79.17亿！北京海淀永丰地块成交，多个高总价地块挂牌待出让
6月4日，北京海淀永丰地块成功出让。
据了解，该地块总起拍价格78亿元，共吸引两家房企参与，最终以79.17亿元成交，由国企海开斩获，成交楼面价35588元/㎡，溢价率1.5%。
证券时报记者了解到，除了此次成交的海淀永丰地块，北京还挂牌了多个起始价超过30亿元的高总价地块。
北京海淀地块79亿成交
6月4日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）地块正式出让。
据了解，该地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，而且商业部分还需要开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限；总用地面积约8.95万㎡，建筑规模约22.25万㎡，其中住宅部分约9.86万㎡，商业用地12.38㎡；总起拍价格78亿元，其中住宅部分挂牌起始价57.5056亿元，公建部分挂牌起始价20.4944亿元，上限价格93.6亿元。当竞买报价达到上限价格时，转为摇号。
中指研究院指出，该地块20%的溢价率上限也是突破了此前15%的惯例。关于销售指导价，未达到地价上限时，销售指导价9.3万元/㎡，上下浮动8%；达到地价上限时，指导价9.6万元/㎡，上下浮动8%。
据悉，该地块共吸引了海开、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与，截至6月3日挂牌竞价截止时间，该地块获得线上4次报价，最终以79.17亿元成交，由海开斩获，成交楼面价35588元/㎡，溢价率1.5%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本次推出的北京海淀永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟，永丰路东侧即是永旺超市，而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。当前该区域缺少优质的商品住宅项目，本次永丰地块的推出，将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。从土拍情况来看，由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。
多个高总价地块挂牌待出让
证券时报记者了解到，除了此次成交的海淀永丰地块，北京还挂牌了多个起始价超过30亿元的高总价地块。
其中，朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块，建筑控制规模为282977.15㎡，挂牌起始价112亿元，该宗地设定土地合理上限价格128.8亿元。该地块挂牌竞价截止时间为6月13日。
朝阳区十八里店朝阳港一期地块，建筑控制规模为125853.387㎡，挂牌起始价63.8亿元，该宗地设定土地合理上限价格73.37亿元。该地块挂牌竞价起始时间为6月11日。
另外，5月28日，北京市规划和自然资源委员会网站公告了3宗预申请地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。其中，大兴区大兴新城核心区地块，建筑控制规模为144005.163㎡，挂牌起始价32.17亿元。该地块设定土地合理上限价格36.995亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。另外，宗地中公建部分挂牌起始价为2462万元。
值得注意的是，5月6日，北京市规划自然资源委发布了首宗住宅+产业+配套组合用地，该项目由3个地块组成，总规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。
北京链家研究院院长高原认为，首宗住宅+产业+配套组合用地包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地，此举不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用，也能够促进片区职住平衡，满足民生实际需求。此外，本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。
中指研究院土地市场研究总监张凯认为，此次推出的酒仙桥地块临近东北四环，周边配套成熟，与望京核心商圈交通便捷，具有较高的投资价值。前苇沟地块位于东北五环外，周边生态环境优美，特别值得关注的是，4月30日北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，该地块未来将更好地满足首都人民对改善型住房的新期待。此外，中关村朝阳园北区是朝阳重点发展的产业园区，本次供应地块位于阿里巴巴北京总部周边，既有较强的商业配套需求，又易形成科技研发的集聚效应。
北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京将结合房地产市场供求关系新变化以及人民群众对高品质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进高质量发展。此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。
责编：叶舒筠