保租房租金标准征求意见 年度涨幅不得高于5%
各位粉丝：
近几年，北京投入运营的保障性租赁住房（保租房）越来越多，未来保租房也将成为租赁型住房保障的“主力军”之一。
租金和租期稳定是保租房相比市场租房的一大优势。大家尤其是保租房的申请家庭最关心的自然是保租房的租金究竟会是什么标准？将来如果租金调整，会按照什么标准来调？
今天，市住建委就《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》面向社会公开征求意见。新政将明确保租房的租金收取等标准，其中拟规定，保租房的租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金；保租房租金上涨的，年度涨幅应低于项目周边同地段同品质市场租赁住房租金涨幅、且不高于5%。
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其实关于保租房的租金定价标准，之前我们也给大家推送过基本的原则，那就是低于同地段同品质的市场租金。
这次的新政进一步明确了和细化的这一标准。
《通知》拟规定，保租房项目租金按照租户可负担、企业经营可持续的原则，由持有运营单位确定，租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。保租房中，还有一些项目是利用企事业单位自有土地建设的，比如一些国有企业的自有用地，这类保租房则应按照同地段同品质市场租赁住房评估租金的九折以下定价。
住宅型保租房租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型保租房租金则按照每月每间计价。
当然，保租房的定价以及其作为基准的市场租金，也不是保租房持有运营说多少就是多少的。得委托专业的房地产估价机构，首先评估出同地段同品质的市场租金，这其中，还会根据楼层、朝向、装修、家具家电的配备等情况，体现差异化。
最终保租房项目的租金标准，还要给主管部门进行备案，备案通过后才能实行。
目前北京已经供应的保租房项目，也是按照低于同地段、同品质市场租金的标准来定价的。
比如位于东三环外的燕保·平乐园家园项目，合租单间的月租金最低的在2600元左右，月租金最高的不超过4800元。而该项目毗邻的风度柏林小区，合租单间的市场租金在3760元至4990元不等。
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任何租房的租金都不是一成不变的，那么如果保租房的租金要调整，会按照什么原则调整呢？《通知》拟规定，持有运营单位可动态调整保租房项目备案租金。但如果项目备案租金要上涨的话，年度涨幅应低于项目周边同地段同品质市场租赁住房租金涨幅、且不高于5%。
也就是说，保租房租金如果要涨价，涨幅也不能高于市场租金，这也意味着保租房的租金始终要保持在低于市场租金这个水平。
此外，《通知》还拟要求，保租房的收费要实行明码标价，要在小区的醒目位置设置标价牌、价目表。如果有一些额外的增值服务，必须是由租客自愿选择是否接受。
主管部门也将加强检查，如果有保租房未明码标价，或是实际收取的租金比备案租金标准更高的，将严肃查处。