【房地产】七月地产AH核心物业指数-24%，华润万象生活发布业绩预增公告——光大地产A+H物业板块月度跟踪（何缅南）
市场行情：本月光大地产AH核心物业指数-24%
指数：2022年7月，光大地产AH核心物业指数单月涨跌幅为-24.04%，跑输沪深300指数17.0pct.，跑输恒生指数16.2pct.，跑输恒生港股通指数15.6pct.；2022年1-7月，光大地产AH核心物业指数累计涨跌幅为-34.4%，跑输沪深300指数18.8pct.，跑输恒生指数20.5pct.，跑输恒生港股通指数18.1pct.。
个股：本月涨幅：样本股平均涨跌幅为-18.2%；涨跌幅前列为：中骏商管（+9.0%）、新大正（+2.0%）、中海物业（-3.0%）、南都物业（-4.2%）、越秀服务（-4.6%）。2022年1-7月，样本股平均涨跌幅为-33.0%；涨跌幅前列为：越秀服务（+13.1%）、滨江服务（+2.9%）、特发服务（+2.9%）、新大正（+0.9%）、中海物业（-0.1%）。
港股通：本月持股比例变化：世茂服务（+4.07pct.）、融创服务（+2.07pct.）、保利物业（+1.72pct.）、金科服务（+1.55pct.）、宝龙商业（+1.16pct.）。2022年1-7月持股比例变化：世茂服务（+11.27pct.）、融创服务（+9.47pct.）、金科服务（+7.90pct.）、保利物业（+2.91pct.）、雅生活服务（+2.08pct.）。
行业动态跟踪：国家发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案，提高物业服务覆盖率，开展标准化试点；广州印发2022年城市更新项目年度计划
中央：发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案，提出提高物业服务覆盖率，开展物业服务标准化试点，改进物业服务管理；发展家庭养老床位。地方：广州市2022年城市更新项目年度计划印发，今年计划实施123个旧改项目。
重点企业动态跟踪：新城悦服务发力拓展天津地区业务，华润万象生活归母净利润同比预增25%-30%，龙湖智创生活再度递交招股书
新城悦服务与天津市宁河区政府及金玉物业签署战略合作协议；碧桂园服务7月18日至21日累计回购约132万股；旭辉永升服务7月12日至7月21日累计回购约207万股；金科服务关联收购第二批托儿所物业；向金科地产提供不超15亿元借款。华润万象生活发布业绩预增公告。预计2022上半年归母净利润同比增加25%-30%，收并购公司财务并表以及外拓使公司在管面积大幅增加。上市进展：7月7日龙湖智创生活再次提交港交所上市申请。
风险分析：人工成本风险；第三方外拓竞争加剧风险；增值服务拓展风险；关联方依赖风险；外包风险。
发布日期：2022-08-03