前11月昆明洋房院墅成交量降幅持续收窄，热销项目有点出乎意料
据昆明市房协数据系统显示，2024年1-11月，洋房产品累计新增供货约11万㎡，同比下降24%；累计成交量约20万㎡，同比下降38%；年度成交均价约15000元/㎡，同比上涨1%。
11月，洋房市场成交量环比稍有下滑，主力备案项目义承金川府和北大资源·滇海壹号在支撑市场，带动均价环比上涨7%。成交方面，义承金川府、华夏四季以及北大资源·滇海壹号成交金额排名前三。
义承金川府作为义承置业入昆的首作，顶着压力接盘了丽阳星城二期烂尾楼，成为昆明迄今为止唯一一个炸掉烂尾楼后建起的新盘，也成为昆明烂尾楼成功盘活的优秀案例之一。
如今，项目已是全系现房在售，并以兑现速度快、高品质交付备受市场认可。还签约了高新一小，解决了配套教育资源的问题。
9月底，项目还发布了涨价海报，宣称10月1日起住宅涨价5%以上，成为国庆期间为数不多高调涨价的楼盘之一。
据项目官微发布信息可知，即便涨价也没能阻挡持续热销的势头。过去的11月，义承金川府就创下了劲销1.29亿元的成绩，再次斩获11月昆明低密住宅项目TOP1，蝉联红盘三冠王。
目前，义承金川府建面约89-123㎡低密花园洋房，建面约140-232㎡高拓展城市叠墅产品在售。
位于草海片区的华夏四季，作为榜单上的常客，是名副其实的畅销豪宅。如今已经是尾盘销售阶段，在售产品为建面约165-405㎡的大平层现房洋房。
因临滇的稀缺特质，一贯高品质的产品力，始终在洋房产品的第一梯队，价格居高不下，成交均价站稳了3万+/㎡，最高已超4万/㎡。
相较之下，北大资源·滇海壹号是其中唯一一个今年纯新入市的低密度住宅项目。
9月21日，项目首开就创下了当日劲销1.26亿的佳绩。其中，顶跃成交均价为19000元/㎡，底跃为21000元/㎡，平层为15200元/㎡。
作为北大资源首座TOP级“低密城央院墅”，距离滇池仅约800米，是会展板块环湖东路上少有的低密度住宅产品，仅153席，建面约185-232㎡，且入市即为现房。
院墅产品方面， 2024年1-11月，昆明累计新增供应约6万㎡，同比上涨69%；累计成交约11万㎡，同比下降32%；成交均价约15000元/㎡，同比下降16%。
11月，院墅市场成交量环比下滑，主要靠高性价比的鸿基·云玺台和子君山麓城项目为主力备案来支撑市场，均价约14600元/㎡，环比上涨3%。
其中，华夏四季、龙湖山海原著上宸、公园1903等景观资源型项目是供应主力，并带动均价上涨。而成交金额排名前三的项目，分别为子君山麓城、公园1903、鸿基·云玺台。
值得一提的是，鸿基·云玺台作为经开区少有的低密洋房、别墅类产品，在售户型建面约194-280㎡，实得面积约280-430㎡。在过去的6个月，成交量不错，项目成交均价保持在8000-8500元/㎡，价格并不高。
自2020年亮相面世以来，一直稳居昆明别墅红盘行列。据克而瑞数据显示，2023年鸿基·云玺台位列昆明别墅销售套数前三。
在今年年初，鸿基·云玺台迎来了首批次盛大交付。目前，项目各项施工进展顺利，预计年内能完成第二次交付。
总体来看，昆明的洋房及院墅产品成交量降幅持续收窄，均价整体稳回升。项目销售整体向好，凭借着产品居住舒适度，以及配套的学区教育资源加持，促进成交去化。
临近年关，叠加政策利好效应，洋房院墅市场热度整体或将持续稳定向好。