兰州市民买来二手房问题多 与中介原房主无法达成解决方案
市民买来二手房问题多
与中介原房主无法达成解决方案
揭开壁纸可以看到墙面已被水泡烂。
买房交钱后发现卫生间防水不到位、四组地暖两组不热、厨房热水管道漏水，同时还存在壁纸鼓包、楼下漏水等问题，当消费者王女士找到房屋中介，却被答复被原房主欺瞒，原房主拒绝沟通。无奈之下，消费者王女士拨打奔流新闻·兰州晨报记者帮热线（0931）8159555求助，“房子是我妹妹买给老人的，几十万元花出去了却住不成，老人成宿睡不着觉，都成心病了。”王女士向记者哭诉着。
为尽孝帮父母买二手房，结果房屋毛病多
今年8月，远在外地的王娜通过兰州市房产中介德祐西固合水路店的销售员选购了一套二手房，再三确定所购房屋不存在漏水、地暖不热等问题后，8月16日付款47万元并签订购房合同。
“房子是买来给父母养老的，因为我不在兰州，没有办法现场看房，买房的事情委托给中介和我姐姐来处理，选好后由我付款。”王娜告诉记者，“出于信任我选择了这家公司，万万没想到，付钱后各种问题接踵而至。”
王娜所说的“问题房屋”位于兰州市西固区西固中街鸿安国际广场1号院。8月23日，王娜赶回兰州看房，找到专业人士对房屋漏水问题进行测试，随后，将发现的问题一一告知房产中介希望得到解决，可对方迟迟拿不出解决方案。
记者看到，双方签订的购房合同中明确写道：甲方确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）是否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当赔付乙方因此所受的实际损失。
中介推脱不处理，双方沟通不一致
近日，记者来到王女士所购买的房屋内看到，卫生间外墙壁纸鼓包较多，揭开壁纸发现里面的墙皮已经被水泡掉，据专业人士介绍，这种情况并非一两次漏水所致。卫生间经过放水试验后，发现漏水问题仍然存在，楼下住户家中的墙面已经渗水。为此，王女士气愤不已：“原本想让老两口早点搬进来，可是到现在问题都得不到解决，中介公司也一直推诿，我们实在是没办法了。”
随后记者联系到原房主海先生，对方拒绝沟通，并表示已经告知中介解决办法。
“原房主愿意对房屋漏水问题进行注胶处理，但是王女士并不接受，希望砸了重新做防水。”该中介门店负责人钱经理告诉记者，“我们一直在积极解决这件事，但双方对解决方案不能达成一致，只能继续沟通。”
“注胶只能暂时堵住漏水点，水还会从其他位置渗漏，日后出现问题，我们更找不到人来负责，所以最有效的方法就是重新做防水。”王娜告诉记者，“这件事情中介有推卸不了的责任。如果中介不想重做防水，也可以把钱给我，我咨询过专业人士，重做防水需要8000元钱，我只跟卖家和中介算做防水的钱，剩下的费用我自己承担。”
记者就此再次联系到中介公司钱经理，对方称：“原房主坚持注胶解决问题，王女士可以通过法律途径保障自己的权益，我们会积极配合提供相关材料。”
文/图 奔流新闻·兰州晨报记者 玄丝雨
小贴士
如何尽可能避免买到问题房屋？
1.买家在决定购买一套房屋前，需要到现场检查房屋的防水层是否完好，尤其是厨房、卫生间等易漏水区域。查看墙面是否有墙皮脱落、发霉等迹象。
2.决定买房后可请专业的房屋安全鉴定机构对房屋质量进行鉴定，通常这类机构是根据工作复杂性、工作量、房屋面积、建筑类别等因素进行收费，需详细沟通、确认鉴定费用。
法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。如因卖家故意隐瞒房屋质量问题将房屋出售，买家可通过诉讼的方式，要求卖家撤销合同，返还购房款。
律师提醒，为了避免买到存在质量问题的房屋后无法划分责任，可在买卖合同中写明该房屋无漏水等任何质量问题，这样，在发生纠纷时才能快速明确双方责任，维护自身合法权益。
记者玄丝雨
责任编辑：任彩玲