新房渗水要砸墙 修复费用谁承担
何女士新家内的厨房。
本报讯（西海全媒体记者吴予琴摄影报道）“我们家的新房刚刚装修好还未入住，不知什么原因主管道漏水，导致楼下住户厨房区域渗水，现需要砸开我家厨房内的橱柜及墙面进行维修，但后续修复事宜要我自行负责，我觉得很不合理。”2月20日，家住西宁市绿地国际花都小区三期的何女士向西海全媒体记者反映。
何女士说，她家新房刚装修好，正在等待家具到位后入户。2月14日21时许，物业楼管微信通知，何女士楼下住户家的厨房渗水，让她配合物业查找漏水原因。当晚，何女士就赶到家中关掉了自来水总阀，并在此后几天配合物业查找漏水点，先后排除了地暖及自来水管漏水的可能。但漏水原因一直未排查出，何女士楼下住户家的厨房还在持续渗水。
物业工作人员排查的第4天，终于查出漏水原因是何女士家厨房主下水管道接头处损坏所致。随后，维修人员初步对一处损坏部位进行了修补，但另一处漏水点因靠近墙体无法维修，打算通过更换主下水管道解决漏水问题。但这种方案让何女士很难接受。
“装修的新房还没有入住，更换主下水管道需要砸开厨房内的墙体，拆掉橱柜及吊顶，而这些后续的恢复费，物业却告知我要自己承担。”何女士说，漏水一事发生至今，她一直在积极配合物业工作，只要能解决问题，拆除墙体、橱柜及吊顶也可以接受。但根据《物业管理条例》等有关法律规定，主下水管道属于公共设施，物业负有管理维修的责任，维修产生的费用不应由住户承担。且主下水管道接头损坏也不是个人原因造成的，不应承担产生的费用。目前，双方由于在后续修复问题上未达成一致，主下水管道漏水问题仍未彻底解决。
对此，绿地国际花都小区物业经理表示，漏水原因是主下水管道接头处损坏，但现在不好判定造成损坏的原因是什么，有可能是在装修时暴力操作所致，也有可能是管道本身的质量问题。由于管道在墙内，为彻底解决漏水问题，目前制订的方案是拆除何女士家厨房内的吊顶及墙体进行维修。等最终的方案确定后，会和住户进一步协商后续修复事宜。