2000亿龙头房企票据违约 金科地产多项资产被冻结 商标也不能用了
又有地产巨头“爆雷”，去年销售额近2000亿元的房地产龙头金科地产危机越来越大。
昨日晚间，这家千亿房企对深交所关注函回复，其中，金科地产未按期兑付的商业承兑汇票余额超4400万元，也正是因为如此，金科股份包括银行账户、股权等在内的多项关键资产已被冻结。
更令人担忧的是，质押率高企的金科地产，近来股价持续暴跌，截至6月13日收盘，其股价跌至2.68元/股，短短不到两月已跌超50%，创下近5年内新低，而持续下跌的股价，带来的便是其高比例质押的强平风险。
多项资产被冻结，连无账面价值商标也在其中
实际上，早在今年3月，就有金科地产商票逾期等传闻，随后据蓝媒汇财经报道，又传出有不少购买了金科地产“小金牙”理财产品的投资者聚到了金科地产总部，想要为他们的理财产品到期无法兑付维权；其后“20金科03”债券展期、项目停工业主投诉等接踵而至。
种种关于金科地产的负面信息频频传出，6月9日，深交所对金科地产下发问询函，从深交所关注的事项就可以看出金科地产有多难，不仅银行账户和公司持有的金科服务的股票已被司法冻结，甚至因票据违约，其核心商标“金科”、“JINKE”都被查封了。
现如今，根据金科地产披露的关注函回函显示，自2021年4月至回函日，公司方面目前未按期向天津联融商业保理有限责任公司（以下简称“联融保理”）兑付的商业承兑汇票余额为4407万元。
也正是由于上述票据违约，联融保理向法院提起诉讼，并申请财产保全，据悉，金科地产经核查后确定的冻结资产包括：两家项目公司银行账户（申请冻结金额为844.00万元，实际冻结金额为424.94万元）、所持金科服务H股流通股股份，冻结股份数量为145.88万股，甚至连无账面价值商标也在其中。
股票高比例质押，强平风险高
事实上，当前金科地产所面临的困境不仅仅在于商票违约等相关事项，更危险的是其高比例质押的强平风险。
5月20日至23日，金科地产股价三个交易日累计下跌22.38%，同时在5月20日当天，其旗下债券“19金科03”、“21金科01”大跌并被临时停牌。
而据金科地产公告称，5月18日至19日期间，控股股东金科控股及其一致行动人广东弘敏合计减持公司股份已达到1%，其中，金科控股系信用担保账户被强制平仓导致被动减持；广东弘敏系因股票质押融资到期需归还相关融资而导致减持；
5月25日，金科地产再次公告称，金科控股5月20日至5月24日被中信证券强制平仓，被动减持751.46万股，占公司总股本的0.14%，而这正是由于金科控股与中信证券开展的融资融券业务存在违约风险，中信证券对金科控股在中信证券信用担保户持有的部分公司股份进行强制平仓减持造成。
而金科地产股价下跌的步伐则越来越大，截至6月13日收盘，金科股份股价跌至2.68元/股，较4月中旬的最高点5.45元/股下跌超50%，不仅创下近5年内新低，而且还在不断续刷新低。
截至目前，金科地产实控人黄红云质押股份约4.55亿股，占其持有股份的77.5%；而一致行动人广东弘敏更有约4.81亿股质押，占其持有股份99.43%；金科控股也有约42.56%的股权被质押，也就是说，倘若金科地产股价未来持续下跌，可能会面临更多强平行为。
负债超2700亿元，现金及现金等价物仅为208亿元
值得注意的是，去年在房地产市场面临较大压力时，金科地产一直保持稳健，而作为典型的渝派房企代表，自2018年跨进千亿门槛后，迅速发展，到了2020年销售额已达到2232亿，跻身国内房企头部阵列，按照金科规划，到2025年，金科销售规模将要达到4500亿元以上。
但到了2022年，金科地产突然风云突变，持续传出商票、员工理财无法兑付的情况，据蓝媒汇财经报道，今年年初，金科位于重庆的总部大楼遭到了施工单位的围堵，事后，金科对外回应称此事并非是因为欠民工薪资，而是施工单位恶意逼要工程尾款。
4月中下旬，又有不少购买了金科“小金牙”理财产品的投资者聚到了金科总部，想要为他们的理财产品到期无法兑付维权；更严重的是，今年5月，金科位于苏州的地产项目被业主投诉，理由为业主怀疑金科涉嫌挪用监管账户基金。
种种关于金科的负面信息频频传出，而随着一季报的披露，金科股份再度被曝出陷入了流动性危机，据其2022年一季度财报数据显示，截至3月31日，公司负债合计2768.81亿元，流动负债合计2281.79亿元，其中短期借款43.28亿元，一年内到期的非流动负债237.02亿元。
然而，公司现金及现金等价物仅为208.16亿元，更不要说或有不少为受限制资金，简单来说，就是这其中有不少资金无法用于集团层面债务偿还。