佛山桂城街道石肯钢铁市场南侧地块16.78亿元挂牌待拍
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观点网讯：6月3日，佛山桂城街道推出的石肯钢铁市场南侧地块正式挂牌，该地块占地约4.77万平方米，起价总价为16.7762亿元，起拍楼面价为11723元/平方米，计划于7月3日进行网上拍卖。地块位于桂澜路西侧、绿景东路南侧地段，出让面积为47701.47平方米，容积率在1.0至3.0之间，建筑密度不超过25%，北侧紧邻保利琅悦。
该地块的出让引起了市场的广泛关注，其重要性在于，它不仅位于桂城街道的核心区域，而且与保利琅悦仅一路之隔，具有明显的地缘优势。此外，地块的开发投资总额不低于5.7241亿元，要求拿地后1年内动工，4年内完成竣工验收。根据出让文件要求，竞得人需在地块内新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%，装配率不得低于50%，并在红线范围内设置配套社区用房，建筑面积不低于1%，且最低不少于600平方米，最高不超过2500平方米。
地块的出让还伴随着一系列的公益性用地和联动改造任务。石肯三村经济社在《致全体成员的一封信》中提到，由于市场下行，房企拿地积极性降低，因此地块的出让显得尤为迫切。地块出让后，石肯经联社与三村经济社在申请收益分配时，联动改造任务须在出让收益补偿款里预扣。
从地块的未来产品预测来看，考虑到当前市场需求和反馈，高使用率的入门级小四房可能会比较受欢迎。如果保利拿地，很有可能与琅悦连片开发，放大品牌效应。目前，保利琅悦在售89-172平方米的三四房，带装修售价为2.2-3万元/平方米。此外，地块周边还有泰丰千玺湾、保利和颂、华侨城纯水岸等项目在售，价格区间在2-2.7万元/平方米之间。
石肯板块作为桂城宅地的供应大户，除了即将表决的钢铁厂南侧地块外，未来还有六亩围地块和临江的文海围地块，后者已有房企在接触。这表明石肯板块的发展潜力巨大，未来有望成为桂城房地产市场的热点区域。