凌晨排队选房！沈阳泊寓新入市房源一房难求，开业2小时即满租

近期，沈阳泊寓新市府店继一期315套房源开业即满租后，二期首批150套房源于8月18日开放预定，现场十分火爆。据悉，有部分新市民在开业前一天晚上就来到现场排队选房，至次日开业，预约人数达到200余人，仅2小时，首批房源就被抢定一空。

据沈阳泊寓负责人介绍，位于沈阳市浑南区全运三路的泊寓新市府店，是万科泊寓与沈阳和鸿地产置业合作，将其位于新市府板块核心的市府·和鸿广场公寓项目盘活为保障性租赁住房。盘活后的泊寓新市府店，提供720套40㎡-80㎡保障性租赁住房，附近有万达广场、龙湖天街、绿城青悦汇等大型商业综合体，该项目还将公共区域改造为共享厨房、阅读区、健身区等近500㎡多功能区，供租户免费使用，吸引了大批新市民、新青年入住。

根据公开报道，该项目于7月15日正式开业，一期315套房源开业即满租后，在小红书等社交平台口碑爆红，一房难求，二期首批150套房源开业仅2小时被抢订一空，剩余房源将在9月左右陆续推出。

泊寓新市府店究竟因何如此受到城市新青年的青睐？已经“抢”到房源的二期租户张先生表示，在同地段的房源里面，泊寓新市府店在产品、服务、配套、租金各方面都是领先的，性价比很高。在房间面积段平均比同类型公寓大20%的前提下，租金价格低150-200元/月。他乘坐清早第一班地铁过来时，现场已经有二十余人在排队选房。

沈阳泊寓新市府店开业当天现场

“在了解到泊寓之前，我看过很多其他的小区房和公寓，基本都是半年付房租，而且环境相对老旧。泊寓可以月付租金，房间配套也更加齐全，楼栋里就有健身房、书吧等公区，每周都有社群活动，非常适合我这种刚从学校出来步入社会的大学生。”张先生说。

该项目的产权方、沈阳和鸿地产置业相关负责人表示，万科泊寓在东北多个城市，将市场上的存量房产为租赁项目后，经营效率均保持行业领先水平。未来将与泊寓进行更深入的合作，一方面能够使闲置的不动产资源持续保持活力，发挥更高的价值，另一方面通过保租房为新市民提供更多租房选择。

沈阳泊寓新市府店

据了解，万科泊寓在长春、昆明、广州、深圳、重庆、佛山等多个城市，将市场上的存量房产为租赁项目，均取得亮眼的经营表现。

在长春，长春泊寓与吉林省中奥集团合作，将中奥集团的存量公寓，改造为2个租赁住房项目。改造后的泊寓·中奥汽车公园店、泊寓·中奥松花湖店，继续由泊寓团队提供运营管理服务，均在开业当天实现满租，其中，汽车公园店获得租赁住房中央财政奖补50余万元，经营效益获得有效提升。长春泊寓相关负责人称，除公寓之外，中奥集团在项目周边配套有33万平方米商街，在泊寓青年住户入驻后，极大提升了商圈活力，长期空置的商铺出租率快速提升至85%。同时，长春泊寓的租户在中奥经营的红旗里等商业街区，均可享受8折的特殊权益，实现了泊寓、租户、资产方的良性循环。

在佛山，建设银行万科集团合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。5月23日，经过半年的装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。

在昆明，泊寓与艺城集团合作，为艺城集团的917间公寓提供运营管理服务，改造后的艺城丨泊寓·紫金中心店于2023年陆续入市。“泊寓”官方公众号显示，2023年开业的艺城|泊寓·紫金中心店一期、二期房源均在开业当天实现满租，第三批次房源将于2024年7月30日集中入市。因行业领先的运营管理水平和品牌特色，多方面积极服务青年人才，获得“春城青居示范点”荣誉认定。

万科是较早进入租赁住房市场的房地产企业，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，已于2023年10月宣布实现业务盈利。据万科中期业绩报告显示，上半年，万科租赁住宅业务累计开业数量增加至18.3万间，实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%，出租率和客户满意度双双达到95%，规模及运营效率持续保持行业领先。同时，存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，并在国内跨多城市、多项目推进保障性租赁住房基础设施REITs，在当前房地产市场面临前所未有的深刻调整背景下，为房地产发展模式提供新的解决方案。