解析 | 天津这3区二手房成交热度高！交易过程注意嘛？

进入9月份后，下半年市场两个重要的月份“金九银十”已经到来！

9月2日—9月8日，天津二手房共成交了909套，环比上周的854套上涨了6.4%，8日是周日，这天更是拿下了220套的成交量。

进入8月份后，一直是滨海新区处于领先的位置，但是进入九月份，南开、河西以微弱的2套的优势反超滨海新区，并列第一，成交量都是107套，滨海新区虽位于第三，成交了105套。当下这几个区，刚需成交的占比明显高一些。当下市场，这三个区成交量算是三驾马车并驾齐驱，不分上下。

河东虽然排在第四，但周成交量已经突破了100套，与前三名的差距非常小。在市内六区里，河东的接受度还是比较高的，像常州道、唐家口老小区较多，刚需客户多些，春华街资源多些，父母类型的职业群体也会更为集中些，太阳城、大王庄、富民路等则更适合改善客群。

二手房购买不仅关乎选择心仪的房子，更涉及产权检验、合同签订、过户手续、贷款办理等一系列流程。二手房签合同时应该注意哪些事项？今天就请贝壳天津站内容主编杨旭来给大家做解答。

签二手房合同注意事项有哪些？

1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现在合同中

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

2、查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3、明确房款交付方式

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

4、明确合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

5、明确违约责任

为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

6、估算税费负担

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、

教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。  

7、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

8、费用拖欠等问题不能忽视

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

如果买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，确保所有信息都准确无误后再签署相应的合同。

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