观楼｜邦泰臻境首开去化高达79%，两个城中村改造项目再迎新进展
上周（2024年5月6日-12日），昆明楼市供应放缓，成交量价齐跌，邦泰臻境项目首开，去化率高达79%；五华区城中村改造项目有进展，西坝新村城改项目回迁安置房即将开建。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明供应2.16万方，环比下降76.82%；成交5.34万方，环比下降12.6%；成交均价为12465元/㎡，环比下降13.58%。
从“双榜”情况来看，高端改善型楼盘成交情况因备案数据的延迟，仅剩美的·北京路9號一个项目上榜，单周销售0.31亿元，成交均价为21157元/㎡。
以东旭御山湖、源清轩景、首创·誉华洲3个项目为代表的单价不到万元楼盘，因带有教育资源持续走量。位于空港片区的首创誉华洲项目成交价格最低，仅为5103元/㎡。
万科·公园城市、筑友双河湾2个项目持续热销，稳居“双榜”前两席。分别成交26套、21套房源，成交均价为12415元/㎡、13301元/㎡。
位于巫家坝片区的中海寰宇天下项目近期销售成绩不错，再次以销售金额0.29亿元，成交17套房源上榜，成交均价为13559元/㎡。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，邦泰臻境项目首开，送负一楼产权车位，推出1栋、9栋、10栋、12栋高层住宅，共计171套房源，去化135套，去化率达79%。
本次推出的产品建面约111-175㎡，主要为三房和四房设计，还包括有136㎡、140㎡、174㎡的跃层产品，首开均价集中在8000-9500元/㎡。
如此高的去化率，也是近期入市新盘中的佼佼者，首开表现较好。
此外，《昆明市西山区7号片区C—1、E地块回迁安置房建设项目》招标计划发布，西坝新村城改项目回迁安置房即将开建。
据公开资料显示，其中的7号片区为西坝新村，四至范围为东至环城路，西至西华北路，南至西园路，北至新闻路，改造规模约232.6亩，涉及改造1005户。其中用于安置房建设用地59.92亩，总建筑面积23.5万平方米，建设1232套安置房住宅。
《昆明市五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）（小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村）A—4—2地块安置房项目》的招标计划表发布，新建安置房。该公告的发布，标志着普吉路以东片区城改项目有了新进展。
五华区普吉路以东片区属于西北新城片区范围，是昆明主城三环内最大的连片开发区之一。
2022年年底，央企葛洲坝集团旗下的昆明兰园房地产开发有限公司摘得普吉路以东片区城中村改造项目（一期）用地约89亩住宅用地，普吉路以东的城中村改造项目拉开序幕。
据都市时报报道，南屏茂项目正在融资有望年底复工。目前项目处于股权转让、融资阶段，已经进入到后续阶段，计划年底复工。开业时间则要根据工程的收尾、市场竞争、招商情况决定，估计2025年有望开业。
南屏茂位于柏联广场门口三市街地下，属于地下商业。公开资料显示，该项目建面约3万平方米，有1311个商铺，全长约320米，内部结构层高5.1米，单通道宽6米，与地铁1号线金碧广场站无缝接驳，有17个地面出入口，把顺城、昆百大、柏联百盛等商业体串联起来。
政策方面，云南德宏发布新政，自2024年5月20日起，支持提取个人公积金账户余额偿还住房贷款的本息。