房价“鹤岗化”正蔓延至一二线……
最近很明显上海深圳北京杭州等城市的成交量出现了短期回暖，不少人又开始问我要不要换房，什么时候应该置换。关于换房的逻辑和实操，我在我的课程其实教了，大家自己去领课程学完再操作。
“鹤岗化”如今已经成为了房地产的代名词，指的是房价出乎所有人意料的低，随随便便都能买得起。
这种现象最早是出现在以东北、西北为主的资源枯竭型城市，比如鹤岗、玉门等。
据凤凰网不完全统计，截至2024年6月底，全中国至少有10个省份的24座城市，都出现了几万元一套房的情况，这其实已经算是鹤岗化的表现的。
以前我们一般以为鹤岗化发生在资源枯竭型城市，东北西北一些地广人稀、产业落后的城市为主。
如今随着全国房价进一步回调，鹤岗化的现象已经开始逐渐蔓延到一线、二线……
当然不同层级的城市对于鹤岗化的标准认定是不一样的。
四线以下城市是10万以内一套房子，单价大约几百元一平；
二三线城市的话3000-5000一平，已经属于鹤岗化的表现了；
一线出现1万以内都属于鹤岗化。
只要你有心买房，多便宜的价位都能找到。
东北地区是最多的，黑龙江的大庆鹤岗一万元一套房；鸡西市双鸭山只需要交暖气费免费住；
大兴安岭牡丹江市2万带装修家电齐全；陕西省铜川市、宝鸡市小区房6万一套；还有河南鹤壁、湖南岳阳、安徽淮山、湖北潜江等等。
不过据网友说鹤岗性价比还不是最高的，真正内行人才知道辽宁西北部的小城阜新的房子才是最香的。
不想买也没关系可以租，山东乳山海景房，一年租金2000元，面朝大海，春暖花开。
只要对房子品质啥的没追求，在十八线城市基本上实现买房自由是没问题了。
再来看二三线城市。
惠州被提起的次数是最多的，惠州的情况还比较特殊，市中心价格依旧是非常稳，单价要一万以上。
出现“鹤岗化”现象主要是在大亚湾的边缘，十年前房地产市场热钱多，大量外地投资客跟风买下，几套几套的买，以至于挂出去很多都是毛坯房，也租不出去，现在只能腰斩卖出去。
在链家上搜索惠州的二手房，单价50万以内的就超过1万套，哪怕是30万以内的也超过了3000套。
都说惠州的特产就是房子，说得一点都没错啊。
还有广西省会南宁，大量老破小和一些小户型降价出售，价格最低的仅需2211元一平，总价10万元。
几万块，买不到时下年轻人最流行的小米汽车，更买不到降价后的比亚迪，但是却可以买到一套房子。
其实现在大家只要能够接受地段差一点、楼龄差一点的，哪怕是在南京这样的大城市，也有大把十几二十万一套的房子。
我把成都一些县级市剔除后，温江新都也有很多老破小单价仅需三四千元一平方，有些看起来楼龄还挺新的。
甚至还有广州这样的一线城市，只要你愿意去找，郊区便宜的房子一抓一大把。
今年广州二手房降价幅度比往年都要大，属于一线之最了，我看了一下增城有不少前两年卖到单价2万多的二手房，如今挂牌最低9000多一平。
成交价很多都隐藏起来了，我估计着急卖七八千都能搞定。
虽然说郊区的房子不建议买，但是七八千一平的价格，其实和老家县城已经没什么差别了，大家要是真刚需的话，上车是没问题的，就单纯当作消费支出看待也不亏。
随着房价的不断下跌，以及人口不断转移，鹤岗化的现象已经不仅出现在东北地区，一二线的郊区都逐渐地“鹤岗化”。
而出现“鹤岗化”的房子一般都有一些共同点。
郊区房、楼龄旧、小户型、无优质学校
以上基本上碰上三点，哪怕现在没有出现鹤岗化，将来也是早晚的事。
以前行情好的时候，垃圾房子就像是“巧克力味的屎”一样，大家被涨价迷住了眼，生怕赶不上房价。
但现在真的要承认，市场变了，购房人的心态也变了。
我们的房地产市场目前就是处于挤泡沫的阶段，曾经那些“巧克力味的屎”全都打回原形。
而出现鹤岗化的原因主要是以下几个：
1、房价下跌，大量房源甚至是恐慌式下跌，我看到链家一些房源，同一个小区，明明大家都挂6000元，总会出现一两个挂4000元一平，这些就是典型的着急卖房的群体，出现在四五线城市特别多。
小地方刚需要买房的可以去二手房市场淘一下，惊喜很多。
2、房子真的过剩了，之前我文章就说过我们现在处于全国总体房子过剩，结构性缺房的状态。
除了一二线核心区是缺房的，大部分地方房子真的太多了。
尤其是前几年小地方为了卖地搞基建，造出大量的所谓的新城，幸运些在21年前已经把新城盖好交付，要是在21年后新城还没有完成，那大概率就是烂尾了。
加上小地方还有人口外流的趋势，随着人口近一步被一二线城市虹吸，鹤岗化的范围会一年比一年扩大。
3、针对一二线大城市的鹤岗化现象，其实主要是郊区房源为主，其中又以郊区老破小为主。
现在高层已经明确了，一二线未来都会收购大量的商品房当作保障房，而新房库存基本上都是积压在郊区。
能便宜租到新房，郊区老破小自然会被嫌弃，价格低得离谱。
其实随着我们国家房地产、城镇化逐渐发展成熟，房子“鹤岗化”是一种自然淘汰的现象。
说白了就是这些房子愿意买的人越来越少了，
当城市中心发生迁移的时候，自然会有些房子成为新的网红盘，有些则落后于市场。
当新的房子产品出来时，得房率100%，户型设计得当，也会淘汰掉十年前那些得当率只有75%，户型利用不恰当的房子。
随着房地产总市值不断缩水，未来真正值钱的房子会变得越来越少，所以这也在提醒我们，不断升级置换房屋的重要性。
这几年是最后处理好自己垃圾资产的窗口期了，虽然贱卖但还能卖出去。
我们的县城，十八线城市的房价，大家可以参考日本，价值不断缩水，甚至无限趋近零。
最后提醒一句：小心你的房子有一天也“鹤岗化”了。
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