2024年，置业重庆，粉丝问题集中回答第九期（文字版+视频版合集）
视频因为平台审核原因，明天在给大家补上
好了，今天就来给大家说下，最新粉丝们比较关心的问题，我们一起来看
第一，关于卖房的问题
现在的市场，不用说太多了，业主本身可以感觉到的，特别是一些区域，2房的价格多少呢？50-60万了，但是有些区域2房的价格多少呢？70-80，甚至更高的，为什么呢？为什么有差异的呢？差在哪儿呢？区域的差异，配套的差异，尤其是后者，楼市的下半场分化是绝对的，没有什么可以去怀疑的，欧美日韩均证明了这点，高的高的惊人，低的低的可怕
所以
1，现在除核心方向以外的，还有少部分的区域，大家能卖就卖了，不要纠结什么
2，核心方向和少部分区域，大家看下租赁比，如果2以上，甚至更高，那么没有必要急着卖，这不是说房价会猛涨，而是当前而言，能够有希望达到3%收益产品，不多的
第二，关于买房的问题？
1，现在能不能买？其实这个问题，大家可以换一个问法，实际就是想说房价还跌不跌的问题，买房，天狼强调过无数次了，不可能买到最低点的，利率的减点才是可以真实去把握住的
2，不住不买，住投分离，少数除外，如果说不接受保障房，还是希望商品房，那么就可以买了，只要满足自己的要求，住的舒适，有便利的交通，完善的商业和优质学校，就可以了，小区环境，这个环节因价而议，主要还是注意，户型设计，得房率还有横厅这些有木有，特别是后者，你可以不买横厅，但是你这个小区不能没有，这也是天狼反复强调，我可以不要，但不能没有
3，区域的问题，核心方向是优先的，不论新房还是二手房，当然有些觉得，界面的问题，可以，你可以选择距离核心稍微近点，一些成型的区域，无非西面和北面，北面也就是照母山，冉家坝这一带，西面西永，微电园附近，其实西面过桥以后，现在来说，还是有些远了，南面除核心以外，就没什么太好说的
4，品质的原因，现在大家可以去看二手房的市场，稍微好一点位置和品质稍微好点的，其价格都不低的，所以品质上大家一定要注意
5，租赁比的问题，二手房这点可以清晰看到，新房只能参考周边，租赁比，一定要等于或者高于2
第三，重庆的市场的问题？
说到重庆的市场，很多可能感觉很悲观，但实际上，是市场在分化，这点二手房市场已经体现了，很明显了，那么重庆的市场未来怎么样呢？天狼是看好的
1，供需关系的，新房的市场，不要说重庆，全国都是如此的，简单来说，就是去库存，时间长短而已，当库存结束后，新房逐渐高端化
2，我们再来看二手房的市场，很多说二手房数量很大，库存很高，总数来看，其实也没错，问题在于，这是总数，重庆二手房挂牌量很高的小区，均不再核心，核心有木有挂牌量很高的，也有的，但是很少，就挂牌量而言，核心次新（房龄5年以内小区）绝大部分都是安全范围内，只能说有漏可捡
3，保障序列，还有租房市场，特别是后者，很多看到国外，人家不太喜欢买房，租房，这点天狼在上周详细给大家说过了的，当然大家也看到一些报道，有说价格高，有说位置差，但归根结底，他首先是住，那么就普通住而言，便利的交通和商业，是前提所在，满足这点就可以了，而这个前提，核心具有天然的优势
未来是非常的分化，随着政策和市场联手调整完毕，市场逐步恢复到正常水平下，核心方向的潜力和价值会更进一步突出，直白来给大家说，楼市的下半场少数的玩家了，不是这个市场不好，欧美日韩这么多年了，尤其是日本还崩盘过，但房地产依然存在的，没有说市场都没有了，我们楼市才多少年的历史？只是说，大多数都赚不到钱，在这个市场，但这不说，房地产就没有了市场，这个行业就没有
这其实是投资这个角度，不是自住角度，天狼在给大家强调，下半场，住才是核心，他是一切的前提
4，其实是宏观政策方面，这点基本要单独给大家说的，今晚就说一点，西部的明星城市之一，他不可能，也不会没有未来的，相反，重庆的未来是美好的，一个城市未来美好，他必定是有人口来支撑，有人口，我们才能来说楼市，你租房也好，买房也好，他首先有人，这是前提
所以，重庆是值得大家去看好的
好吧，今晚就给大家说这么多了