王石:中国房地产处于调整期,相关政策出台下相信可以克服挑战
8月4日,据微信公众号“高净值企业家研究院”消息,上海高金金融研究院民营经济研究中心、高净值研究院七月大咖课邀请到御风集团董事长、万通集团创始人冯仑和万科集团创始人、深石集团创始人王石带来《百年大变局中的新机遇》的分享。
在圆桌论坛上,对于现在房地产行业是否已经到了拐点的提问,王石提到,中国房地产目前处于调整期,会面临如流动性问题在内的诸多挑战,但我们有着庞大的市场,同时相关政策的出台,相信是可以克服挑战的。
冯仑则提到,相关政策的出台是为了修复市场,使市场回到正常的选择功能、竞争功能、激励功能上。房地产住宅领域还未度过艰难时刻,这是一个过程,最后也会影响到企业的发展方向。
对于房地产行业未来的发展机会,冯仑指出,目前来看,供给侧与需求侧出台了诸多政策,依靠这些政策来真正刺激市场需求很重要,同时围绕房地产行业,许多次级需求会延伸出来。
冯仑认为,房地产行业中的住宅领域虽然已经进入“后开发时代”,会“减速,减量,减价”,但这并不能说明房地产行业不行了,因为除住宅以外,还有许多可以开发的领域,如商业办公、酒店、物流仓储、医疗健康、教育研发、政府物业等。对房地产开发企业来说,若还停留在建筑公司的概念,就很难成功。
冯仑提到,不管什么行业,要抓住机遇,首先我们需要认清当前所处的时代并建立起足够的信心,同时也要认清技术对民营企业发展的重要性,尝试突破传统观念,才能更好适应变化。
王石也提到,房地产大规模的建设,拆迁是过去了,整个城市中心功能的需求发生了改变,现在才是开始。对企业而言,其中存在着许多机遇。比如双碳在国内有着非常多的应用场景,也是国家的发展方向,会诞生许多相关领域的企业,应给予关注。
对于企业实现长期增长目标的关键要素,王石认为,房地产要打造多运营场景,如在办公楼中加入运动场所、幼儿园等,这是未来的趋势,所以企业家一定要转变观念,传统观念未来会遇到更多的问题。