不能建新房，旧房加层可不可以？小心引火烧身，“违建就拆”不是说说而已
相信很多农村朋友都清晰地感觉到，现在建房不似以前那么简单。
难度升级、政策收紧，农村建房，不再是一件容易事。
这就让不少人打起了“加层”的主意，既然宅基地申请不下来，房子翻建也困难重重，那我直接升级改造，再加一层不就好了。
很可惜，想法很美好，但并不符合要求，违规建筑说拆就拆，到时候花的钱，可就打水漂了。
首先，根据《城乡规划法》第四十三条第一款的规定：
建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。
变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
一句话总结：想加建，先申请，申请通过才可以，私自动工绝对不行。
同时旧房加层的施工难度可比单纯建一栋房子要高得多，不是简单开工就能了事的。
首先是安全方面的问题。
想加建楼层，需要对房屋的结构和安全性能进行全面评估，随便加层很容易出现事故的。这几年出现的坍塌事故，很多都是因为随意加层超出了原有房屋的承载力范围。
因为以前的农村房子大多都没有经过专业的设计，施工建造比较随意，本身就存在一些问题，要是加建的话，会进一步加大出事故的概率。
其次是技术方面的限制。
你不知道多加一层主体，会对基础与墙体产生多大的影响。
农村有句老话叫“不能盖墙上墙”，说的就是这件事。倘若旧房的基础只能承载两层楼的负荷，那加建多出来的一层怎么办？墙体与基础完全无法承受新增的负荷，倒塌是分分钟的事。
也有一部分人选择价格低廉、安装方便快捷的彩钢棚结构，可是彩钢棚很容易老化，存在着巨大安全隐患，使得包括山东烟台在内的等多地，都明令禁止利用彩钢进行房屋建设。
最后是经济方面的因素。
假设你当初建一层房子的花费是10万，那么加建新的楼层，花费可不止这点，最起码要15万左右。
基础的红砖砂石、钢筋水泥咱们先不谈，光旧房加固维修就要花不少钱；后续的人工、材料都是流水的银子捞不着，本身经济条件就不行，再这样下来，彻底负债累累。
一栋房子的诞生要花费不少功夫，虽说现在建房不容易，但也要考虑到安全才行。
因此，在决定是否进行加层时，仔细想想自己到底需不需要这多出来的一层，多想想不是坏事。
话毕，就来看看今天的户型推荐吧，10套二层农村自建房户型图，均带全套图纸，拿到手就能开工建造，一起来看看吧。
户型一：1917
占地尺寸：17.7m×19.6m
占地面积：147㎡
建筑面积：270.34㎡
建筑高度：8.22m
户型二：1920
占地尺寸：12.83m×10.2m
占地面积：125.6㎡
建筑面积：248㎡
建筑高度：9.67m
户型三：1921
占地尺寸：23.7m×32.4m
占地面积：296.8㎡
建筑面积：534.92㎡
建筑高度：10.023m
户型四：1923+
占地尺寸：23m×11.4m
占地面积：194㎡（不含庭院）
建筑面积：357.4㎡
建筑高度：8.55m
户型五：1925
占地尺寸：21m×14.5m
占地面积：262.2㎡
建筑面积：516.22㎡
建筑高度：8.76m
户型六：1931
占地尺寸：11m×13.5m
占地面积：148.5㎡
建筑面积：269.95㎡
建筑高度：10.075m
户型七：1932
占地尺寸：14.6m×10.9m
占地面积：139㎡
建筑面积：286㎡
建筑高度：8.7m
户型八：1933+
占地尺寸：16.14m×12.84m
占地面积：185㎡
建筑面积：366㎡
建筑高度：10.26m
户型九：1937
占地尺寸：16.64m×9.5m
占地面积：159㎡
建筑面积：281㎡
建筑高度：9m
户型十：1940
占地尺寸：15.7m×13m
占地面积：207㎡
建筑面积：411㎡
建筑高度：7.2m
