落子即王炸，成都万科开年引爆廖家湾楼市
站在新一年回望2023，中国的房地产市场经历了诸多变革，政策的调整和市场的适应不断交织，共同绘制出了一幅复杂多变的楼市图景。
作为常住人口超2000万的超大城市，成都新房二手房整体成交规模连续两年排名全国NO.1（数据来源：中原地产），扛起了全国楼市的大旗，呈现出来的，正是购房者对成都楼市预期不断向好。
其实，成都楼市的优秀就在于两个字——坚韧。这种坚韧，不仅仅是源于土地市场的稳健，也在于那些跨越周期，成长性良好的企业，共同组成这个城市逆势向上的坚韧力量。
比如万科，以3755.4亿的年销售额位列2023年全国房企销售榜TOP2；其在产品力上的突破之作——万科·星光都会，自开盘后迅速受到大量购房者的关注，销售成绩斐然，成为成都楼市的“开年王炸”。
据克而瑞四川统计，2月成都住宅项目销售榜（网签口径）TOP20中，从成交金额和销售面积两个维度，万科·星光都会分别位列TOP4和TOP3，购房者在用真金白银表达对项目的认可。
然而，万科·星光都会的热销并非偶然。
细观项目的择址观，落子成北门户廖家湾中心，充分看出它的市场灵敏度和择址精确度，自亮相以来星光都会的市场热度就一直居高不下，持续霸屏区域楼市。
「买房要读懂城市价值所向。」
这是成都购房者毫不犹豫掏出房票的根本原因。
万科·星光都会落子廖家湾中心，作为成北经济版图上一颗璀璨的新星，板块已展现出强大的凝聚力和发展优势。
尤其自《廖家湾板块城市价值白皮书》发布后，从政策出台到实际行动，无一不在向市场传达一个重要讯号：廖家湾，强势迈入更好的发展时代。
在新都区2024年重点土地资源推荐的28宗地中，廖家湾片区独占14宗，妥妥的重点发展片区。同时，大批地块待入市意味着将有更多房企参与廖家湾的投资建设，区域价值愈发彰显。
从城市发展机遇来看，廖家湾片区将是新都区融入“成渝地区双城经济圈”、四川“四化同步、城乡融合、五区共兴”、成都都市圈“成德眉发展轴”发展战略的重要板块；在新都区“一心三区”的战略布局中，廖家湾片区定位成北新消费活力区的主阵地，同时也是新都的双城市中心之一。
片区以未来公园社区建设为指导，打造新都唯二的廖家湾未来公园社区，规划数贸岛、健康岛、交往岛、梦想岛、新消岛五大产业节点，重点发展双创孵化、科创办公、新消费为主的产业。
重磅的城市中心定位，必将获得相应的资源倾斜，新都区对廖家湾片区的建设也展现出极大的重视和信心。
首先，率先落定的廖家湾TOD（在建中）将实现“城市中的花园，花园中的车站”愿景，同时打造国际生态社区及商业配套、产业互补，形成新都区域门户。
交通方面，天府大道北延线（德阳段）已通车运行，连接成都市区和德阳时区的市域铁路S11线预计在2026年底建成试运营。除了已投用的5号线外，27号线也预计年内开通。
教育方面，汇聚了“五朵金花”之一龙江路小学新都校区（在建中）、旃檀幼儿园、旃檀小学、旃檀中学，以及新川外国语学校、芭德美际学校2所K12学校，多学龄段优质教育资源齐全。
生态方面，规划有廖家湾公园，整个公园以“城园一体无界公园”为总体设计理念，总面积约1468.6亩，将打造为成北活力公园。
在医疗资源方面，成都市第一人民医院新都院区项目正式签约，按照国家三级建设标准，将实现不低于2000张床位的诊疗能力，未来片区医疗资源质量将得到极大的提升。
从交通、产业、商业到教育、生态、医疗，众多重大公共服务项目和生活配套的频频落地，重构廖家湾板块底层逻辑，板块价值得到明显彰显，宜居属性进一步增强，也让廖家湾的“城市中心浓度”愈发浓烈。
可以说，随着廖家湾各项配套的全面落实，筑成了板块作为成都居住价值高地的基底，人们对品质居住的诉求也将更上一个台阶。
万科选择落子廖家湾中心，正是它深度洞悉区域人居趋势，将传统的社区经营模式转变为低密住宅、邻里中心、优质学区、运动公园、多轨交通为一体的全新迭代生活圈。真正做到主动退让红线，社区向城市延展，打造开放、包容的邻里互动新场域，百米超级界面已然呈现。
聚焦建筑与城市、建筑与在地的价值赋能，参考国际领先发展模式，万科在星光都会项目因地制宜创新提出“10分钟TOD都会封面生活圈”概念：
