小区公共收益晒出“明白账”
转自:河北日报
小区公共收益晒出“明白账”
7月31日,衡水市盛世桃城小区内,一位居民在小区饮水机处购买纯净水。饮水机设在小区公共区域,场地租赁费用将作为小区公共收益补充到住宅维修资金银行专户。本报记者焦磊摄
本报记者焦磊
电梯广告收入、道闸广告收入、地下停车场收入……使用居民小区公共配套设施产生的收益均归业主共有,可您知道这些收益都用在哪儿了吗?
如果物业公司不主动公开这些收益的去向,小区又缺乏规范管理,这笔“糊涂账”就可能引发物业与业主之间的矛盾。为破解这一难题,今年4月,衡水市在全省率先开展规范住宅小区公共收益管理试点工作。目前试点效果如何?记者进行了探访。
7月31日,在桃城区盛世桃城小区一期1号楼楼顶,几名工人正在涂刷防水材料。“这次修缮屋顶的费用,由每户业主的公共维修资金承担。公共维修资金里,就包含了小区公共收益。”小区物业经理罗丽岗说。
盛世桃城小区建于2021年,住户有3590户,在衡水市区规模不算小。记者注意到,除了楼道和电梯里有广告租位,小区里还设有饮水机、取奶机和快递柜等。罗丽岗告诉记者,这些都是小区公共收益的来源。“以前只知道有收益,却并不知道这些收益都咋支配。”业主吴明辉说,小区里和他有同样疑问的业主不在少数。
在衡水市物业管理中心主任张卫看来,把公共收益算明白、晒出来,不仅维护了业主的合法权益,还会大大提升业主的归属感。“我们借鉴先进经验,结合本地实际,要求各物业服务企业和业主委员会建立公共收益台账,及时上报、定期公示。”张卫介绍,他们还成立了试点工作领导小组进行监管,确保账目公开透明。
在小区一期10号楼的楼道里,记者看到一份“2023年公共收益收支情况公示表”,上面详细记录了小区的公共收益有多少、花在了哪儿、结余多少。“只要业主想了解,随时可以到物业进行查账。”罗丽岗说。
账算清了,怎样用好才是关键。
当前,一些住宅楼老化严重,住宅小区维修资金难续筹,渐渐成为不少社区的新痛点。“按照要求,我们在扣除合理成本后,将其余公共收益上交至住宅维修资金银行专户,由市物业管理中心统一管理。”罗丽岗告诉记者,此举不仅激发了物业服务企业经营的能动性,还能很好地监督其收益和使用情况,同时解决老旧住宅“养老金”不足的问题,可谓“一举三得”。
截至7月底,衡水市已有305个小区建立了公共收益台账,首期141个物业小区上缴“公共收益”116.38万元,全部归集到住宅专项维修资金专户。