534元/平方米，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。
新房供求方面，南宁创下近年来新低。截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期则需要20个月。
一审：郑扬波二审：王新景三审：周琦