火遍教育圈的北二外成都附小新校区官宣！优质教育落在这儿
对关注子女教育的成都家长来说，这两天想必已经被一则重磅消息刷屏：
11月22日，华兴小学正式升级北二外成都附属小学北区学校。前有百草路小学成为北二外附小校区并在教学资源、特色课程上得到提升的成功案例，据悉后续本次官宣的附小新校区将纳入北二外教育集团统一管理，为片区居民带去更加优质的教育资源。
北京第二外国语学院成都附属小学北区学校挂牌仪式
另一方面，在当前楼市下，成都已经很久没有出现过公认的流量红盘了。
北京第二外国语学院成都附属小学北区学校实拍图
但最近有个项目却让全城沸腾，就在北二外成都附小新校区旁，先说一组数据：示范区开放首日迎来了爆场，到访破400+组，出现了座无虚席的“盛况”，北二外新校区落地当天上午，示范区现场更是人头攒动。
万科·古翠隐秀示范区现场实拍图
这个主城新晋红盘，正是万科·古翠隐秀。
我们也在思考，内卷环境下为什么TA能获得如此高的关注度？
武侯区加强重点片区建设，为此携手北京第二外国语学院，加快推动品牌学校等优质教育资源往华兴等片区布局，全力促进公共服务普惠共享。
毫无疑问，华兴小学的提档升级是太平园片区教育资源的一次重磅进击。北二外的实力可不容小觑，学校最大的特点就是外语和小语种教学，学校开设了8门小语种，学生可以免费学习，此外，学校的英语采用小班化分层教学，也很有特色，是一所为大国外交贡献力量的语言类强校。
北京第二外国语学院成都附属小学北区学校实拍图
01
新校区落定将会有什么变化？
新校区融入北二外成都附中特色：从办学条件、校园文化、外语课程体系等方面提升，由北京第二外国语学院成都附属学校教育集团统一管理。
北京第二外国语学院成都附属中学实拍图
02
已形成三年行动计划
1）构建北二外特色课程，拓展国际交流：在原课程的基础上，构建“英语+”课程体系，创新非通用语特色课程；
2）基础设施建设：新建语言教室、校舍改造升级等，整体提升办学环境和条件；
3）师资配置提升：采用人才引进、对外公招、内部培养、校级交流、跟岗轮岗等相结合的原则配备外语师资，增强外语教学力量。
优质教育资源，对置业重要性不言而喻。但成都改善家庭又该如何拿到这张「入场券」？
我们建议，大家可以重点关注万科·古翠隐秀项目——据百度地图测量显示，该项目与北二外新校区北侧直线距离仅约200米，从这个意义上来说，万科·古翠隐秀满足众多成都人一个殷切的心愿：让孩子在家门口上一所好学校。
当然，教育只是万科·古翠隐秀的其中一张底牌。项目不仅拥有近距离的优质学区，还拥有丰沛的城市资源配套，满足改善置业的全面诉求。
2023年成都市三环内50亩以上规模大盘分布图
项目占位武侯南三环内，是2023年武侯土拍仅3宗中唯一一宗大盘。
交通方面，在高朋大道/太平园（在建中）双TOD枢纽加持下，3/5/8/7/10号线地铁路网密布，全城通达。
万科·古翠隐秀项目区位图
至此，南三环内核心区位+北二外K12教育，形成了一个既尽享城市红利，又能够承接改善居住需求的「主城舒适生活圈闭环」。
“名校圈+生活圈”资源只是置业基础，“产品力”才是关键。随着深入研究你会发现，万科·古翠隐秀，其真正杀手锏是引领性的产品力，所营造出的舒适生活品质。
因为在人们的印象中，优质的教育资源和家人向往的居住品质往往很难兼得，为保教育，放弃居住品质，是家长们时常作出的牺牲。
而在万科看来，除了硬性的生活教育、房屋品质，未来业主需要的“软性”生活需求，比如社区景观的审美与功能，配套服务的场景化营造。入蓉31年，万科再一次以片区领先者的姿态，为全成都做了一次示范。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
