清盘呈请已成境外投资人常见谈判手段 中梁回应：少数小额持有人呈请不影响公司正常经营
中梁控股11月22日在港交所公告，2022年11月21日，公司收到2022年5月票据持有人（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关公司未偿还其持有的优先票据，涉及本金1865万美元及其应计利息。
中梁在公告中表示：“呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害本公司的价值及其他持份者的利益，因此公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障公司的合法权利。”
房企被提起清盘呈请的案例并非首次。近两年来，多家房企均被境外债权人呈请清盘，不过形成实质性进展的不多，也没有进入法院审批和执行阶段。市场人士认为，境外债权人的清盘呈请不会对境内房企的财务及经营产生直接的影响。清盘呈请更多是表达债权人的一种态度，以此促进谈判来争取对自己更有利的条件。
据悉，上述呈请的中梁2022年5月到期美元票据在此前的交换要约中，累计取得最高超过97%支持率，为近期房企境外美元债交换展期最高的参与率。这次呈请人系此前不支持人士，且为小额持有人。中梁控股在回应呈请时也表示“呈请不会对公司的境内经营产生影响，公司将与境外债务持有人交流和沟通，共同寻求整体的境外债务解决方案。”
对企业而言，保持稳健运营在当前市场波动期尤为重要。根据公开消息，中梁目前正采取措施全力保交楼、稳经营，各项业务有序开展。
刚刚过去的两周，适逢一年一度的双11购物节及年底销售冲刺季，中梁积极抢抓时机，借助多元消费场景，加码线上线下一体化营销，主动推出钜惠折扣、直播优惠、特价房等活动，天津、西安、合肥、江苏等多个项目呈现出热销态势。
多地项目热销的背后，诠释着购房者对中梁稳健经营及抗风险能力的认可和信任。
业绩方面，中梁10月单月中梁实现合约销售约55亿元，连续3个月实现销售业绩环比增长；今年前10月，中梁累计合约销售额约人民币576亿元，经营企稳回升。
降杠杆方面，自去年7月起，已累计向境外债权人支付利息和本金超过12亿美元；境内公开债层面目前已全部“清零”；截至9月30日，中梁未经审核的有息负债总额已由去年底的401.8亿元压降至285.8亿元，与经营规模比值继续保持行业超低水平，三道红线有望在今年底跨入“绿档”。
在降负债效果显著的同时，中梁的融资渠道近期也进一步扩宽。有消息称，中梁控股等多家房企也在积极向监管申请“第二支箭”的发债额度。
除此之外，中梁控股还把“保交楼”作为当下最重要的工作，集中资源向交付项目倾斜，根据市场变化及时调整项目施工进度，最大限度保障产品交付。根据中梁官微的消息，中梁全国各地多个项目陆续迎来开工、封顶、竣备等节点，按计划稳步推进施工进程。根据公告，2022年前10个月，中梁已完成交付合计总建筑面积约5百万平方米，累计交付约5万套住宅，交付总套数排名行业前列。除此之外，近期中梁在贵阳、河南长葛等地也实现多个项目的顺利交付。
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