取经|房贷新旧利差又拉大！存量房贷会降吗？
2024-09-23 18:45:00 - 媒体滚动
转自：劳动报
新旧房贷利差已经到达历史高位，你会提前还贷吗？按照专家测算，几年前，也就是2015年-2022年买房的人，形成30万亿元的存量房贷，它们的平均利率现在是4.5%。而按照央行的数据，今年6月个人房贷的加权平均利率为3.45%。也就是说，新旧房贷利差已经超过了1%了。
要知道利率减少1%，200万元的房贷30年可以少还40多万元，这是一笔大数目。所以很多人选择提前还贷，毕竟现在无论什么理财一年也很难有4%以上的利息。去年，全国住房贷款余额出现了有史以来的首次下滑，而今年，提前还贷的趋势更为猛烈了。上半年，全国19家大中型银行里，14家房贷余额都在减少。今年前三个月，老百姓提前还贷了1.3万亿元。
甚至，上半年全国大中型银行的个人房贷不良率几乎全线走高。按不完全统计，增加了250亿元的不良贷款余额。所以，降低存量房贷的呼声，越来越高，传闻也越来越多。部分商业银行也从2023年下半年开始对存量房贷按揭进行全面摸排；同时，今年处置断供房贷的方式也更灵活，包括针对部分房贷利率较高且月供压力较大的首套房业主，主动降低房贷利率等。
那存量房贷如果要降，该怎么降？业内专家认为主要有两条路。一是转按揭。也就是把你现在的按揭贷款转到其他银行去，哪个银行利率低，你就选哪个银行。另一个是重新定价。大家还是选在原来的贷款银行，跟它们重新协商房贷利率。但上述两条的前提是，有银行肯率先“吃螃蟹”较大幅降地低放房贷利率。
不管是哪条路，都是为了让大家减轻负债压力，缓解“提前还贷”现象，同时，多一点购买力，盘活消费市场，并逐渐惠及整体经济运行。
