济南最火的二手楼盘有哪些？与新房相比如何？
城市发展到一定阶段，房地产交易都会从新房为主转变为二手房为主，国内的北上广深都是如此。
目前，济南二手房交易与新房相比还有差距：
在2022年，济南二手住宅交易4.21万套、成交面积431.1万㎡。同时期，济南新建商品住宅成交7.31万套，面积977.92万㎡。如果以面积对比的话，二手房成交量尚不足新房的二分之一。
但是，随着济南大量次新楼盘进入市场，再加上全新楼盘供应偏少，济南的二手房也将越来越受大家欢迎。
而且，济南二手房供应量正越来越大！来自链家的数据显示，目前仅仅是在该平台挂牌的二手房就达到了5.96万套（含商业、车位等），接近2022年济南二手房总交易量（约6.49万套）。
那么，济南哪些二手楼盘最火，它们的价格与周围新房相比如何？
1、济南最火的二手房，次新房居多，东部楼盘居多
我们以上述二手房交易平台的数据为样本，来看看济南最火的二手楼盘有哪些。
先看看历史成交量最大的12个楼盘，它们包括：
绿地国际花都、中建锦绣城、青年居易、泉城花园、鑫苑国际城市花园、鲁能领秀城中央公园、中海华山珑城、重汽翡翠郡南区、匡山小区、会展香格里拉、鲁能泰山7号、鑫苑名家。
这些楼盘中，匡山小区属于老破小，建成于1991年。其他楼盘全部建成于2000年之后，其中绿地国际花都、中建锦绣城、鲁能领秀城中央公园、中海华山珑城、鲁能泰山7号、鑫苑名家建成于2010年之后，是比较明确的次新房产品。
另外，这其中的很多楼盘分布在济南西部的槐荫区，济南北部的天桥区，与我们通常的认知中是有差距的。
但我们提醒大家，这个成交排行榜是基于长期的历史数据，并不能真正反映当下市场的热度。比如，青年居易、泉城花园历史成交总量很大，但近年的关注度在下降，其今年以来的成交量都是个位数，并不算火热。
为了更好地观察二手房交易热度，我们来看另外一组数据——济南热搜小区榜，其前12名分别是：
万科新里城、中新国际城、银丰玖玺城、华润置地公元九里、龙湖春江郦城东区、泉景天沅、济南万科城、龙湖春江郦城西区、汉峪海风、中铁逸都国际、绿城百合花园、龙湖水晶郦城。
从热搜榜看，济南东部的楼盘占了大部分，除了华润置地公园九里、泉景天沅、水晶郦城属于济南南部、西部之外，其他楼盘全部在济南东部。而且，这些热搜楼盘基本都是2010年之后建成的楼盘，都是次新楼盘。
我们再看第三组数据，济南小区人气榜，按照关注人数排名最靠前的12个楼盘是：
济南万科城、保利华庭、中建锦绣城、高新绿城玉蘭花园、中铁逸都国际、金科城、绿地国际花都、鲁能泰山7号、鑫苑国际城市花园、尚品燕园、中海紫御东郡、万科新里城。
这些楼盘也全部是近年来交付的次新楼盘，包括济南万科城、保利华庭、玉蘭花园这样的改善性楼盘，也包括锦绣城、金科城、泰山七号等偏刚需的楼盘。
另外，在这些楼盘中，除了西客站的中建锦绣城、金科城，济南西南部的绿地国际花都，其他楼盘全部分布在济南东部。
整体可以下这样的结论：
济南二手房市场最火的楼盘，基本都是近年来交付的次新房；而且，济南东部楼盘占比例很大，西部的绿地国际花都、中建锦绣城、金科城等也很受热捧，南城的鲁能领秀城、公元九里受关注度很高。
2、新房买不到？二手房不香吗！
今年春节后，济南很多新楼盘存货告急，市场再次出现供不应求的苗头。
但我们觉得，济南楼市并不会出现像2016年那样的大涨行情，其中一个原因就是，二手房市场供应充足，且价格竞争力很强。
在济南东部，雪山片区是当下楼市热点区域，片区内有3个大型次新楼盘，它们分别是龙湖春江郦城、中新国际城、中新锦绣天地。其中，中新国际城的挂牌价格基本在1.3万元/㎡-1.5万元/㎡之间。
济南东站片区，天鸿万象新天二手房供应量很大，其中的哈佛郡二手房价格在1.1万元/㎡-1.35万元/㎡之间。
济南东北边，华山片区有山有水，中海华山珑城二手房价格基本在1.2万元/㎡-1.4万元/㎡之间。
唐冶片区，鲁能泰山七号，地铁站旁，有学校配套，挂牌价格基本在1.3万元/㎡-1.6万元/㎡之间。
济南西部西客站片区，水晶郦城属于品质相对较高的社区，二手房挂牌价格基本在1.4万元/㎡-1.7万元/㎡之间。
济南西南部，绿地国际花都，二手房挂牌价格基本在1万元/㎡-1.35万元/㎡之间。
以上价格，与附近很多在售楼盘相比都是有很强竞争力的。
当然，有些人会说新房产品设计更好，比如在户型方面，在售的新楼盘南侧面宽更大了，落地窗成为很多楼盘的标配。
但是，新房也是有明显缺陷的，比如交房时间的不确定性，园林成型时间会较长，交房后长期的装修噪音等。而且，从产品设计看，很多次新楼盘与在售楼盘相比差距并不大，整体是可以接受的。
总之一句话：买不到新房，去二手房市场看看吧；如果置业顾问告诉你马上没房卖了，不要恐慌，二手房有大量机会等待你去“淘”。
——全文完——