房贷借款人年龄延长至80岁？南宁已实施！宁波的情况是……
转自：东南财金
近日，一则“房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，国内南方一城市将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限调至80岁。
这股风潮是否已蔓延到宁波？
记者采访了解到，目前，宁波已有2家银行将借款人年龄期限调整至80岁。而多家银行均已在近期延长了借款人年龄期限。
房贷年龄期限可延长至80岁？
据南国早报报道，中信银行南宁分行于2月10日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。
上述房贷新政显示，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。
这一政策不仅在南宁落地，宁波也已开始执行。
2月13日，记者采访多家银行了解到，目前，北京银行、中信银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80。
“今年初，总行正式发文调整到了80岁，春节过后宁波分行开始执行这一新规。”北京银行一工作人员告诉记者。
记者了解到，通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。大多数银行对于贷款人“年龄+贷款年限”的限制为65至70，而少部分银行对其优质客户可以达到75。
不过，由于过去的一年房贷业务不景气，事实上，去年下半年，不少银行都将“年龄+贷款年限”的限制调整到了75。
“之前，“年龄+贷款年限”是65，去年底调整到了75。”某股份制银行宁波某分行人士说。
“65的‘年龄+贷款年限’限制目前还没调整，但应该快了，分行正在等总行的消息，毕竟同行都调整了，我们预计也会随行就市。”某国有银行个贷部人士表示。
“我们银行去年底将“借款年龄+贷款期限”由原来的小于70调整为小于75。房贷条件是放宽松了，但审核是否能通过还要看个人综合情况。”某城商行宁波分行人士表示，银行对房贷风险的把控不会松懈。
能否激活中老年人购房需求？
银行业人士表示，一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，且各家银行可以自行规定。这也是银行控制贷款风险的措施之一。
借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示——
贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。
不过，这项政策是否能激活中老年人的购房需求，还有待时间的检验。
出台了新政后，也有一些‘借款年龄+贷款期限’超70的客户咨询。
不过，对于风控，我们会评估得比较仔细，在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况，以及贷款人自身的资质情况。
某城商行人士坦言，近几个月，新政对房贷业务的拉动效果还不明显。
采访中，多家银行表示，目前，宁波市民购房需求还处于低位。
央行日前发布的最新数据显示，1月居民贷款新增2572亿元，同比减少5858亿元，继续同比大幅少增。其中，主要由房贷构成的居民中长期贷款增加2231亿元，同比减少5193亿元。
房贷数据显示，当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说不愿意加杠杆。
近期，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度，希望激活居民加杠杆的积极性。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为——
从单一政策讲，对年龄较大的购房者会有一定促进作用，但要真正满足居民对于购房的需求还需要多方合力，政府各项公共服务规划要落地到位，开发商房屋和物业质量也要持之以恒。