即现代化的城市封面、步行友好的邻里生活、多样化的接驳交通方式、开放活力的场景营造的全新的生活理念和全新的城市界面。
不难发现，廖家湾核心区的一众重量级配套，犹如众星捧月般环绕在万科·星光都会项目周边——
临近约1.4万平方米廖家湾TOD主题商业街区（在建中），约4900平方米星光邻里中心可以为邻里提供鲜活、便利的消费场所；与旃檀小学、旃檀中学一街之隔，距离龙江路小学新都校区（在建中）直线距离约1.1KM；三轨道交通与三纵三横主干道构成立体交通路网，并且直线距离地铁5号线廖家湾站约450米、柏水场站约300米。
更值得一提的是，项目毗邻廖家湾公园（规划中）和毗河绿道，漫步即享公园城市盎然绿意，堪称是未来公园社区的最佳诠释。
占位高光的城北热土中心，万科·星光都会已然赢在起跑线上。
但项目并不就此满足，地段之上，还以“星光”系精湛的产品力和精妙的设计语言，成就城北2024当之无愧的开年爆款。
项目占地约51亩，仅2.0容积率呈现14栋万科招牌的“洋楼+小高层”低密住区，整体楼栋呈南北阵列式布局，实现楼与楼之间的距离更大化，使得空间无遮挡，确保日照和空气对流、让业主都能享有最大化的景观视野。
在小区内部，万科·星光都会从日本OMO酒店、瑰丽酒店、新加坡丽敦公寓等取材灵感，特邀PTA上海柏涛进行建筑设计，打造现代都会风格的“新精致主义城市光盒”，构筑丰盛活力的理想住区。
项目精心打造充满仪式感的六重归家礼序，小区大门通过星空顶的反射效应，呈现出浩瀚星空的空间体验；园内星谷跌瀑水景，如星河瀑布般奇幻美妙；宅间花园，专属入户铺装，层层迭进移步异景，尊享仪式入户。
当然，项目能带给业主的生活方式，不止如此。着眼于当下城市多元化的人居需求，万科·星光都会还打造出学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店与快递盒子等，创造社交与生活的更多可能。
（销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用。）
整个园林景观以“一街三轴两环”的景观格局，打造社区4大主题生活场，呈现十四幕都市度假空间，营造出更富层次感的观景和生活体验。
并且，成都万科与成都市植物园联手打造万科·星光都会“趣味五感花园”，并落地“甜蜜课堂”活动，邀请成都市植物园老师以植物为课本、以社区为学堂，培养万科小业主们对大自然的热爱与尊重。
而且从产品来说，目前在售的建面约86/93㎡进阶小高和100/121㎡舒居洋楼，无论是功能性还是实用性，都更契合首置首改购房者的诉求，这几乎符合“闭眼入”的逻辑，越早购买，便越能掌控生活的主动权。
具体来看，建面约86㎡和93㎡户型，均为三房双卫设计，带约1.7米进深的复合功能阳台（至外墙），以及独立卫浴的套房式主卧，并且创新采用S墙设计，给改善生活创造无限可能。
接下来，我们重点讲解一梯两户/南北通透纯板式洋房产品，主打越级改善的高性价比。
建面约100㎡的户型为三房两厅两卫，从独立入户玄关开始，多功能组合收纳柜以及餐边柜+嵌入式双开门冰箱的巧思设计便带给人惊喜。
建面约100㎡创意装修样板间实拍图（非交付标准）
步入客餐厅空间后，映入眼帘的LDKG一体化+约6.4m面宽+约36㎡阔尺横厅设计，让阳光滋养生活，高效串联出各种生活场景。
值得一提，公卫连接处有专门为业主预留独立家政空间，可统一收纳洗衣机烘干机，而这样的配置常见于超160㎡豪宅产品。
建面约100㎡创意装修样板间实拍图（非交付标准）
说完公共区域，我们来看一下私享卧室空间。行政套房式主卧设计约3.7m奢阔开间，约20㎡大空间尺度，整面墙都可作为收纳空间打造衣柜+梳妆台，展现出均好性、舒适性与功能性兼具的硬核逻辑。
建面约121㎡则在100㎡户型的基础上，直接带来PLUS+的宽居体验。
入口处独立步入式玄关，进门左手边预留800库步入式收纳+双开门冰箱空间，这样的设计既保证功能性又保证隐私，让生活更从容。
建面约121㎡创意装修样板间实拍图（非交付标准）
