广州写字楼市场迎去化窗口期
来源：广州日报
随着新增供应量的减少，今年下半年广州写字楼市场将迎来难得的去化窗口期。从2024年上半年度甲级写字楼市场来看，在17.3万平方米的新增供应推动下，全市存量上升至667万平方米，净吸纳同比和环比均有所上升，达17.6万平方米，整体迎来企稳态势。零售市场方面，市场消费需求稳步恢复，新兴商圈的次新项目持续去化，二季度优质购物中心平均空置率微调至7.3%，租金环比微涨0.5%至每月每平方米716.4元。
文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴
甲级写字楼
上半年净吸纳量增长空置率回落
根据戴德梁行近日发布的上半年商办市场研究数据显示，今年上半年，广州甲级写字楼市场迎来17.3万平方米的新增供应，全市租金环比微降2.5%，录得每月每平方米142.5元；上半年全市净吸纳量达17.6万平方米。截至二季度空置率录得18.1%，环比微降0.3个百分点。
从需求来看，TMT、专业服务业、贸易和零售业是二季度成交主力。其中，TMT延续了需求回稳的趋势，以软件和信息技术服务业为代表的互联网相关企业贡献了较大面积的成交。专业服务业中，律师事务所仍是需求主力。科学研究和技术服务业在二季度表现亮眼。此外，贸易和零售业办公需求持续升温。
值得关注的是，2024年下半年，广州甲级写字楼市场供应量将回落至历史低位。结合后续的供应计划来看，到2028年之前，广州将有367万平方米甲级写字楼陆续投入使用，届时全市存量将突破1000万平方米的规模。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：业主应把握下半年的窗口期进行积极调整。考虑到琶洲与金融城仍有大量甲级写字楼有待完成建设及投入使用，未来两年巨大的供应压力仍将令存量项目面临挑战。对运营团队而言，如何提高写字楼的竞争力将是重要的议题。
零售市场
租金止跌回升新兴商圈去化积极
从零售市场来看，相较于去年的供应峰值，今年上半年广州优质零售市场仅迎来鱼珠时光这一新增项目，市场存量增长至563万平方米。随着市场消费需求稳步恢复，核心区域成熟的优质项目持续引进新品牌，其中不乏高能级区域首店，项目保持低空置率水平。部分新兴商圈，尤其是年内以及去年入市的次新项目积极去化，带动区域空置率走低。另一方面，部分区位不占优势、品质相对较低的项目面临更大的招商和运营压力。项目分化表现影响下，广州优质购物中心平均空置率保持稳定，环比微降0.4个百分点至7.3%。租金方面，得益于优质商业载体的持续品牌调整和业态升级，全市优质购物中心平均租金止跌回升，二季度录得租金环比微涨0.5%至每月每平方米716.4元。数据显示，零售品牌成为吸纳主力，占二季度新开和待开业店铺总数的43%。
预计年内仍将有46万平方米优质购物中心进入市场。近日，广州市商务局发布《广州市餐饮业高质量发展规划2024-2035年》明确提出广州市将优先培育3个中西特色美食集聚区，分别为北京路惠福美食街片区、广州塔-珠江琶醍片区，以及珠江新城东南核心区域。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，新项目的加速建设和存量项目的焕新升级将成为未来一段时间内市场的主要旋律。中长期来看，市场规模的持续扩大和多元发展将为消费行为提供更多选择。对于业主方和品牌商而言，及时调整其经营策略以适应市场变化至关重要。