「商业地标」烂尾，卓越集团资金链承压
莫老爷/文
过去三个月，还敢在土拍市场频繁出手的民营房企，可能也就只有深圳的卓越集团了。
很多人因此都说：“卓越，真有钱啊！”
对此，莫老爷要提醒大家，有时候，表面看到的，不一定就是真相。
这是表面看到的：
2023年12月15日，“卓越+江北新区建投”联合体以18.5亿元竞得南京市江北核心区G16地块，楼面价为18028元/㎡。
2024年3月8日，“卓越+江北新区建投”联合体又以5.15亿元竞得江北核心区G01地块，楼面价为19830元/㎡。
貌似很有钱？再深挖一步，真相是：
“这两块地都是小股操盘，卓越只是帮江北新区建投代建代销而已，并不需要出什么钱。“知情人士透露。
卓越官网介绍，公司2012年就开始涉入代建领域，目前代建面积约300万平米。在业内，卓越尤为擅长打造写字楼，被誉为“CBD之王”，所以在商办代建方面，卓越的实力可以说非常强悍。
莫老爷查了下，卓越与江北新区建投合作的这两块地，也都是“商住用地”。
那卓越集团当前的资金状况到底怎样呢？莫老爷个人认为并不乐观！
第一，“地标项目”被政府收回
近日，有网友在武汉城市留言板咨询官方：“卓越大江商业用地改成住住宅用地，消息是否可靠？”
官方否认了这一传闻，并透露：“这块地因为开发商无力开发，已被我区按流程进行处罚后收回了。”
《城市房地产管理法》规定，房企在拿到国有土地使用证后，满二年未动工开发，政府可无偿收回土地使用权。
“卓越大江商业用地”是卓越2020年9月拍得的，该地块总体量约31万方，成交总价266080万元，楼面价8574.7元/平。
根据“拿地条件”，地块居住建面约155155平米，商业建面约155155平米。卓越后来给出的规划方案是：分两个地块开发，A地块以住宅为主，B地块以商业为主。
现在的情况是，A地块住宅的货已经卖得差不多了，B地块商业部分却丝毫没有动工迹象，甚至连规划都未进行报批，直接形成了“四输”的局面：
1，令业主利益受到严重损害
有购房者称，他们当初之所以选择这个并不便宜的项目（均价2w+），就是因为开发商大肆宣传会自持一个涵盖购物中心的大型商业综合体，且该综合体会于2025年建成并投入使用。
2，给当地政府“添乱”
现在不但要把地块收回去，还得重新找人规划新方案，完了还得重新招商引资。做地产的都懂，这种情况下再去吸引新投资人，有多难。
3，影响市貌
“地块要求”提到：“地块建筑布局需要强化滨江天际线整体性塑造，保证与武汉国际博览中心主体建筑协调。”
在2021年9月举行的“卓越大江商业地块奠基动工仪式”上，卓越领导称：“未来有了大江商业，才能补齐汉阳滨江缺少地标级商业的短板，这势必将带动区域价值全面崛起，成为长江主轴上的一张商业名片。”
现在号称“地标”的商业就这样烂尾了，等于天际线的轮廓缺了一个口子。
4，卓越既赔钱又赔信誉
不仅地块被收回，还要被处罚，损失了大笔钱财不算，在武汉也失去了民心和口碑。
而即便是“四输”，卓越也依然选择了放弃开发，谁让公司“面临较大资金压力”，缺钱呢！
第二，商票大面积逾期
商票，是非常重要的融资手段，对房企来说，等于无息贷款。
通俗点讲，商票的玩法就是，房企获得货物，然后付给供应商一张票，未来供应商凭这张票在约定日期收到房企的现金货款。
如果一家房企出现大面积商票逾期，意味着公司的资金压力非常大：一来，一旦爆出相关负面舆情，就会严重冲击公司的融资环境，提高公司的融资成本；二来，未来也不会再有供应商敢垫资给这家房企做工程了。
“企业预警通”显示，仅2024年1月份以来，就有18家卓越集团持股50%以上的控股公司或自公司出现商票逾期。
现在在“企业预警通”的“票据承兑逾”期界面，输入“卓越集团”的关键词，会跳出一大堆出现逾期/有逾期记录的名单（统计截至日期2024年2月29日）。
如宁波姚晟明房地产开发有限公司逾期余额4536.06万元，累计逾期发生额4564.50万元；深圳市金地大百汇房地产开发有限公司逾期余额3000万元，累计逾期发生额3000万元；武汉卓菱置业有限公司逾期余额2219万元，累计逾期发生额2469万元等。
第三，旗下多个项目延期交付
前面说了，商票逾期是会影响房企的产业链供货的，只有商票按时兑付，供应商才会积极推进楼盘建设、确保楼盘质量。
综合公开信息，卓越集团近期已有多个项目出现延期交付或停工现象。
比如卓越湖州春熙里，合同要求2024年3月1日交房，但到了今天都没有交房动静，业主反馈称：“拨打开发商400销售电话，工作人员竟然表示领导没交房通知。”
比如佛山勒流卓越蔚蓝星辰滨水林苑，合同约定2023年8月20日交房，业主透露，因卓越和总包之间存在纠纷，导致项目有楼栋至今无法交付，已经延期七个多月。
再比如武汉卓越城，合同约定2023年9月30日交房，后延期2023年12月30日交房，到期后依然交不了房，又约定2024年3月30日一定交房。现有多位业主称：“项目2024年开年至今几乎都没有什么动静。”还有业主称：“卓越已经口头放话可能又要延期到4月30日才能交房了。”
武汉卓越城的开发主体是武汉卓菱置业有限公司，政府在回复该项目业主“项目为何停工”时透露：“是因为建设单位工程建设资金紧张。”前文莫老爷有提到，武汉卓菱置业有限公司目前存在商票逾期现象。
还有武汉卓越大江项目，不但商业地块被收回，住宅部分也有楼栋延期交房，合同约定2024年1月底交房，通知延期4月底交房，目前已经是3月中下旬，据业主说“还有大量精装工程未完成”，4月底到底能不能交，他们认为“仍是个未知数”。
显然，卓越集团当前的资金状况是非常紧张的。
官方资料介绍，卓越集团成立于1996年，集团总资产3200亿元，公司拥有“地产开发、城市更新、商企服务、资产运营”四大主营业务，业务已覆盖全国40多个大中城市。
在地产开发业务方面，目前公司已开发200多个楼盘，开发面积约4500万平米，在中指《2023年中国房地产企业销售额TOP100》榜单上，卓越以603.2亿元的成绩位列第24名。
目前的大型民营房企中，尚未出险的屈指可数，除了龙湖、新城、滨江、美的置业之外，就是卓越了。
因为卓越的地产开发业务至今没有上市，所以公司的财务数据相对没有那么透明，其财务状况也就只能通过一些表象推测了。
从近期卓越旗下多个地产项目“打骨折”出售还可以推测出，其在很努力的“自救”，最典型的是卓越深圳龙华区的一个地铁盘“卓越珺奕府”，两年前这个地段卖七万，3月16日该项目开盘直接将均价打到了四万多起。
加油吧，卓越~