在布局上看，采用“LDKB”客餐厨阳台一体化空间理念，实现最大约40㎡超大横厅。同时餐厨空间预留岛台，串联家人下厨、用餐和客厅活动等多重生活场景，实现全家人多功能共享互动。
除此以外，大横厅还外连一个约7米南向阔绰阳台，以大尺度造就IMAX级环幕视野。
建面约121㎡创意装修样板间实拍图（非交付标准）
在私享空间上看，该户型做到了阔绰四房设计，尤其是约20㎡南向主卧套房，预留双衣柜空间设计，阔尺独立卫浴，把居住的尊崇感发挥到极致。
可以说，万科将121㎡面积段做到了市面上建面约140㎡+、建面约160㎡+的效果，将每一平米的价值都发挥出来，这种大气配置，以往只在高端改善项目上见过。
End.结语
2024开年购房新政与利好频出，购房者迎来了买房的好契机。在城北“价值上升区”的廖家湾中心，万科·星光都会体现出从性价比到品价比的高级平衡——
让购房者放心的品牌，没有“刚需”尴尬的将就，也不需要承担“改善”高成本的压力，展现出强劲的购买优势。
据悉，项目首开推售即获得消费者认可，市场反馈火热，好消息是近期10#洋楼即将加推，对购房者来说无疑是个难得良机。
本广告仅为要约邀请，仅供形象宣传，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，双方权利义务以书面合同约定为准。预售证号：510114202471961、510114202471962、510114202471972。本项目推广宣传名为“万科·星光都会”，在主管部门的备案名称为“星光都会小区”。本文所称“洋楼、洋房、墅、院”均为推广用语，房屋规划性质为多层、低层房屋。本广告对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，所有内容均以政府相关部门的最终批复及实际呈现为准。本项目周边已建成、规划、在建的学校，截至本广告发布前述教育用地的教育资源名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生对象、招生区域等事项均暂未明确，本项目销售推广过程中的宣传资料旨在提供相关信息，不意味着出卖人对此作出承诺。本项目不存在学位分配、入学优惠等就学安排，目前已有的招生政策（如有）后期存在因政府或学校原因调整的可能性，具体以教育主管部门及校方颁布的政策规定为准。销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用。“成都市第一人民医院新都院区（规划中）”相关信息来源于：2023年2月25日发布的新都发布公众号发布的《成都第一人民医院来了！成北医疗高地再添新引擎~》；“廖家湾TOD主题商业街区”相关信息来源于：中国新闻周刊公众号于2023年11月22日发布的《沿着成都北中轴，找到都市理想生活》；“廖家湾公园（规划中）”相关信息来源于：2023年3月21日新都区经信局公众号发布的《蓉北廖家湾活力公园城》；“社区医疗”指二级乙等综合医院北新医院，距离项目直线距离约500米，相关信息来源于：2023年3月12日新都发布公众号发布的《成都有个廖家湾》；“成都市龙江路小学新都校区”相关信息来源于：2023年10月8日新都服务公众号发布的《2024年建成！龙江路小学新都校区开工啦~》；“星光邻里中心”为项目包装名称，原名为斑竹园镇北部商城农贸市场，目前已建成；“星光mini公园（规划中）”为项目包装名称，土地规划为绿地；“10分钟生活圈”仅指代以项目为起点约1.5公里直线距离内可达范围相应配套，包括地铁5号线廖家湾站（约450米）、柏水场站（约300米）、旃檀小学（约50米）、旃檀中学（约85米）、星光邻里中心（约170米）、北新医院（约500米）、星光mini公园（约207米）、廖家湾TOD商业中心（约423米）、成都市龙江路小学新都校区（约1.1km）、新川外国语学校（约1.5km）、芭德美际学校（约1.2km）、毗河生态带（约927米）等，以上数值源于百度地图测距。
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