京东31亿元买地后续来了！投入60亿建员工公寓 规划图曝光
5月4日，京东招聘微信公众号发文，“京东青年城”正式启动，在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套自持员工租赁公寓建设。据京东集团介绍，京东在全国各个职场、物流园区拥有超2.5万套员工公寓，在员工居住条件改善上已投入超220亿元。
今年2月7日，据北京市规划和自然资源委员会公开信息，位于亦庄新城0303街区的地块被京东以31.12亿元的底价拿下。该地块总面积7.17万平，规划建筑面积19.46万平。位置就在京东集团总部东南侧，从京东1号楼南门出发，过个马路就能抵达。
该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块。地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万元以上。
将建近4000套租赁公寓
总投入超60亿
文章显示，该项目将建成近4000套自持员工租赁公寓，其中还为实习生准备了千余套公寓。同时，所有房间全部达到软硬件精装，实现拎包入住。
作为配套设施，“京东青年城”还将建设一座可容纳12个班级的幼儿园，配套体育健身和娱乐设施以及商业区，将形成集购物、社交、娱乐、科技、文化为一体的生活中心。
据了解，该项目总投入预计超60亿元，加之去年投入百亿元设立“住房保障基金”，住房已成为京东近年来在员工福利上的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。
文章中还提到，在遍布全国的京东物流园区，京东为周边城乡的通勤员工提供了15000多套的免费宿舍和齐备的配套生活服务。
此前，京东在员工新春贺信中表示，要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款，希望此举能为工作五年以上全体员工实现购房愿望。
京东集团首席人力资源官张雱表示，从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍，到如今遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。
专家
有利于企业发展
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，国内大型知名企业（如格力、华为、京东、娃哈哈、鸿星尔克）为员工建设公寓，是近年来涌现出来的一个新现象。一方面，在房价、租金高涨的情形下，员工求职客观上会选择能提供住宿的企业。另一方面，新时代的员工，多数为90后、00后，他们需要更加体面、有尊严和有归属感的居所，企业建设公寓类的宿舍，无疑就能满足这一点。
“这些企业，有一个很大的特点，就是人力密集型的企业，比如京东、格力、鸿星尔克、娃哈哈等，对于物流或生产线上的一线普通员工的需求量很大，而且需要加强对员工的管理，这类员工的流动性也很大。为了更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，也需要建设员工宿舍。”李宇嘉对记者表示。
同时，越大的企业，其社会责任也越大，近年来国家对于大型企业，特别提倡绿色发展、和谐发展，其指标之一就是对员工福利和需求的人性化解决。对于这样的企业，不管在上市还是金融机构融资，都会获得明显的扶持。另外，国家也鼓励企业利用自有用地或对特定企业出让并建设租赁型公寓，以实现职住平衡，实现住房与产业、人口、区域协调发展。这类型用地，或者为企业生产配套服务用地，或者为定向出让的租赁用地。这在一二线热点城市有很多案例发生，特别是产业用地出让。这样的用地供应效率也比较高。
中原地产首席分析师张大伟接受采访时指出，对于地方政府来说，这种土地出让有利于企业发展，而且相比直接卖给开发商开发销售，更可以实现职住平衡。对于京东来说，投入几十亿元用来吸引人才，对于企业的发展也有很大的好处。
张大伟表示，京东拿下的地块位于亦庄核心区，紧邻地铁亦庄线经海路站，正对京东集团总部，周围产业布局密集，包括小米、京东方等大厂。地块本身配套比较多，其中包括商业公建等，还有幼儿园等，在北京最近几年的土地出让中，这类型住宅包括公建的土地很少。
“从这个案例及近期热点城市住房供应的新模式看，住房供应的主体开始多元化，不再是开发商一家独大，不再是买房独大，租购并举、先租后买的住房消费新模式、住房消费健康发展的模式，正在慢慢形成。”李宇嘉对记者表示。
资料来源京东招聘微信公众号北京青年报中国证券报
本文图片均来自京东招聘微信公众号
编辑：饶治美
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