百万投资眼看要打水漂！商场的“中庭”能租吗？
近日
唯品会·合肥滨湖城市奥莱一商户王先生
与商场运营商发生了租房纠纷
起因是
王先生所租商铺中
有部分面积是商场中庭
王先生对包括中庭在内的区域
进行了整体装修使用
结果消防验收不了
他不得不闭店
正在向商场运营商讨说法
消防部门表示
商场中庭禁止占用
此事商户和运营商均有责任
连日来
记者对此事进行了采访
发现出租商场中庭背后暗藏着各种隐患
商户要谨慎租用
商户经历
租房包括中庭面积装修使用后难过消防关
近日，市民王先生向记者反映称，2021年11月，他和合伙人打算在唯品会·合肥滨湖城市奥莱做家居家装生意，看中了4楼一个面积较大的商铺，最终其合伙人为代表，与该商场的运营商合肥品奥商业管理有限公司签订了租赁协议。租赁协议上的面积为505平方米。
租房之后，王先生对店铺进行了精心设计和装修，于2022年3月进行了试营业。
“然而，店铺过不了消防验收，我去了消防队，但是消防就是验收不了。”王先生称，因为消防未通过验收，之后店铺虽然对外营业，但受到了很大的束缚。“一直没办法正常营业，因为消防部门会对商场进行定期和不定期检查，我这个商铺没通过消防，按照商场的要求，动不动就要关门。有时候关半天，有时候关两三天，这样造成我的营业断断续续。也给顾客留下了不好的印象。”
王先生说，之所以出现这样的问题，主要原因是商场租给他的505平方米，其中有部分是属于公共中庭区域，包含了紧急救援窗等不允许占用的区域。
王先生告诉记者，店铺就这样断断续续经营一直到2023年4月，因后期没有继续交房租，商场要求其撤离，但是他并没有撤离，希望商场能给他一个说法，“装修花了100多万，还没怎么经营，消防验收不过，现在我不愿意继续在这干了，商场应该对我的损失承担一定的责任。”
王先生认为商场租给他的商铺中包含了中庭，他的后期装修商场也是知晓的，如今出现这样的局面商场应该负有一定的责任。
现场探访
商铺闭店中庭被占纠纷持续大半年
12月11日、12日，记者来到王先生租的商铺，店铺位于4楼的一角，该家居家装店大门紧闭。
一般商场围绕玻璃护栏周边都会形成一条中庭走廊，以方便顾客穿行来往。然而，这家店铺已用玻璃封闭了中庭。
从一个小门进入店铺，记者看到，原本应该出现在店外的防火卷帘、紧急救援窗等中庭区域都被“圈”在了店铺内，“这一段从门口的防火门到最里面的紧急救援窗的廊道就是公共中庭位置。”
记者看到，此处廊道已被装修成了办公室、会议室等。在最里侧的会议室墙壁上有一处“紧急救援窗”的标识，但是救援窗已经成了会议室的一部分，从一端的防火门到另一端的紧急救援窗已经被堵死。
因出租中庭产生的租房纠纷一直持续未解决，从今年4月份店铺闭店，纠纷持续了大半年。因这段时间没有交房租，商场要求王先生撤场，而王先生认为自己的损失商场应该承担一部分，所以虽然没有营业，他也不愿意撤离。
“最近我也咨询了多家律所，可能最终只有通过诉讼方式解决了。”
不仅双方的纠纷持续未解决，目前含有紧急救援窗、防火卷帘、消火栓等设施的中庭被圈占情况也未能解决，存在安全隐患。
消防提醒
中庭被占需恢复此事双方均有责任
针对此事，记者于12月11日、12日两次来到唯品会·合肥滨湖城市奥莱负一楼运营商的办公室。12月11日，一名刘姓楼管查看了记者的记者证后表示，公司有规定，采访需要与公司的律师对接，当晚，其联系记者称，咨询公司律师后，律师认为走诉讼途径，不便接受采访。12日，记者再次来到上述办公室，一名傅姓负责人表示，“按照规定我们项目是不能接受采访的，需要向集团（唯品会）汇报”。13日中午，记者再次联系上该傅姓负责人，他回复称“请稍等”。
截至记者发稿时，暂未收到唯品会相关回复。
王先生前期通过12345平台反映了相关情况，近日，合肥市消防救援支队在平台上进行答复称，“2023年11月27日，经消防救援支队现场核实，其中滨湖唯品会城市奥莱购物中心四楼该商铺，商户经营性质为家居设计，商户内进行家具摆放陈列。运营商租给商户面积约505平方米，查看消防设计图纸后，占用了中庭部分，约82平方米……包河区消防救援大队要求物业加强消防宣传及防火巡查，同时恢复占用中庭部分。”
另外，消防部门的回复中称，包河区消防救援大队已于2022年受理该商户的消防安全检查申报并录入系统，已出具不同意投入使用、营业决定书。
记者从消防部门获悉，双方之间合同的签订情况不属于消防部门管理的事情，但此事经过他们的前期调查，发现商铺存在占用中庭的情况，这是消防部门处理的范围，占用位置需要进行清除保持畅通，对于上述中庭被占用的事情，商户和商管公司均有责任，“占用中庭设置隔墙这肯定是不允许的，而这本身也是商户的违建行为，所以商户有责任。而商管公司未尽到督促监管的消防安全职责，也有责任。”
律师说法
租赁商场中庭面临多种法律风险
因中庭出租导致租房纠纷发生，商户、运营商均产生一定损失，而且中庭被占更是带来了安全问题，出租中庭带来的隐患在此纠纷中被暴露无遗。
据了解，对于中庭位置的消防管理，有着明文规定，根据刚实施不久的《大型商业综合体消防安全管理规则》规定，“除采用不燃材料制作的休息座椅外，有顶棚的步行街上、中庭内、自动扶梯下方不准许设置店铺、摊位、站位、游乐设施，不准许堆放可燃物。”
记者也从消防部门获悉，虽然租赁合同不在消防部门的监管范围，但是日常检查中，消防部门是不允许中庭上设置展架、办公室及不可移动的产品。
对此，北京盈科（合肥）律师事务所王海波称，就上述纠纷造成的事实而言，商户和运营商均有责任，商户在装修时理应知道中庭位置属于消防区域不能阻隔占用，但是装修时并未避免造成后期的消防验收不通过，而出租人运营公司作为商场的管理方，在将中庭出租之后，未尽到监管、制止的责任。
王海波提醒称，商户对于商业的中庭位置一定要谨慎租赁，在租赁前一定要了解清楚哪些是消防区域哪些可能无法使用，“中庭区域不建议承租，承租后肯定会用来经营，而经营行为或多或少会出现占用情况，不仅面临消防验收不通过，消防部门查处等风险，如果因占用中庭造成安全事故扩大损失，承租人还需要承担相应的法律责任。”