【房地产】7月百强房企销售同比降幅收窄，核心30城成交均价同比-1.4%——百强房企及光大核心30城销售跟踪（何缅南/韦勇强）
7月百强房企销售额同比降幅收窄至-20.5%，1-7月累计同比为-39.7%
1）2024年7月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为1,271亿元、1,773亿元、2,533亿元、3,028亿元；709万平、1,008万平、1,419万平、1,735万平，当月同比分别为-21.3%、-22.4%、-18.9%、-20.5%；-34.5%、-30.7%、-25.7%、-23.0%。7月，TOP100房企的全口径销售金额/面积环比分别为-35.6%/-27.9%，单月同比降幅自2024年2月以来持续收窄。
2）2024年1-7月，TOP10/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为11,175亿元、23,144亿元；5,806万平、12,788万平，累计同比分别为-32.7%、-39.7%；-41.8%、-40.7%，TOP100房企全口径销售金额/面积同比降幅分别较1-6月收窄2.1pct/2.1pct。
3）2024年7月，重点房企销售表现较好的为：绿城中国（全口径销售金额单月同比+13.8%，权益销售金额单月同比+10.3%）、华发股份（全口径销售金额单月同比+9.2%，权益销售金额单月同比-3.5%）。
7月光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积同比-17.2%，环比-30.0%；成交均价同比-1.4%，环比-6.6%；1-7月核心30城累计成交均价同比+1.8%
1）2024年7月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为2,611亿元，同比-18.3%，环比-34.6%；其中北上广深杭蓉成交金额1,301亿元，同比-22.2%，环比-38.1%，余下二线24城成交金额1,310亿元，同比-14.2%，环比-30.7%。
2）2024年7月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,083万㎡，同比-17.2%，环比-30.0%；其中，北上广深杭蓉成交面积324万㎡，同比-23.1%，环比-31.1%，余下二线24城成交面积759万㎡，同比-14.4%，环比-29.5%。
3）2024年7月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,115元/㎡，同比-1.4%，环比-6.6%；其中北上广深杭蓉成交均价40,175元/㎡，同比+1.2%，环比-10.2%，余下二线24城成交均价为17,262元/㎡，同比+0.3%，环比-1.8%。
4）2024年1-7月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额19,615亿元，同比-35.9%；成交面积8,163万㎡，同比-37.0%，成交均价24,030元/㎡，同比+1.8%（2024年1-6月为+2.1%）。
风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
发布日期：2024-08-02
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