值得强调的是，万科·古翠隐秀约82亩体量为主城三环内少见的低密大盘项目，占地规模大就有足够的空间打造更为丰富的园林及生活配套。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
在古翠隐秀的营造理念上，万科做了一种很高级的提炼——用现代东方贵雅华宅之姿打开更好的武侯！
01
回家的仪式感像住京都四季酒店
“礼序归家系统”也与人们印象中的规划理念有很大不同。
过去那些传统项目，只要把围墙围起来，不用过多地考虑与城市的关系；万科·古翠隐秀则更多关注项目与城市的融合与交流，直白说就是要「关注红线外的城市空间」。
“府”式中轴系统意境图（非交付标准）
万科自掏腰包，在回家的必经街角进行了红线退让、打造小型开放式公园，以及长度约280米的林荫大道，形成古翠隐秀极具品质感的「礼序界面」。
长度约280米的林荫大道实拍图
在整体规划上，项目通过“前庭、后院”结合“礼序中轴”的营造法式，打造“府”式规划格局，做了一个上万方的中轴集成系统，串联“酒店式院落会所”“庭院花园景观”“礼序归家系统”三大内容，演绎层层递进的“进门-入院-游园-归宅”的东方情境。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
借鉴国际奢华又极具文化气质的“京都四季酒店”，在项目公共空间打造上，万科选择更温润质感的云杉木质，局部运用发光玉石造型和琉璃灯进行点缀，这些不菲的成本，构造了现代东方的精致雅韵。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
建筑构造则延续了东方对称规制、大屋顶和长屋檐，同时运用云杉“木构”技术，与万科修建的“天府国际会议中心”有异曲同工之妙。
02
稀缺！超配独栋式地上会所
万科·古翠隐秀展示区实拍图
“东方院落式会所”以酒店lobby为蓝本，在会客区规划co-life|隐茶，形成天府茶文化与市井酒文化交融的开放式风雅生活空间，在诗意生活的雅趣中，体验当代中国茶。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
同时，园区设置了童玩、健身主题架空层盒子、1个功能及观赏结合的室外泳池，提前规划交付之后的生活氛围。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
03
景观用地比主城主流项目的用地还大
“庭院花园景观”营造了“屋在院中，院在园里，园在坊间”的游园雅趣，形成可互动可参与的社交会客院落，消弥了家与园林的界限。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
不同的景观节点，譬如：中庭院落、绿意草坪，形成了多个既私密又开阔的景观组团。
值得称道的是，古翠隐秀提取武侯重点非遗文化之一“蜀锦”和“蜀绣”，并且将成都市花“芙蓉”视为项目的美学符号，拟与成都植物园联合在景观上呈现7大木芙蓉新品种，营造出一个非常浪漫、契合在地文化的表达方式。
万科·古翠隐秀展示区实拍图
不止匠心，更是用心
从细节看万科的生活态度
除此之外，万科·古翠隐秀将落地“0公里”生活配套，在细节上做到了极致。
比如在离地铁口最近的地方设置出入口，让步行更为快捷；为小区的快递外卖存放点设置车辆暂时停放区，不影响其它人车的通行；小区内还设置了24小时无人售货便利店，不出小区也能解决临时购物的需求；甚至考虑到下雨的情况，业主可通过连接地库的无雨归家廊道快速回家……
我们看过成都这么多楼盘，很少能像万科·古翠隐秀这样，把业主后期生活的各类场景，考虑并执行得如此全面、细致，把业主宠到了极致。
