李嘉诚“看空”香港?大动作惹争议!国人千万别上当……
李嘉诚老是喜欢玩出一些一般人看不懂的操作……
2月28日,香港正式废除推行了14年的楼市“辣招”,全面放开了限购!香港的房地产行业迅速进入火爆期,大量内地富人纷纷奔赴香港“抢房”。
在“量价”齐飞的背景下,香港楼市俨然正在酝酿一波全新的牛市。对于所有在香港搞地产开发的大佬来说,这无疑是个赚钱的好机会。但令人意想不到的是,有“超人”之称的李嘉诚再次搞了个大动作,让外界普遍认为他是在“看空香港”,这到底是怎么回事呢?
七折大甩卖
据悉,李嘉诚旗下长实集团与港铁合作开发的蓝色海岸(BlueCoast)项目在4月6日正式开始发售。在香港楼市火爆的背景下,长实集团竟然选择了折价出售!
集团首推的422套住房销售均价仅为2.19万港元/平方尺,与同类新房售价相比,便宜了6000港元/平方尺,即使与周围的二手房相比,这个价格也相当于打了7折。
这是十分反常的举动,因为蓝色海岸项目的位置十分优越,港铁两站就可以直达核心商业区,并且还临近深水湾、浅水湾等传统的豪宅地段,按理说即使不折价也不缺乏销路。
但既然有这么大的便宜,自然引得购房者蜂拥而至!根据现场照片来看,“抢购者”排了近百米的长队,平均66个人来抢一套房。并且,首日该项目就售罄了全部单位,斩获了75亿港元的销售额,创下了自2013年以来的最新记录。事出反常必有妖,李嘉诚看似纯商业化的行为却引发了舆论热议,众多外国媒体甚至以此为“枪”来攻击香港!
汹涌的舆论
李嘉诚“超人”的称号可不是白来的,他的风险意识冠绝一众地产大佬,他最出名的一句名言就是“永远不赚最后一个铜板”。在西方媒体的报道中,李嘉诚大幅度让利,7折售房的举动违背了市场常理,揭露了他规避风险的迫切需要。因此可以看出,香港“解禁”楼市调控政策带来的繁荣只是假象,这位华人前首富显然是嗅到了危机的气息,并用实际行动表达了“看空”香港楼市的态度。更有西方媒体借此攻击中国的楼市调控政策,讽刺李嘉诚的大幅度降价举措在内地根本不可能出现,甚至还公然嘲讽李嘉诚降价竟然没被砸售楼部……
种种怪诞的言论缺乏基本的逻辑支撑,但这种“看空”的论调却广受西方主流舆论的欢迎,简直不可思议。
李嘉诚曾大幅变现内地的资产,成功规避了“楼市遇冷期”。或许正是有这样成功的先例,才让外界对李嘉诚的一举一动格外关注,甚至把他上升成了一个判断宏观经济的指标。
面对铺天盖地的“看空”报道和充满生硬逻辑的分析文章,国人可千万不要上当!
事实上,在笔者看来,李嘉诚降价卖房背后的道理可能很简单。
一些合理的推测
首先,降价出售资产本身是一种商业行为,应该从商业和公司本身的角度去解读,不应该赋予太大的经济意义。
正如前文所说,李嘉诚的风险意识很强,因此他旗下的公司长期手握着充裕的现金流。而根据去年8月份长实集团的报表来看,公司的收益出现了严重的下滑,这必然会影响到公司手上的现金流,李嘉诚此举大概率是为了更快的回笼资金,保持现金充裕而已。
再者,就算从宏观环境上来看,这也不应该被视为李嘉诚“看空”香港的信号。
近些年来,特区政府为了解决港人的居住问题,花了非常的大的精力和资源。由港府开发的居住建房用地正在飞速扩张,大量的公租房正拔地而起。
港府的福利住房工程必定会影响到地产开发商们的收益,因此李嘉诚加快项目变现,从某种程度上来说体现了港府“安居工程”的巨大成功,港人的住房福利条件得到了极大的改善。
因此作为中国人,我们必须时刻保持对香港的强大信心,这也是目前香港最需要的!
自从基本法二十三条落地,或更早的说,从2019年西方策划的“港版颜色革命”失败以后,这颗属于中国的“香江明珠”就开始遭受到西方日益猛烈的“进攻”。
为了搞垮香港,西方政客们可谓是无所不用其极!因此,在面对强大外部压力的态势下,香港最大的依靠只能是强大的祖国!国人应当用最乐观的态度和最坚定的信念来支持香港。
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