政经谭 | 成都调整住房交易政策：购房核查范围缩小 正在挂牌出售的住房应核减

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成都调整住房交易政策：购房核查范围缩小正在挂牌出售的住房应核减

8月12日，成都市住建局发布通知，对住房交易相关政策进行优化调整。

根据新政策，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

此外，在该市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

该通知将于2024年8月13日起正式实施，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

山东济宁拟提高公积金贷款额度至120万元支持多子女家庭及人才购房

8月12日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款部分政策的征求意见稿，拟提高贷款最高额度。

对于购买高品质住宅的职工家庭，贷款额度提高至100万元；多子女家庭及高层次人才购买自住住房的贷款额度分别提高至110万元和120万元。同时，政策对房屋套数认定标准进行了调整，以更精准地执行首套和二套房公积金贷款政策。

济宁市住房公积金管理中心数据显示，截至7月，全市共发放住房公积金贷款5443笔，总额达24.98亿元，发放额同比增幅位列全省第4位。此外，为减轻缴存人还贷负担，济宁市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并加大租购房提取支持力度。1—7月期间，全市提取公积金52.49亿元，同比增长1.36%，同样居全省第4位。

甘肃金昌公积金新政：直系亲属可共贷绿色住宅最高贷80万

8月12日，甘肃省金昌市公积金中心发布了一系列新政策，旨在满足缴存人的住房需求并支持房地产市场的平稳健康发展。新政策包括以下几项措施：

提高实际贷款额度。允许缴存人直系亲属共同参贷，计算可贷额度。月还款额及其他月平均负债合计不得超过家庭月收入的60%。缴存人购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅等申请公积金贷款时，单缴存人家庭最高贷款额度调整为60万，双缴存人家庭最高贷款额度调整为80万元。

优化房屋套数认定。按照“认本地房，认全国贷”原则，对购房家庭在本市无成套住房、已使用一次住房公积金贷款且已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首套房住房公积金贷款利率。

全面推行异地贷款。异地缴存本市申请贷款的缴存人，与本市缴存人同等享受贷款权益，不得强制要求异地缴存职工提供保证人。支持异地购房的本市缴存人在本市申请贷款，可以以本市住房抵押、权利凭证质押或缴存职工保证方式进行担保。

优化再交易住房贷款流程。缴存人可凭住房和城乡建设部门已备案的购房合同、首付款资金支付凭证等材料申请住房公积金贷款。待办理完过户并办妥抵押登记后，再发放贷款至售房人账户。

提升贷款服务质效。进一步压缩贷款办理时限，积极使用“互联网+不动产登记”服务平台办理不动产抵押登记业务，在抵押登记完成后3个工作日内发放贷款。

积极推进异地月冲还贷。强化住房公积金区域一体化共享协同平台应用，加强省内异地中心业务协同，省内异地贷款可全部通过一体化平台办理偿还贷款本息业务及月冲还贷业务，减轻借款人还贷压力。

甘肃白银：取消对新建商品房价格备案给予消费券奖补

8月12日，甘肃省白银市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化房地产市场发展的政策措施》。根据该政策，自2024年8月1日至2024年12月31日，购买自住住房的公积金贷款最高额度将从60万元提升至65万元。对于符合国家生育政策的三孩家庭，购买首套自住住房的公积金贷款最高额度将从65万元提升至70万元。

此外，白银市取消了住房公积金贷款的缴存地限制，允许异地缴存住房公积金的职工在白银市购房时，向白银市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并享有与本地缴存职工相同的贷款权益。

白银市还将继续执行2023年10月出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中包括取消新建商品住房价格备案。各区县可以根据库存情况和财政状况，在完成已定基数的基础上增加奖补资金。在活动期间，购买商品住房的购房者将按照合同总价的2%获得奖补，奖补资金可用于支付家电、家具、家装、厨卫等费用。