物业发出律师函，追讨业主物业费
转自：南湖晚报
N记者计威峰摄像张康
市民小钱投诉说，邻居把鞋柜放在公共过道上，给他们一家造成了很多不便，让物业去协调总协调不好，一气之下他就不交物业费了，结果物业公司要上法院告他，真是火上浇油。小钱希望大家给他评评理。
小钱住在市区一个高档小区，所在楼栋的户型是两梯三户，电梯出来东边有两户人家，西边有一户，三户人家共用一个过道。小钱家在最东边，隔壁邻居在家门口放了一高一低两个鞋柜。小钱说，他们一家平时进出都要经过这两个鞋柜。
小钱：有一次我抱着三个月大的小孩走在过道上，被他们脱在地上的鞋子绊了一下，好在没摔跤，万一摔到了小孩，算谁的？
记者注意到，这个过道并不宽，1.2米多一点，鞋柜放着确实很占地方，如果鞋子也放在过道上，会对进出产生影响。为了这件事，小钱没少找邻居和物业沟通协调。
小钱：我们跟邻居讲了，跟物业也讲了，物业去找他们沟通过，但一直没有结果。
问题迟迟不解决，小钱一气之下不交物业费了。这下物业有动作了，上个月，小钱收到了物业发来的律师函，追讨这两年的物业费，一共7000多元。小钱说，他现在是哑巴吃黄连，有苦说不出。
小钱：我们不是不交物业费，我们让物业去处理鞋柜摆在过道上这件事，如果物业觉得可以摆，那我们也把鞋子摆到过道上去，物业费也是会交的。现在是物业没有解决问题，我的要求很简单，就是让邻居把鞋柜收进去。
记者采访时，小钱的邻居不在。记者注意到，最西边住户的家门口也放了个鞋柜，但那边只有一户人家，对其他人基本没影响。至于在公共过道上放鞋柜的行为，西边住户是这么说的。
西面户邻居：中间住户的鞋子这样摆着看着不舒服，有时候我们经过，地上也都是鞋。（我看您家门口也有一个鞋柜。）他们要是反映妨碍到他们了，我可以把鞋柜收进去，我不妨碍他们，他们也没说，那我就摆着。
小钱和丈母娘又找到物业公司，物业工作人员帮忙联系到他的隔壁邻居李女士。
中间户邻居李女士：我的鞋柜是尽量贴着墙放的，我不知道他还有哪里不满意。（他们认为这个地方是公共区域。）大家都这样，家里小孩换鞋的时候把鞋子脱在外面，我们也都是及时收进鞋柜的。
可那是公共过道，能不能把鞋柜撤掉呢？
中间户邻居李女士：我把鞋柜搬去哪里？我想问他，鞋柜摆在这个地方，是影响了安全通道，还是占了他的面积？他要用什么理由让我搬？（这个位置不能放。）我不搬。
说来说去，双方还是没有谈拢。再说回物业费，小钱认为物业工作没做到位，而物业方面认为，工作他们一直在做，并没有不做。
小区物业公司周经理：物业一直在积极沟通化解业主之间的矛盾，这需要点时间。其实交物业费和邻里矛盾是两码事，关于物业费，物业公司是正常催讨。
栏目随行律师陈朱光认为，公共过道是大家的，如果邻居有意见，确实不能占用。
浙江兴嘉律师事务所律师陈朱光：共同管理，共同使用，任何一方不能将公共区域占为己有，如果相邻方认为对方的行为对其正常使用物业产生影响了，比如影响正常通行了，实际上可以起诉到法院，要求对方排除妨碍，恢复原状。
至于物业费能不能不交，陈朱光律师认为，这是两码事，小钱如果因为这个原因不交物业费，是比较难得到法律支持的。