2024年主城西置业,最绕不开的就是金周路TOD
在刚刚过去的2023年,作为城东南方向最具潜力的区域,金融城东无疑是成都最热门的板块之一。而在城西,金周路板块大量土地上市,且地价持续走高,是否意味着它将成为下一个白鹭湾呢?
众所周知,城西一直是成都最为宜居的上风上水之地。这些年,从茶花板块的崛起,到国宾板块的蜕变,再到如今一路向西,来到全新的金周路板块,这块全新的区域在未来会带给我们怎样的惊喜呢?
金周路,在2号线开通前很多人并不知道这个区域,而在2号线开通后,这个区域的城市更新开始加速。随着金周路TOD的规划出炉,这里将成为未来2号线和9号线(规划中)的换乘站,成为金牛区重点打造的TOD枢纽,缔造一个全新的区域新形象。
目前,金周路板块有大量待开发土地,在今年的土地供应计划中,共有6宗该区域土地(不完全统计)。而在去年,电建、保利、华侨城、中铁八局、鼎能等多个开发拿下该区域地块,楼面价从11700元/㎡到13500元/㎡,价格不算离谱,楼市低迷的背景下,众多开发商争相拿地,多少也能看出开发商对于区域的认可,未来区域的发展势必也不会太差。
从整个区域来看,已经建成了茶店子小学的两所分校,金牛中学新校区也投入了使用,加之周边还有七中万达、成外等多所学校。而在幼教方面,区域周边分布了成都四幼等多所幼儿园的园区,基础教育布局已基本完成,只是在优质程度上属于一般水平。
在商业方面,目前主要以社区地上为主,1-3公里范围内有中海国际购物公园、爱琴海购物中心等,基本可以满足日常的一个需求。未来,金周路TOD的建成,商业缺乏的问题也将得到解决。
在医疗方面,在板块3-5公里范围内,有三六三医院以及四川大学华西上锦医院等三甲医院,对于日常看病就医来说,有一定的基本保障。
整体来说,区域内目前基础配套设施已经基本趋于完善,未来还有整体的提升空间,加之板块位于国宾板块和犀浦板块之间,区位优势还是比较明显的。
作为金牛区重点打造的TOD枢纽,金周路站是整个板块的纽带作用,即将开建的地铁9号线二期(规划中),将是成都第二条环线地铁,串联起整个成都。目前,金周路地铁站旁的交子国际交流中心已建成投用,未来将成为金牛的“会客厅”,区域面貌必将得到有效的改善,而金周路TOD的建成也将丰富区域的整个业态。
在2023年的土拍中,该区域连续上市5宗土地,均分布在金周路地铁站附近。不仅如此,区域内还有相当多的地块正在等待拆迁,未来还有更多的土地上市,对区域未来发展是极大的利好,大量的城市更新,给区域带来的是更多的土地供应,提升的是整个区域的面貌。
目前,区域内华侨城熙成里、鼎能国宾天韵、交投电建国宾江山等项目都已亮相,以鼎能国宾天韵为例,作为金周路TOD枢纽地块的开篇,目前在售均价惠后2.2w起,主力户型为116-129㎡的三房和四房,针对的人群主要以刚改为主,总价300万以内即可以拿下。
另外,从区域周边2.5w左右的均价来说,在整个主城区,如今在售的新盘均价基本都在3w左右,青羊、锦江、高新等区域的房价已经趋近于4w,金周路板块的性价比也就瞬间凸显出来。
不仅仅是在售楼盘的性价比高,距离金周路板块不远的龙湖香港置地瑰云里,总价门槛和前面提到的鼎能国宾天韵差不多,项目定位也都基本偏刚改和改善,从地理位置优越性来看,鼎能项目明显更一些。而这个楼盘在去年中就已经售罄,可以预见市场的反响还是不错的。
同时,纵观板块去年多宗土地的成交楼面价,11700-13500元/㎡的价格,也有着极大的优势,就拿去年所处青羊新城的蔡桥板块,楼面价已经突破2w大关,同样所处三环-绕城区域,价格优势还是金周路更为明显一些。
说到未来空间,金周路板块是一个纯居住板块,其紧邻的国宾高科新城产业区是金牛区重点打造的产业集中区,前产业后居住,也是未来带给金周路板块最大的一个保障。
今年,金牛区的土地供应也多集中在国宾板块,在金周路区域,6宗土地也将上市。可以预见,金周路板块在未来将10余个项目先后亮相,这个体量在放在整个成都都是比较罕见的。
另外,主城区近年来的上市的土地面积基本都在40亩以下,甚至还有更小的迷你地块。、但从今年即将上市的6个地块来说,金周路板块的地块基本都在50亩上下,且地块都整体相邻,容积率基本都在2.0以下,在居住体验上来说舒适度会更高。在主城区,想要找到另外一个这样连成片开发的区域,似乎还真的不是很多。
未来,该区域还将串联起金牛、郫都、高新西三个区域,推动整个区域的发展,为整个区域带来全新的蜕变。
虽然,把金周路板块比作下一个白鹭湾板块可能不是很恰当,但话说回来,金周路和白鹭湾在地理区位以及周边产业规划上有一定的差距,金周路与白鹭湾,国宾高科新城与金融城东,同样大量的土地供应,也同为热门区域。如果要说两个区域唯一的不同,就是金周路板块的准入门槛更加的友好,更适合300-400万级预算的买房人。