这背后，不仅需要房企的资金实力雄厚，更难得的是要有用户思维、懂得前置解决。站在用户角度说起来简单，但做起来难，能做得好的项目，寥寥。
在不断打磨社区景观与配套服务的同时，在关乎业主紧密接触的产品空间设计上，万科同样不遗余力，致力于带给市场同类户型中特优解式的产品。
万科·古翠隐秀项目布局意境图（非交付标准）
项目总占地约82亩，整体容积率为约2.0，规划低密洋房纯住区，提供4-7F建面约156-204㎡花园洋房，11F-13F「揽秀」瞰景洋房，面积段约105㎡、约125㎡和约143㎡。
105㎡户型
该户型格局方正，三开间朝南、采光面充足，LDKB客餐厨一体化增加了代际之间的亲情互动；南向面宽约7米阳台，更是在市场相同户型中非常罕见；并且设计了约800库步入式收纳间，满足一家人的收纳需求。
万科·古翠隐秀建面约105m²户型图
作为一款入门级产品，该面积段的洋房产品在主城则基本已经绝版，而且凭借优越的空间设计，该户型的呈现堪比市面上120㎡的产品。
这是万科给予成都人的诚意，也是一家优质房企的善意。
125㎡户型
享有一梯一户私梯入户的全独立入户系统；阳台、客厅、餐厅、厨房一线贯通，形成约42㎡LDKB一体化社交空间，三卧朝南设计，约25㎡酒店式主卧套房。设置独立衣帽间+干湿分离主卫，舒适度拉满。
万科·古翠隐秀建面约125m²户型图
143㎡户型
这是一个超大的充满情景化的空间，LDKB宽境横厅连接巨幕阳台，约8.8m大进深景观阳台，为每一个家庭搭建好不同的生活场景；约31㎡奢阔主卧，卫浴中岛衣橱全维关怀，这样的高定奢居不仅实用而且非常“改善”，实现了160㎡级的跨阶享受。
最后压轴登场的是4-7F「隐翠」花园洋房明星产品，建面约156-204㎡。
众所周知，在业内，万科出品的洋房在市面上拥有绝对压制的能力。
万科城市花园鸟瞰图 摄影：封面新闻
2002年，首个地产专利产品——情景花园洋房诞生，轰动业内。从此，洋房，成为当之无愧的万科王牌产品。某种程度上说，中国洋房的进化，就是一部万科洋房编年史。
“一种情景花园洋房，每单元两户，每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的室外空间……”这是专利书上对一代情景花园洋房的解说文字。
作为新一代情景花园洋房，古翠隐秀在产品空间、功能尺度、产品力及附加值等多个方面有了较大跃升。
该产品坐落在中轴院落、中庭园林间。经过设计团队前期精心考量，做到每一户都面向礼序景观中轴和院落，实现洋房产品的再度升级与创新。
万科·古翠隐秀建面约190m²户型图
配置一层一户，一梯一户电梯入户的全独立入户系统，内部规划最大约19米采光面宽、约270°转角餐客厅、最大约60m²阔尺客厅、超40m²酒店式主卧套房等朗阔舒适格局，层层退台、户户露台/阳台的空间设计，承袭了万科对情景花园洋房的一贯思考，将土地高附加值的特点发挥到极致，置业者可以根据爱好进行个性化设计打造，有着多种场景化的可能。
房地产市场发展到现在，已经到了拼精细化产品和附加服务的时代。
而这正是万科最擅长的事——他用硬核的产品力以及多年来不断的自我沉淀、迭代，真正在研究客户的需求和每块土地的在地属性。
映射在古翠隐秀上，万科再度以片区领先者的姿态，为全行业做了一次示范，未来我们更需要的，可能就是古翠隐秀这样项目。我们相信，传递到市场端，这种好项目能够被真正接纳、被喜欢、被支持。
据悉，项目示范区现已实景开放，案场人气不断，座无虚席，随着北二外附小正式升级的官宣，到访项目的客户络绎不绝，而这只是个开始！按照目前日均400+组的来访情况，成都新一轮置业热潮即将在万科·古翠隐秀火爆上演，感兴趣的购房者不妨去实地看看！
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