5月全国重点50城市场情绪指数止降回升，结束“二连降”趋势
转自：金融界
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诸葛数据研究中心最新发布的《2024年5月全国重点城市市场情绪指数监测报告》显示，随着房贷政策的优化调整，5月全国重点50城的市场情绪指数止住连续两个月的下滑，呈现回升势头，释放出市场情绪初步改善的积极信号。一二线城市市场情绪指数改善回升，而三四线城市则持续下行。情绪指数预测模型显示，短期内深圳、成都、唐山等5个城市房价看涨。
监测数据显示，2024年5月，重点50城市场情绪指数为-0.85，较上月上升0.01，尽管连续8个月位于市场低迷区间，但市场情绪已初步改善。核心城市继续松绑限购以及517史诗级政策的带动，对市场情绪产生了积极影响。尽管市场情绪的恢复仍较缓慢，存在市场供求关系改变和政策免疫作用等挑战，但全面恢复仍需时间。
5月份，一二线城市市场情绪指数改善回升，三四线城市持续下行。一线、二线情绪指数分别为-0.84、-0.85，均较上月上升0.02。多数一二线城市密集放松限购以及落地降首付调利率等信贷新政，市场情绪率先出现改善。相比之下，三四线城市市场情绪指数水平较低且继续下探，数据显示，三四线城市情绪指数为-0.87，较上月下降0.02，已连续3个月呈现下滑态势。
5月各城市市场情绪指数分布于平稳、观望和低迷3个区间，其中长春情绪指数-0.23位居榜首，成为唯一一个处于平稳区间的城市。三亚、重庆情绪指数分别为-0.55、-0.73，位列第二、三位。石家庄、盐城、福州等12个城市情绪指数低于-0.9，处于低迷区间中低位水平，较上月减少6个，展现出改善迹象。长春、深圳及金华3个城市出现“跨区间”情况，其中金华由市场观望区间下沉到低迷区间。
5月情绪指数变化呈现“涨多跌少”局面，36个城市情绪指数上升，较上月增加28个，流露出市场情绪改善迹象。长春涨幅领先，情绪指数上升0.3至-0.23，实现由观望区间到平稳区间的向上跨越。南京情绪指数上升0.05至-0.86，位列第二。一二线城市在信贷新政带动下，展露回升态势。情绪指数下降城市主要以弱二线及三四线城市为主，金华、威海、三亚位列跌幅前三。
根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。预测上涨的城市包括深圳、唐山、杭州、成都和威海。成都市场情绪指数连续回升，价格初现上涨态势，在全面取消限购叠加降首付调利率等多项政策持续发酵下，短期内仍然具备一定的上涨动力。预计成都未来2个月房价持续微涨，累计涨幅为0.12%。
一线城市中，北上广深短期价格走势略有差异，深圳房价又是唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广。预测深圳接下来4个月内房价有先升后降、累计上涨的可能，累计涨幅为0.03%。上海房价可能会在6月短暂上涨后再度陷入持续下行局势；北广两城价格有望在7月短暂回升。
近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。青岛、苏州、温州以及宁波4个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超2%。