“稳”字仍当头，回暖潜力展现
转自：南湖晚报
N晚报记者周祎欣漫画张利昌
2024年过半，嘉兴楼市也交出了半年度“成绩单”。回望这半年，土地、新房和二手房的数据表现似乎没有太大的波动，“稳”字贯穿全程，但低密宅地的集中登场、新房住宅月成交再创新高和二手房住宅月成交稳定破千，以及购房优惠和公积金政策等利好频现，仍给平淡的楼市增添了不少惊喜。
土地：低密度宅地成主流
土地市场是楼市的“晴雨表”，其成交表现对后市房地产项目开发及销售能产生十分重要的影响。
数据显示，2024年上半年市本级共成交涉宅类土地3宗，其中秀洲区2宗、南湖区1宗，同比去年减少4宗；土地面积约20.21万平方米，较去年（42.89万平方米）同比下降52.88%；成交总金额23.35亿元，较去年（47.89亿元）同比下降51.24%；平均成交楼面价8386元/平方米，较去年（5921.58元/平方米）同比上涨41.62%。
由此可见，今年上半年，嘉兴市本级土地市场遇冷，无论是供应宗数，还是成交面积或成交金额，均大幅下降，创6年来最低。
具体到每个月来看：1月至2月，嘉兴市本级土地市场无涉宅用地出让；3月4日，市本级首场宅地拍卖登场，嘉兴运河湾城投集团有限公司以总价约11.25亿元的价格成功竞得位于秀湖板块的2023嘉秀洲-027号地块，楼面价5108元/平方米，溢价率0%；4月，土地市场再次陷入沉寂；5月9日，市本级土地市场再次活跃，杭州浙析企业管理有限公司以总价7.29亿元的价格成功竞得位于城南姚家荡板块的经开2024-11号地块，折合楼面价10992元/平方米，溢价率0%；6月12日，上半年市本级最后一宗宅地迎来出让，嘉兴福工房地产开发有限公司以总价4.81亿元的价格成功竞得位于运河湾新城的2024嘉秀洲-012号地块，折合楼面价9058元/平方米，溢价率0%。
虽说今年上半年土地市场整体热度不如去年，但是如今低密度宅地成为嘉兴拍地的主流。从今年上半年出让的3宗宅地中就能看出，除了木桥港未来社区安置用房，另外2宗宅地最大容积率都在1.2左右，均可设计墅式产品，满足高要求改善客群的需求。
有业内人士分析，低密宅地的集中上架，再加上近期贷款利率降低、政策宽松等多重利好的释放，一定程度上能吸引改善客户置业，刺激楼市进一步复苏。
随着上半年土拍已经落幕，下半年土拍将有怎样的行情？根据此前公布的全年供地计划中，涉及27宗挂牌宅地，除了上半年出让的一小部分，还有不少重量级地块“待字闺中”。
比如市中心的春波坊西地块、江南大厦西地块、原嘉兴学院地块，来自城市有机更新的优质宅地，配套和居住氛围肉眼可见；双溪湖未来社区板块核心地块、槜李知识湖区地块等，享有着城市主城向南的板块红利而来；还有来自城南姚家荡、秀洲新区、运河湾新城等多个主城热门板块的宅地供应。
住宅：二手房比新房好卖
随着房地产市场密集迎来多项宽松政策，在缓慢复苏的市场环境下，今年上半年，房企的销售格局也迎来了新的变化，在“以价换量”带动下，嘉兴保持了一定的成交规模，楼市总体保持平稳。
据统计，今年上半年，嘉兴市本级共成交新房住宅3322套，同比去年（5264套）下滑61.96%。具体来看，2~6月，嘉兴市本级新房成交大体上呈现逐月上涨的态势，新房市场经历深度调整期后，热度保持稳步回升。值得一提的是，6月772套的新房住宅成交不仅创下今年新高，也是去年7月以来的成交峰值。
数据上涨的背后，一方面是市场中品质改善需求依旧旺盛，今年新入市的峰荟里、晓风印月府、至境园等高端改善楼盘迎来热销；另一方面是各方面利好政策的叠加，特别是“5·17楼市新政”的出台和经开区购房券的发放，为购房者带来了“真金白银”的实惠。
相比新房市场的成交量，二手房市场更胜一筹。据统计，今年上半年嘉兴市本级二手住宅网签6368套，同比去年（8734套）下滑27.09%。逐月来看，先是1月开了一个好头，以1001套的成绩突破千套大关；2月受春节影响，数据腰斩；3月迎来飞跃式上涨，自此至6月，二手住宅网签量每月基本稳定在1200套左右。
当前二手房市场的强势，与卖家纷纷降价出售有一定关系。有业内人士分析，二手房价格回落，一二手倒挂消失之后，二手房优势放大，成交量也赶超新房。
再来看看供应端，今年上半年的新房入市节奏较去年同比有所放缓。据初步统计，上半年市本级共有25张住宅新预售证公示，涉及房源3530套，同比下滑39.43%；预售总建面约45.57万平方米，下滑39.22%。
从供应面积来看，占比最大的面积段是100~120平方米，供应超千套遥遥领先；100平方米以下房源占比达35.97%，相比去年有所增加；此外，120~144平方米、144~160平方米、160平方米以上较去年大幅下滑。
整体而言，虽然受大环境影响，今年上半年的房地产市场仍面临调整压力，但市民购房需求依旧存在，改善产品的入市、品质楼盘的热销，都展现出楼市的回暖潜力。
政策：以购房优惠和公积金为主
今年初以来，楼市频繁释放重大政策利好：4月30日，中共中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策；5月17日，金融管理部门一揽子新政落地，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升；6月7日，国务院常务会议明确未来政策方向为去库存、稳市场，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复……
将目光聚焦到嘉兴，今年上半年也迎来了一系列政策“组合拳”，主要以购房优惠和公积金政策为主。具体来看：
在购房优惠方面，4月27日，嘉兴经开区发布“i在双溪”购房消费活动，发放1000万元购房消费券，共200张，每张5万元；6月26日，为继续满足消费者的热切需求，经开区追加新一轮500万元购房消费券。购房消费券的发放，进一步刺激了购房需求，从而推动新房销售。
在公积金政策方面，5月1日起，我市调整购买新建商品房最高贷款限额和异地贷款受理范围。一是上调新建商品住宅最高贷款限额，凡购买新建商品住宅的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由40万元提高至50万元，双人及以上缴存最高贷款限额由80万元提高至100万元；凡购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至60万元，双人及以上最高贷款额度上浮至120万元。二是扩大异地贷款受理范围，在长三角（三省一市）区域正常缴存住房公积金，在嘉兴市行政区域内购买自住住房，符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件的，可向当地公积金管理部门申请住房公积金贷款。
5月18日起，我市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
有业内人士分析，随着上半年市场多项利好政策的落地及辐射范围的持续加深，下半年楼市回暖仍有较大空间。