一年期、五年期以上LPR均下调 厦门“买房一族”可少还贷款
晨报讯（记者钟宝坤）厦门“买房一族”可以少还贷款了。昨日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降至3.35%，5年期以上LPR下降至3.85%，均较上一期下降10个基点。企业中长期贷款与居民房贷将跟进下调。
这是LPR年内第二次调整。今年以来，5年期以上LPR已累计下降35个基点。
业内人士表示，LPR是贷款利率定价主要参考基准，LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。
此外，昨日，中国人民银行发布公开市场业务公告，宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标，操作利率由1.8%调整为1.7%，这也是2023年8月以来首次调整。
厦门市商业性个人住房贷款利率定价模式以最近一个月的LPR为定价基准，再加减固定的基点而形成。此次LPR下调后，厦门的房贷利率也将迎来下调。目前厦门最低执行LPR-65BP的政策，首套房贷利率将降至3.2%，创历史新低；二套房贷利率（LPR-20BP）将降至3.65%。
不过，房贷利率并不是立马调降。LPR报价每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不随之改变，而是以与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。
算算账
市民在购买首套房时，以100万元30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，LPR调整前的房贷利率为3.3%，利息总额约57.66万元，月供4379.55元；LPR下调之后，房贷利率为3.2%，利息总额55.69万元，月供4324.67元。相比之下，利息总额减少约1.97万元，月供减少约55元。
小知识
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，报价利率期限增加5年期以上，报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。
“委托按月还贷”业务再升级
晨报讯（记者叶子申）记者从厦门市住房公积金中心获悉，近日，我市“委托按月还贷”业务再升级。
原来，职工办理“委托按月还贷”业务，公积金中心每月18日提取申请人当月17日的住房公积金账户余额转入其还贷代扣账户。为解决因单位延迟汇缴公积金造成当月公积金扣划不成功问题，且方便不同扣款日的贷款职工规划还款，现增加每月28日提取申请人当月27日的住房公积金账户余额转入其还贷代扣账户，减轻贷款职工家庭每月还款压力，也避免无意间的逾期还款可能导致征信不良的风险。