2024年主城西置业，最绕不开的就是金周路TOD
在刚刚过去的2023年，作为城东南方向最具潜力的区域，金融城东无疑是成都最热门的板块之一。而在城西，金周路板块大量土地上市，且地价持续走高，是否意味着它将成为下一个白鹭湾呢？
众所周知，城西一直是成都最为宜居的上风上水之地。这些年，从茶花板块的崛起，到国宾板块的蜕变，再到如今一路向西，来到全新的金周路板块，这块全新的区域在未来会带给我们怎样的惊喜呢？
金周路，在2号线开通前很多人并不知道这个区域，而在2号线开通后，这个区域的城市更新开始加速。随着金周路TOD的规划出炉，这里将成为未来2号线和9号线（规划中）的换乘站，成为金牛区重点打造的TOD枢纽，缔造一个全新的区域新形象。
目前，金周路板块有大量待开发土地，在今年的土地供应计划中，共有6宗该区域土地（不完全统计）。而在去年，电建、保利、华侨城、中铁八局、鼎能等多个开发拿下该区域地块，楼面价从11700元/㎡到13500元/㎡，价格不算离谱，楼市低迷的背景下，众多开发商争相拿地，多少也能看出开发商对于区域的认可，未来区域的发展势必也不会太差。
从整个区域来看，已经建成了茶店子小学的两所分校，金牛中学新校区也投入了使用，加之周边还有七中万达、成外等多所学校。而在幼教方面，区域周边分布了成都四幼等多所幼儿园的园区，基础教育布局已基本完成，只是在优质程度上属于一般水平。
在商业方面，目前主要以社区地上为主，1-3公里范围内有中海国际购物公园、爱琴海购物中心等，基本可以满足日常的一个需求。未来，金周路TOD的建成，商业缺乏的问题也将得到解决。
在医疗方面，在板块3-5公里范围内，有三六三医院以及四川大学华西上锦医院等三甲医院，对于日常看病就医来说，有一定的基本保障。
整体来说，区域内目前基础配套设施已经基本趋于完善，未来还有整体的提升空间，加之板块位于国宾板块和犀浦板块之间，区位优势还是比较明显的。
作为金牛区重点打造的TOD枢纽，金周路站是整个板块的纽带作用，即将开建的地铁9号线二期（规划中），将是成都第二条环线地铁，串联起整个成都。目前，金周路地铁站旁的交子国际交流中心已建成投用，未来将成为金牛的“会客厅”，区域面貌必将得到有效的改善，而金周路TOD的建成也将丰富区域的整个业态。
在2023年的土拍中，该区域连续上市5宗土地，均分布在金周路地铁站附近。不仅如此，区域内还有相当多的地块正在等待拆迁，未来还有更多的土地上市，对区域未来发展是极大的利好，大量的城市更新，给区域带来的是更多的土地供应，提升的是整个区域的面貌。
目前，区域内华侨城熙成里、鼎能国宾天韵、交投电建国宾江山等项目都已亮相，以鼎能国宾天韵为例，作为金周路TOD枢纽地块的开篇，目前在售均价惠后2.2w起，主力户型为116-129㎡的三房和四房，针对的人群主要以刚改为主，总价300万以内即可以拿下。
另外，从区域周边2.5w左右的均价来说，在整个主城区，如今在售的新盘均价基本都在3w左右，青羊、锦江、高新等区域的房价已经趋近于4w，金周路板块的性价比也就瞬间凸显出来。
不仅仅是在售楼盘的性价比高，距离金周路板块不远的龙湖香港置地瑰云里，总价门槛和前面提到的鼎能国宾天韵差不多，项目定位也都基本偏刚改和改善，从地理位置优越性来看，鼎能项目明显更一些。而这个楼盘在去年中就已经售罄，可以预见市场的反响还是不错的。
同时，纵观板块去年多宗土地的成交楼面价，11700-13500元/㎡的价格，也有着极大的优势，就拿去年所处青羊新城的蔡桥板块，楼面价已经突破2w大关，同样所处三环-绕城区域，价格优势还是金周路更为明显一些。
说到未来空间，金周路板块是一个纯居住板块，其紧邻的国宾高科新城产业区是金牛区重点打造的产业集中区，前产业后居住，也是未来带给金周路板块最大的一个保障。
今年，金牛区的土地供应也多集中在国宾板块，在金周路区域，6宗土地也将上市。可以预见，金周路板块在未来将10余个项目先后亮相，这个体量在放在整个成都都是比较罕见的。
另外，主城区近年来的上市的土地面积基本都在40亩以下，甚至还有更小的迷你地块。、但从今年即将上市的6个地块来说，金周路板块的地块基本都在50亩上下，且地块都整体相邻，容积率基本都在2.0以下，在居住体验上来说舒适度会更高。在主城区，想要找到另外一个这样连成片开发的区域，似乎还真的不是很多。
未来，该区域还将串联起金牛、郫都、高新西三个区域，推动整个区域的发展，为整个区域带来全新的蜕变。
虽然，把金周路板块比作下一个白鹭湾板块可能不是很恰当，但话说回来，金周路和白鹭湾在地理区位以及周边产业规划上有一定的差距，金周路与白鹭湾，国宾高科新城与金融城东，同样大量的土地供应，也同为热门区域。如果要说两个区域唯一的不同，就是金周路板块的准入门槛更加的友好，更适合300-400万级预算的买房人。