招商、万科、旭辉加码，小体量赛道频出“新招”
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上海·力波九坊
上海·力波九坊是在力波啤酒厂原址通过城市更新转型升级的项目，也是闵行区第一个零星工业用地全面转型的项目。该项目总建筑面积为3.9万平方米，其中购物中心2.5万平方米，街区1.4万平方米。街区共有二层店铺，一层主要业态为餐饮，二层包括餐饮、休闲娱乐等；购物中心地下一层、地上四层，包括黄金珠宝、家电数码、休闲娱乐、零售、餐饮、健身教培等业态，引入尚优SELECT超市、周大福、老奈雪的茶、潮人味、匠心小厨、珀曼健身、星聚会、麦当劳、必胜客等超80家品牌。
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无锡美华里·吴越水街
无锡美华里·吴越水街是万达集团在全国范围内的首个酒店综合体项目，一期总建筑面积超5万平方米，由商业和酒店两部分组成，集娱乐休闲、精品餐饮、潮流时尚、亲子趣玩等多元业态于一体，打造高端餐饮、特色民宿、美容养生、文创书店、清吧等业态。项目引入了喜茶、霸王茶姬、七分甜等茶饮品牌；童趣王国、潮趣猩球、大众书局、上海联华精品超市、烤官大人等主力品牌；周大福、华为等零售品牌以及鸿姐老火锅、美拾里、棒约翰、潮文發等餐饮品牌，其中包括醉清松、美华酒店等无锡首店。
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合肥蜀山印象里
作为万科商业在合肥社区商业市场打造的全新1.3版本产品，合肥蜀山印象里是是印力集团在合肥的首个“新印象系产品”。该项目提出“好吃，在这儿”项目slogan，打造具有合肥本土特色美食品牌矩阵，包括詹记、老乡鸡、肥叔锅贴、徽滋坊、流金牧场、刘道武贡鹅、祥和非遗面馆等，还引入肯德基、星巴克、霸王茶姬、罗森等人气品牌，以及铭奈造型、WANG·FIT健身房等生活配套品牌，共同呈现具有日常烟火气与精致生活体验交融的生活剧场。
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佛山岭南天地-八图里
由瑞安房地产开发、瑞安新天地经营管理的岭南天地新添全新商业空间——八图里，是岭南天地的户外自然慢生活中心。项目面积近8000㎡。其中近60%面积用于公共空间，打造成为绿化用地，满足年轻人对于健康餐饮、休闲户外、宠物友好、骑行友好等新型消费需求，引入SHAKESHACK、星美乐BakeryCoffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXXSTATION户外生活复合驿站、okcenter、宠宠冲主题甜品店、宠宠冲宠物公园等佛山首店。
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珠海佑里碧乐城
珠海佑里碧乐城是碧桂园文商旅集团落子珠海的首个TOD商业综合体，商业体量约5万㎡，集超市、大型海鲜酒楼、餐饮美食、儿童游玩、休闲娱乐于一体，引入嗨炒蛋炒饭、腾源五洞牛肉、柳叶传奇面馆、海鲜佬家宴、梵高星空艺术馆、长沙品牌蓝嘴兽咖啡、澳门品牌抓机鸭等城市首店，以及名创优品、好特卖、太二酸菜鱼、大师兄、萨莉亚、麦当劳、霸王茶姬、喜茶、瑞幸咖啡等知名品牌，还打造两幅600+平米乐乐珠海奇幻旅程主题灯画。
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贵阳新印1950DISCOVERY
贵阳新印1950DISCOVERY原址为贵州新华印刷厂，建筑面积共3.8万方，其通过改造保留了新印厂的历史记忆和文化，将梧桐树、旧印刷机、历史照片融入其中，还还保留了红砖墙、人字顶等原有风貌，打造了城市展厅、1950广场、城市会客厅、共享自习室、梧桐大道、榫卯天台、东西集里、香樟悠境等特色空间。项目集吃、喝、玩、娱、购于一体，引入100余个品牌，其中包括城市首店6家，西南首店1家。
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上生·新所二期
上生·新所二期共有5栋新建多层建筑，总建筑面积约2.4万平方米，分两个阶段对外开放。2023年，二期第一栋楼连同户外香樟广场已正式对公众开放，入驻有蕉内、奥索卡、锐步等商办企业。此次开业的商业空间，通过空中连廊连接，大台阶、旋转楼梯、退台等设计让整个建筑充满设计感，打造蕨类花园、空中花园、街角花园等大量绿植景观，引入大头贴品牌JUST.FOTO、亲子运动生活方式品牌JUMP+JOY、服装品牌幼岚、云南乡野美食品牌野选等品牌。
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上海浦发三林印象汇
