毕业季租房热潮下 想要租房的你 租到房子了吗？
转自：西安晚报
眼下正值毕业季，据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模达到1170万人，连续第三年突破千万大关，其中一大部分毕业生将面临租房问题。当下，西安市租房市场现状如何？毕业生租到心仪的房子了吗？记者对此进行了走访调查。
现状：租房需求集中释放 市场热度高
“西安是一座拥有深厚历史底蕴的城市，小时候跟着父母到西安旅游过一次，我们一家人都很喜欢这座城市。所以上大学我果断选择报考西安的高校。现在毕业了，当我说想要留在西安工作时，家人也特别支持。”老家在东北的小李，是西北大学的应届毕业生，决定在西安工作后，她就忙起了租房的事。
“我心目中理想的租金价格在1500元到2000元之间，水电气暖齐全，距离实习单位的通勤时间在30分钟之内就很不错。”小李说，在中介的协助下，她看了四五套房，目前，心里也已经有主意了，准备下周就签合同。
记者了解到，随着毕业季的到来，大量毕业生拥入租房市场，西安房屋租赁市场交易量也开始回升。张先生是高新区一房屋中介门店的工作人员，据他介绍，门店周边有不少公司，从6月中旬开始，前来店里咨询租房的毕业生就多了起来，进入7月，毕业生租房急迫度越来越高，定房速度也比较快。
“现在的年轻人对生活的要求越来越高，虽然毕业租房一般都不会是长租，但挑选时，地段、配套、交通、家电齐全、环境干净是必选项，小区周边的生活服务也是重点考虑的内容。此外，租金方面，毕业生对高性价比尤为看重。”城南一房屋中介门店工作人员告诉记者。
变化：保障性租赁住房开始影响市场
走访中，记者发现随着大量保障性租赁住房的入市，当下毕业生在住房租赁市场上可选房源越来越多。
今年6月初，在西安市住房和城乡建设局指导下，西安市住房租赁行业协会、西安安居乐筑住房租赁有限公司等多家租赁住房企业开启了租房服务进校园活动。向毕业生推介5000余套/间配套齐全、性价比高的租赁住房房源。为了给职场新人减轻经济压力，各企业还设置多种毕业季优惠活动。
6月至今，西安市安居集团推出多个保障性租赁住房项目。6月18日，位于西咸新区秦汉新城的希望里·启航项目正式投运；6月25日，位于高陵区昭慧西路与渭阳九路交会处的希望里·鹿鸣首次推出346套保障性租赁住房；7月13日，莲湖区永安路与星火路附近的安居·乐筑（老城根店）正式开放启动线上登记……
相比个人房东，保障性租赁住房最大的特点是集中管理、品质统一，不仅家具家电基本齐全可以拎包入住，价格也比周边同类型、相近品质的租赁住房更便宜，还可省去中介费。
“对于年轻人来说，这类租房还有一大好处是有适合自己的社交圈层。”业内人士介绍，保障性租赁住房的租户大都是青年人群，不仅能解决基本居住需求，更讲究满足人们对居住环境的情感体验。各项目还设有租户之间的活动交流、休闲娱乐的公共区域，满足了青年人的社交需求。
从目前来看，随着保障性租赁住房建设和开放进程的加快，将有更多质优价低的房源为租房人提供更多的选择，对西安房屋租赁市场逐渐产生正向引导的同时，也为青年人、新市民提供优质住房保障，有效降低其生活成本。
提醒：租房时要擦亮眼睛 学会“避坑”
租房，是很多年轻人扎根新城市的第一步，也将极大影响未来较长一段时间的生活质量。对于刚进入社会的毕业生来说，想要租到好房，必须先学会“避坑”。如何识别“虚假房源”及“黑中介”，如何规避低成本装修、使用低劣家具的“串串房”，正是目前大多数毕业生租房时最为关心的问题。
陕西博纳新律师事务所律师徐茜表示，为了避免租房纠纷，租户在租房前首先要确定房屋的来源是否合法，确认房东身份，要求查看房东的房产证、身份证等，确保是与房屋所有权人签约。同时，应仔细查看租赁合同，认真阅读并理解每一条款，包括租金、押金退还、维修责任、违约责任等；明确房屋状况，在签订合同前，仔细检查房屋的各项设施设备是否完好，拍照留存证据，有问题及时与房东沟通并注明在合同里；明确租赁细节，如租赁起止日期、付款方式、水电物业费的承担等；办理交接手续时，记录水电气表读数等；保存相关凭证，保存好租房合同、支付凭证、聊天记录等，以备不时之需。如果通过中介租房，要选择信誉好、正规的中介机构。
对于当下频繁被曝光、让人胆战心惊的“串串房”，徐茜表示，入住前最好通过专业检测来判定房屋内空气质量是否合格。如果真的租到了“串串房”，基于甲醛超标，对身体有伤害，租户可以直接要求解除租赁合同，要求出租人退回剩余的租金，并要求其支付违约金。而且，如果租户因此而身体受到损害，还有权要求出租方承担相关赔偿责任。
首席记者龚伟芳
编辑：张娟