安徽省落实人地挂钩政策，合肥住宅供地或将倾斜增加
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安徽网楼市频道 大皖新闻讯安徽省住房城乡建设厅日前印发的“十四五”城市住房发展规划显示，“十四五”期间将完善人口、土地与住房联动机制，供应2万公顷新建商品住宅用地，360万套（约41800万平方米）新建商品住宅，保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。
住宅投资销售占比超八成
“十三五”时期，安徽省住宅开发投资年平均增长14.6%，比“十二五”时期提高2.5个百分点；新开工住宅41012.1万平方米，比“十二五”时期增长34.3%。2020年全省住宅开发投资达5636.8亿元，占房地产开发投资80%，比2015年提高15.6个百分点。
销售方面，“十三五”时期安徽省累计销售商品房46502.3万平方米，其中销售商品住宅41376.7万平方米，比“十二五”时期增长68.6%；累计二手住宅成交12319.6万平方米，二手住宅与新建商品住宅成交套数的比值，由“十二五”时期1：6.5提高到1：2.7。
“十三五”时期，安徽省公租房新增竣工25.4万套、新增分配32.9万套；棚户区改造累计开工135.8万套，竣工交付131.5万套，约390多万居民“出棚进楼”。截至2020年底，全省住房公积金缴存总额达6240.5亿元、提取总额4148.5亿元、累计发放个人住房贷款3565.8亿元；全省登记注册物业服务企业4755家，物业服务从业人员约30万人，在管房屋面积11.1亿平方米。
至“十三五”末，安徽全省城镇常住居民人均住房建筑面积达到42.1平方米，比“十二五”末增加了7.4平方米；全省累计新增绿色建筑2亿平方米，新开工装配式建筑年均增长26.9%，住房品质和居住环境明显改善。
向人口流入多城市倾斜
2020年安徽全省常住人口为6102.7万人，城镇化率为58.3%，比2010年提高15.3个百分点。与全国平均水平相比低了5.6个百分点，比长三角区域的江苏、浙江两省分别低15.1和13.8个百分点。
《规划》认为，“十四五”时期安徽全省仍处于城镇化快速发展阶段，城镇人口的增长从量上对住房有较大的需求。全省城镇住房短缺问题已经解决，城镇住房正在从“有没有”向“好不好”转变，发展住房新供给越来越迫切，住房租赁需求越来越大。由于15-59岁人口占比减少，结婚对数下降，“十四五”刚性购房群体减少。
“十四五”间全省将完善人口、土地与住房联动机制，加强住房与人口落户、义务教育等相关政策的协调，新建商品住宅用地供应2万公顷，建商品住宅供应360万套（约41800万平方米），保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。
为实现这个目标，全省将探索建立住房发展区域协调机制，落实人地挂钩政策，将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，完善地价房价联动。商品住宅供应不足、房价上涨压力大的城市增加住宅用地供应，灵活采用“控房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞高品质商品住宅”等方式出让住宅建设用地。
安徽省第七次全国人口普查公报发布的数据显示，全省16个市中有6个市常住人口与2010年相比出现增加。分别为合肥增加1912854人、阜阳增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、芜湖增加99353人、滁州增加49186人。
这意味着这6个市，尤其是合肥市有望获得新增建设用地的倾斜，从而增加住宅供地。过去3年，合肥市区商品住房用地（含租赁住房）供应计划分别为5000亩、5250亩、6600亩，滞后于人口增长带来的需求。
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