网红城市厦门，上半年GDP“失速”
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近日，厦门市公开了自己上半年的经济数据，其中GDP1.2%的增速十分引人关注，在目前公布数据的主要城市中处于垫底。
GDP“失速”，经济内生动力不足
2023上半年，厦门市实现地区生产总值3726.43亿元，同比仅增长1.2%，而去年同期，厦门市GDP增速为5.4%，增幅居全省第四位，分别高于全国、全省2.9和0.8个百分点。分产业来看，一、二产业均在下滑。数据显示，厦门市第一产业增加值10.48亿元，下降4.1%；第二产业增加值1413.93亿元，下降6.2%；第三产业增加值2302.02亿元，增长6.4%。
为何在今年经济恢复持续向好的背景下，GDP会骤然“失速”？主要原因还是在于工业和出口拖了后腿。工业方面，上半年，全市规模以上工业增加值下降6.6%，在今年第一季度，厦门市规模以上制造业下降10.5%，规模以上电力、燃气和水的生产和供应业下降9.3%。
工业发展的动力不足也和厦门市目前的产业结构有关。据今年上半年数据，厦门目前三次产业结构为0.3：37.9：61.8，三产业是推动经济增长的重要引擎，上半年，全市服务业增加值占GDP的比重61.8%，增长6.4%，拉动GDP增长3.7个百分点。
而工业方面，不仅整体对经济的贡献不如三产业，同时厦门市具有市场话语权的核心产业不多，龙头企业较少，企业主体作用发挥不够、新兴产业推动力仍不足。在如今各地均实施“制造业立市”战略下，厦门市可以适度提升第二产业的发展，避免“产业空心化”的困境，保持工业实力，通过工业与服务业的协同发展推动城市发展。
在复杂的国内外形势下，其进出口总额保持增长，增速8.4%，但出口方面有所下滑，同比下滑下降1.1%。看起来似乎影响不大，不过厦门市是一个十分依赖对外经济的城市。以2022年数据来看，厦门去年出口总额4657.4亿元，对外依存度59.7%，依存度位居主要城市第6位。
投资方面也呈现回落态势。上半年，厦门市工业投资增速由正转负、基础设施投资持续萎缩。1-6月，厦门市固定资产投资比去年同期下降8.7%，比1-5月回落2.0个百分点。其中，全市工业投资下降3.3%；基础设施投资下降45.2%，拉低全市投资14.4个百分点。
目前，厦门市经济总量在副省级城市中规模偏小，城市能级有待提升，创新驱动发展作用不够明显。不过今年以来，厦门市也在着力推动科技创新引领行动，夯实现代化建设基础性战略性支撑。上半年，全市现代产业体系中，新能源产业持续领涨，中创新航、海辰锂电、新能安等锂电池制造企业起到了带动作用，锂电池制造业涨势较好。
受限于城市面积，房价媲美新一线城市
作为副省级城市和计划单列市，厦门市一直备受关注，其城市吸引力在福建省来说也一直居于前列。虽然其城市体量整体较小，土地面积为1700.61平方公里，面积大概只有福州土地面积的14%，不过其2022年全市常住人口530.80万人，在低城市面积和人口密度大的作用下，房价难免被哄抬了起来。
今年上半年，厦门市建筑业实现稳步增长，工程储备较为充足。上半年，全市建筑业实现总产值1555.83亿元，增长6.3%。从行业看，房屋建筑业、土木工程建筑业仍为建筑业支柱行业，合计占全市建筑业总产值的90.4%，房屋建筑业总产值增长17.5%，土木工程建筑业总产值下降9.3%。
就房地产市场来看，今年一季度，在前两年地产寒冬积压的需求释放和政策整体偏松推动下，厦门楼市迎来了一波强烈复苏热潮。但随着积压需求释放完毕后，目前房地产市场缺乏持续增长的动能，二季度未能持续回暖向上的趋势，成交转弱，楼市分化愈发明显。
拿新鲜出炉的七月份数据来说，根据厦门网上房地产数据显示，7月厦门新房和二手房成交量环比双双下滑，新房创下年内成交量新低，二手房已经4连跌。厦门一手住宅成交1012套，较上月环跌46.11%，住宅成交面积106595平，较上月环跌48.5%；二手住宅成交量已经连续4个月走低，7月住宅成交总计1485套，环比上月下降13.01%，创下今年年内新低，住宅成交面积153356㎡，环比下降11.87%。
如今来看，房地产市场已经回归理性，预计下半年二手房市场热度不会有太大的提升。
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