上海浦发三林印象汇为浦发集团旗下城市微更新商业项目，委托印力集团管理运营，整体建筑面积约为5万㎡。作为上海首座印象汇，项目将对话在地、融合社区，打造更灵动精妙的社区“近”商业。项目规划亲子、超市、影院、健身娱乐、宠物等多元业态，打造36家全国和区域首店，还推出“主理人计划”，引入了Li'sPet丽思宠物、Lachouchoute、Roof顶楼花园Cafe&bar、阿甘吉林烧烤以及扦羽美甲美睫等主理人品牌。
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上海佘山旭辉里
由临港集团与旭辉商业合作的佘山旭辉里，是旭辉商业在上海的第九座商场，也是其在上海开业的第二座轻资产项目。项目建筑面积约3万平方米，定位佘北片区“微度假”乐享街区，引进超过40%的区域首进品牌，包括“湘邻呷铺”上海首店、“绫野阁深夜食堂”上海首店、“聚炉欢老北京涮羊肉”松江首店、“宁夏印象”松江首店、“潮品全牛”松江首店、“霸王茶姬”佘山首店、“火山日落酒馆”佘山首店等。
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成都此地CyPARK
作为成都首个骑行主题商业公共空间，成都此地CyPARK位于成都高新区天府四街的成都高新文化中心内，通过建筑形态将商业和成都高新中演大剧院、成都高新区图书馆、成都市青少年宫、展览馆等大型文化空间串联起来，打造了一个开放式的公园商业街区。商业建筑面积约为4.4万平方米，打造艺术文化、时尚零售、户外运动、社交餐饮等多种业态，引入超越野跑运动品牌“Outopia”、精品买手店“POCKETbyB1OCK”、云南菜餐厅“半山腰”、粤菜餐厅“凤园椰珍”等15家西南首店、成都首店。
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武汉民众乐园
建于1919年的民众乐园，位于汉口历史风貌区中山大道，迄今已有105年，是武汉城市级地标文保建筑。今年，民众乐园升级而来，打造了“民众剧场”、国内首个录音棚+Livehouse的沉浸式演出场地“民众乐园LIVEHOUSE”，并推出厂牌“民众乐园1919”。品牌上，项目开设BASEMENTFG华中首店、delicates华中首店、Peet’sCoffee皮爷咖啡等多家品牌门店，还引入光廷TempleofLight、SHARELOUNGE空间等品质潮流零售、文化体验等新兴业态。
商业观察
纵观这些新开的商业项目，让我们看到了小体量商业更多可能性的同时，也不禁让人提出疑问，为什么各路玩家开始对小体量商业乐此不疲？
相比于大体量商业面临上百个品牌的招商压力，小体量的填场难度相对较小，往往引入几个有号召力、空间形象好的主力店便能在市场上立足。同时，小体量商业也能更快速地适应市场需求的变化和消费者的偏好，迅速调整主力品牌、商品种类、服务内容等。
从空间层面上看，体量小做非标或者做主题的难度小，所需的投资金额相对较低，面临的风险相对较小，也意味着试错成本低，从而使得更多的运营商愿意尝试进入这一赛道。从资产层面上看，不少小体量商业采用的是二房东/轻资产管理模式，资金周转速度快，灵活性和适应性高，能够快速调整和优化经营策略。
在消费层面上，我们关注到，“野到家门口”“家门口的商业”“家有桃花源”等逐渐被越来越多的人接受和重视。人们开始意识到社区的重要性，对家门的期待正在变高，也逐渐养成家门口的就近消费习惯，主动寻找“消失的附近”。
而这一消费习惯的转变，可以借鉴同为东亚国家的日本。日本消费社会研究者三浦展在《孤独社会：即将到来的第五消费时代》中指出，少子化、老龄化、单身化让日本步入了孤独社会，互联网、AI技术的快速发展，进一步加速了“孤独社会”的来临。
三浦展将第五消费时代的特征总结为五个“S”，即慢速的（slow）、小规模的（small）、软性的（soft）、社交的（sociable）、可持续的（sustainable），人们的消费节奏在放慢，小规模商业受到重视，强调情感体验和情绪价值、社交化和可持续。他还指出，未来人们更加喜欢的不是这种大盒子式消费场所，而是街边各种有特色的小店，慢悠悠地去逛、去吃，这样的方式可能更加适合未来人的价值观。
消费习惯转变之下，更容易营造独特的体验和互动空间的小体量商业，可以通过精心布局和服务吸引到特定的消费群体。同时，它还能可以根据当地居民的需求和喜好，提供定制化的产品和服务，更好地服务于居民日常生活需求，融入社区，形成社群效应。
今年下半年，招商商管在上海的首个轻资产商业项目“传媒港花园里”已率先开业，后续上海A.F.A、上海GLBCMALL绿地外滩中心、深圳民治壹方里、重庆O'LANE启元光里、武汉赵家条印象里、长沙友阿INPark等小体量商业项目即将亮相，又将为商业是地产行业带来哪些惊喜？铱星云商将持续关注。
来源：铱星云商