用好公共收益 “中年房龄”小区实现自主微更新
转自：荔枝新闻
近年来，南京对2000年前及部分2005年前建成的老旧小区进行更新改造。但有一些房龄10到20年左右的小区，不属于老旧小区，却同样存在一些设施老化和损坏，设计跟不上新需求等问题。这些问题应该如何解决呢？南京有小区走通了自主微更新之路。
滨江奥城观澜苑小区位于南京建邺区，共计700多户居民。9月23日，小区居民孟女士告诉记者，小区建于2008年，在2017年以前，小区设备设施损坏严重，消防系统不同程度损坏，让大家都很头疼。直到新物业公司入驻，小区启动了微更新改造，面貌才焕然一新。
记者在现场看到，为保障小区安全，整个小区新安装了258个高清摄像头。即使小区发生高空抛物行为，都可以被监控探头找出来，安全感十足。“我们跟业委会沟通，通过业主大会，申请了53万元费用公共收益，进行监控的增加，增加了258台，现在监控的清晰度非常高。”南京市滨江奥城观澜苑小区物业经理丁国祥说。
项目更新改造需要真金白银投入，钱从哪儿来？公共收益发挥了重要作用。项目负责人表示，观澜苑近年来每年的公共收益在100万元左右，主要来自停车费、广告费、商家摆摊费等，根据物业合同约定，小区公共收益的90％由物业支配用于公共区域的维修。同时，物业成立维修共享中心，组建服务团队，自主采购施工设备进行改造工程，节省下来不小成本。“现在通过一系列的打造，实现自主施工能力提升，比如这种防腐木栏杆，都是我们自己买模具制作出来的，自己买辅材。花小钱办大事让业主感受到一系列改变带来的感受，我们决定自主进行施工。”南京万科物业第一分公司片区总监孙余凤说。
这种“自主微更新”模式能否复制到其它小区？项目负责人表示，目前他们也在其他服务的小区展开试点，施行成功前提是小区要有稳定的公共收益，此外，还要业主团结一致，业委会能够有效推进各项小区事务。针对这一自主更新模式，业内人士建议，有关部门可针对小区微更新出台指导实施方案，结合房屋养老金试点制度，让小区微更新有章可循、更加规范有序。